Quatre grands dispositifs administrés par l’Agence nationale de l’habitat (Anah) permettent de subventionner les travaux d’amélioration réalisés par des propriétaires occupants dans leur résidence principale datant de plus de 15 ans. Ils ont permis d’aider 327’000 rénovations en 2024. Ils ont permis d’aider 327’000 rénovations en 2024, avec des niveaux de levier relativement faibles (1€ d’argent public déclenche 0,5 à 2€ d’argent privé).
L’Anah publie chaque année un guide des aides financières1. Les informations qui suivent sont extraites du guide 2025 ainsi que des Chiffres Clés 2024
2.
Ma Prime Rénov’ par geste
Il s’agit d’une aide accordée aux propriétaires qui réalisent des travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement.
L’Agence nationale de l’habitat distingue les rénovations par geste
(isolation thermique ou installation d’un système de chauffage ou d’eau chaude sanitaire décarboné
) des rénovations d’ampleur
(comprenant au moins deux gestes d’isolation thermique et permettant un gain de deux classes énergétiques au minimum).
L’aide Ma Prime Rénov’ par geste
est accessible à tous les propriétaires (occupants et bailleurs) avec des revenus très modestes, modestes et intermédiaires, en référence à une grille de revenus qui figure dans le guide des aide1 à la page 8. Le montant du forfait varie en fonction de la catégorie de revenus.
Les nu-propriétaires et les personnes morales ne sont pas éligibles.
Le propriétaire dépose directement sa demande d’aide sur le site maprimerenov.gouv.fr avec les pièces obligatoires. Il n’y a pas d’intermédiaire.
Les devis proviennent obligatoirement d’artisans RGE.
Une liste détermine la nature des travaux éligibles.
En 2024, 249’427 logements ont bénéficié de MPR par geste
dont 9’015 locatifs2, soit 62% des logements aidés par l’Anah.
Les aides varient en fonction des gestes
effectués La moyenne nationale des aides accordées par logement était de 3’622€, pour un total de 903,5 millions d’euros.
Les montants moyens de travaux par dossiers que nous avons pu observer dans certains départements étant de 11’200€, chaque euro public de prime déclenche 2€ privés.
Ma Prime Rénov’ Parcours Accompagné
Il s’agit d’une aide accordée aux propriétaires qui réalisent des travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement.
L’Agence nationale de l’habitat distingue les rénovations par geste
(isolation thermique ou installation d’un système de chauffage ou d’eau chaude sanitaire décarboné
) des rénovations d’ampleur
(comprenant au moins deux gestes d’isolation thermique et permettant un gain de deux classes énergétiques au minimum).
L’aide Ma Prime Rénov’ Parcours Accompagné
est destinée à ces rénovations dites d’ampleur
.
L’aide Ma Prime Rénov’ Parcours Accompagné
est accessible à tous les propriétaires (occupants et bailleurs) quels que soient leurs revenus1. Le montant des aides est calculé en pourcentage du montant hors taxes des travaux éligibles et varie :
- en fonction de la catégorie de revenus,
- en fonction du nombre de classes énergétiques
gagnées
après travaux ; - avec une bonification en cas de sortie de
passoire énergétique
Les nu-propriétaires et les personnes morales ne sont pas éligibles.
Contrairement à Ma Prime rénov’ par gestes, pour laquelle le propriétaire dépose directement sa demande d’aide sur internet, le recours à un intermédiaire est obligatoire. Cet intermédiaire figure sur une liste de professionnels agréés Mon Accompagnateur Rénov’
3.
Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) accompagne les ménages occupants et bailleurs dans leur rénovation d’ampleur. Il suit toutes les étapes du projet (en amont, pendant et après), de son élaboration (audit énergétique, choix du scénario de travaux, élaboration du plan de financement, choix des artisans RGE) jusqu’à la fin des travaux.
Le porteur de projet doit passer un contrat avec le prestataire MAR de son choix, et le rémunérer. L’Anah va ensuite lui accorder une aide en fonction de ses revenus. Pour les ménages aux revenus très modestes
la prestation est prise en charge à hauteur de 100% dans la limite de 2’000€ de prestation MAR. L’aide est de 80%, 40% ou 20% pour les autres catégories de revenus, toujours dans la limite de 2’000€ de dépense.
Dans les opérations telles que les volets 3 de Pacte Territorial ou les Opérations Programmées d’Amélioration de l’Habitat Renouvellement Urbain, cet accompagnement est gratuit et ne nécessite pas de contrat, les collectivités contractant globalement avec un opérateur de suivi animation titulaire de l’agrément MAR.
Les devis proviennent obligatoirement d’artisans RGE.
En 2024, 53’403 logements ont bénéficié de MPR Parcours Accompagné
pour des travaux d’ampleur dont 5’003 locatifs2, soit 13% des logements aidés par l’Anah.
La moyenne nationale des aides accordées par logement était de 36’271€, pour un total de 1,94 milliard d’euros.
Les montants moyens de travaux par logement étant de 55’065€ en 2024, chaque euro public de prime déclenche 0,52€ privés soit un niveau de levier particulièrement faible.
En 2024, les bénéficiaires de l’aide étaient à 48% des ménages aux revenus modestes
pour 25% de revenus modestes
, 25% de revenus intermédiaires
et 2% de revenus supérieurs
2.
