Densification douce : à quoi ressemblent les projets portés en autopromotion par les habitants ?
Parce que la densification douce peut être un concept abstrait, nous vous proposons de plonger dans trois projets en autopromotion.
L’urbanisme et l’aménagement du territoire à l’épreuve des raisonnements simples
La question de savoir s’il existe des lieux où l’on vit mieux que d’autres ne peut laisser personne indifférent.
Pour habiter plus proche de son lieu de travail, il faut que les quartiers centraux s’ouvrent à la densification (douce)
Afin que tous ceux qui en ont besoin puissent éviter de vivre à 50km de leur emploi, les villes devront s’ouvrir à la densification (douce).
En défense des territoires ruraux, des petites villes et villes moyennes #5
Si l’exode urbain n’a pas eu lieu à la sortie de la crise sanitaire, le fantasme d’un autre habitat, d’un autre cadre de vie a bien eu lieu : il […]
Stratégie de rénovation et de revitalisation sur mesure : l’exemple de Revel
Avec sa place centrale à arcades, le dessin exceptionnel de la bastide de Revel, immédiatement reconnaissable, se heurte à des difficultés.
En défense des grandes villes denses : la métropole bordelaise est-elle trop petite ?
Bordeaux et ses 0,8M d’habitants n’est-elle pas trop "petite" pour constituer une alternative viable à la région capitale ?
Quelle place pour la filière courte dans la production de logements abordables ?
Qu’est-ce que la filière courte de production de logements ? Pourquoi n’est-elle pas plus répandue dans les territoires tendus ?
Urbanisme ultraformel et urbanisme informel
Devrons-nous abandonner nos conceptions urbaines récentes pour ouvrir la voie des villes et villages soutenables de demain ?
Comment diviser par deux le bilan carbone moyen d’un Français d’ici 2030 ?
Voici deux pistes : en réorganisant la mobilité et en repensant les villes.
Bâtir des villes et villages vivants ne se fera pas sans prouesse, sans travail, sans intelligence
Si nous sommes autant fascinés par les merveilles humaines qui nous entourent, c’est en raison du savoir-faire dont elles témoignent.
Stratégie de rénovation et de revitalisation sur mesure : l’exemple de Condom
Le 9 octobre 2023, une convention est validée par la Communauté de communes et CIAS de la Ténarèze, la ville de Condom et leurs partenaires.
Faut-il transformer l’habitant propriétaire d’un pavillon en micro-promoteur ?
…Ou faut-il l’accompagner, lui ou le futur acquéreur d’un terrain issu d’une division parcellaire, dans un projet d’autopromotion, c’est-à-dire en faisant du futur habitant le maître d’ouvrage de sa future […]
La pénurie de foncier constructible est artificielle : nous devrions la désamorcer d’urgence #2
Les robinets de l’extension et de l’intensification urbaines sont en cours de fermeture simultanée, pour des raisons artificielles que j’ai résumées dans le premier article de cette série Cette fermeture aboutit à une pénurie potentielle, bien réelle dans certain territoires […]
Surélever sa maison : la densification douce sur tous les toits
Surélever sa maison ou son bien permet de le valoriser, tout en contribuant activement à la densification douce du territoire.
Qu’est-ce qu’un tissu urbain à fine granularité ?
Un tissu urbain à fine granularité est un espace dense dont la configuration produit un sentiment d’échelle humaine.
La préservation de la biodiversité appelle des villes à la fois plus denses et plus jardinées
Comment faire de chaque projet de partage d’un jardin une opportunité pour adopter des modes de gestions favorables à la biodiversité ?
Les effets positifs en cascade d’un choc de l’offre en logements
Construire plus n’est pas vain : une étude allemande montre les effets positifs en cascade d’un choc de l’offre en logements.
Le grand livre des villes vivantes : la base d’un travail de recherche et développement
Modéliser, comprendre l’existant, et entreprendre sa transformation sont les deux facettes d’un même processus de recherche et développement.
A la découverte du BIMBY : « il faut chercher la ressource là où elle est »
Des témoignages des habitants aux discours des professionnels et des élus, les retours d’expériences du BIMBY semblent tous positifs.
Non, le monde pavillonnaire n’est pas mort
Honnis, les lotissements sont aujourd’hui, pour certains, la panacée écologique et pour d’autres, "à réparer".
La pénurie de foncier constructible est artificielle : nous devrions la désamorcer #4
Faisable, mais loin d’être simple. La « régulation » nous aidera, mais ne suffira pas. Le fonds friche et, plus largement, l’ensemble des politiques foncières, seront déterminantes, mais ne suffiront pas non […]
Installer sa famille en centre-ville d’Épinal, un choix à contre-courant ?
Découvrez le témoignage de Franceline : vivre en famille au cœur d’Épinal, une métamorphose urbaine réussie grâce à la méthode BUNTI.
Le grand livre des villes vivantes : « tout est déjà là »
Devrons-nous puiser dans le grand livre des villes vivantes pour oser, imaginer, et surtout, réaliser le «zéro artificialisation nette» ?
L’accroissement des villes est-il éco-compatible ?
La question n’est pas facile. Y répondre en 15 minutes non plus.
Il n’y a pas assez de logement mais il ne faut pas construire : le paradoxe basque
Et si nous testions la méthode du "village" pour tenter d’endiguer le problème du logement au Pays basque ?
« Les gens sont près à payer très cher le m2 pour vivre dans des lieux très denses »
Épisode #8 L’immobilier dans le bon sens avec David Miet, CEO de Villes Vivantes. Vivifier nos villages, faire grandir nos villes et vibrer nos métropoles ! Pour lutter contre le manque de […]
Dans les Vosges, le « sur-mesure » en urbanisme a trouvé son public
L’optimisation des besoins et des usages vient d’une intelligence contextuelle qui produit du sur mesure : ni trop, ni trop peu.
BIMBY-BUNTI du SCoT des Vosges Centrales : autant de motivations que de porteurs de projets
L’opération BIMBY (25%) & BUNTI (75%) des Vosges Centrales est en route pour atteindre bientôt les 200 projets accompagnés et aboutis.
Coup d’envoi de la toute première opération BAMBA en France !
BAMBA, ce sont des micro-lots à bâtir sur mesure, accompagnés, libres de constructeur, en opération d’aménagement.
Pourquoi cette maison familiale, mise en vente à prix abordable en centre ville d’Epinal, est-elle vacante depuis plusieurs années ?
Faire une rénovation thermique c’est bien, illuminer et reconfigurer complètement les espaces intérieurs, c’est mieux !
ZAN et risque de pénurie de foncier constructible : le jeu en vaut-il la chandelle ?
Dans une interview accordée à Batiactu le 28 mars 2022, François Rieussec, président de l’Unam (Union nationale des aménageurs) avance que la règle de zéro artificialisation « comptable » telle qu’imaginée par le Gouvernement […]
Promotion immobilière et logements abordables en ville : clap de fin ?
Étude sur les logements abordables en cœur d’agglomération : la promotion immobilière face aux défis du pouvoir d’achat des Français
La pénurie de foncier constructible est artificielle : nous devrions la désamorcer d’urgence #1
Ce que nous avons pris l’habitude de reconnaître comme une « ville », un « village », un « bourg