Ma Prime Adapt’
Il s’agit d’une aide accordée aux propriétaires occupants ou locataires du parc privé qui réalisent des travaux d’adaptation à la perte d’autonomie.
Les principaux travaux finançables dans le cadre de MaPrimeAdapt’ concernent les travaux adaptés au besoin de la personne âgée et / ou porteuse de handicap comme l’adaptation de la salle de bain, l’accessibilité du logement, ou d’autres travaux y compris extérieurs. Des dérogations à la liste des travaux recevables sont possibles pour s’adapter à la situation et aux besoins des ménages.
Source : Le guide des aides financières 20251
L’aide Ma Prime Adapt’ est réservée aux propriétaires ou locataires dont les revenus entrent dans la catégorie modeste
ou très modeste
1, et qui entrent dans une des trois situations suivantes :
* 70 ans ou plus ;
* 60 à 69 ans sous condition de GIR4 ;
* en situation de handicap justifiant d’un taux d’incapacité de 50% et plus, ou bénéficiant de la PCH (Prestation de compensation du handicap).
Le montant des aides est calculé en pourcentage du montant hors taxes des travaux éligibles. Il est de 50% de ce montant pour les ménages aux revenus modestes
et de 70% pour les ménages aux revenus très modestes
dans la limite d’un plafond de travaux subventionnables de 22’000€.
Les nu-propriétaires et les personnes morales ne sont pas éligibles.
Bien que l’accès aux aides se fasse en ligne sur monprojet.anah.gouv.fr, le recours à un intermédiaire est obligatoire. Cet intermédiaire est un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) habilité autonomie
. En cas de difficultés avec les démarches numériques ou administratives, les agents France services peuvent également assister les personnes dans leur demande d’aide.
L’AMO effectue une visite au domicile afin d’établir le diagnostic logement autonomie et accompagne le ménage dans les différentes étapes de son parcours.
En fonction de la situation du ménage, il existe 3 niveaux d’accompagnement différents ( socle
, complet
, complet + rapport d’ergothérapie
), avec une prise en charge par l’Anah à hauteur de 350, 600, ou 800€ TTC.
Dans les opérations telles que les volets 3 de Pacte Territorial ou les Opérations Programmées d’Amélioration de l’Habitat Renouvellement Urbain, cet accompagnement est gratuit et ne nécessite pas de contrat, les collectivités contractant globalement avec un opérateur de suivi animation titulaire de l’agrément AMO habilité autonomie
.
En 2024, 37’069 logements ont bénéficié de Ma Prime Adapt’ pour des travaux d’ampleur dont 42 locatifs2, soit 8% des logements aidés par l’Anah.
La moyenne nationale des aides accordées par logement était de 5’596€, pour un total de 207,5 millions d’euros.
Les montants moyens de travaux par logement étant de 8’051€ en 2024, chaque euro public de prime déclenche 1,2€ privé.
Ma Prime Logement Décent
Il s’agit d’une aide accordée aux propriétaires occupants ou locataires du parc privé qui réalisent des travaux de sortie de dégradation :
Le logement doit au préalable :
- soit faire l’objet d’une évaluation par un opérateur à l’aide d’une grille de dégradation (évaluation de l’insalubrité de l’ARS supérieure ou égale à 0,4 ou évaluation de la dégradation de l’Anah supérieure ou égale à 0,35 ;
- soit être sous une procédure de police de mise en sécurité ordinaire (au titre du péril, de l’insalubrité, de la sécurité des équipements communs ou du saturnisme).
Ces travaux touchant le clos et le couvert, ils intègrent très fréquemment des travaux de rénovation énergétique pour lesquels l’entreprise doit être Reconnue Garante de l’Environnement (RGE).
L’aide Ma Prime logement décent est réservée aux propriétaires dont les revenus entrent dans la catégorie modeste
ou très modeste
1.
Le montant des aides est calculé en pourcentage du montant hors taxes des travaux éligibles. Il est de 60% de ce montant pour les ménages aux revenus modestes
(70% en cas de sortie de passoire énergétique) et de 80% pour les ménages aux revenus très modestes
(90% en cas de sortie de passoire énergétique) dans la limite d’un plafond de travaux subventionnables de 70’000€.
Le recours à un intermédiaire est obligatoire. Il s’agit dans la plupart des cas d’un opérateur de suivi animation dans le cadre d’une OPAH-RU ou d’un Pacte Territorial.
En 2024, 1’536 logements de propriétaires occupants ont bénéficié de Ma Prime Logement Décent, soit 0,3% des logements aidés par l’Anah.
La moyenne nationale des aides accordées par logement était de 50’637€, pour un total de 77,8 millions d’euros.
Ces aides peuvent être accordées directement aux communes lorsqu’elles réalisent des travaux d’office. Ces travaux ont concerné 51 logements en 2024 pour un total de 1,1 million d’euros d’aides.
Notes :
- Voir le guide des aides financières 2025
- Voir les Chiffres clés de l’Anah, Edition 2024
- Voir l’Annuaire Mon Accompagnateur Rénov’
- Le GIR (groupe iso-ressources) correspond au niveau de perte d’autonomie d’une personne âgée. Il est calculé à partir de l’évaluation effectuée à l’aide de la grille AGGIR. Il existe six GIR : le GIR 1 est le niveau de perte d’autonomie le plus fort et le GIR 6 le plus faible.
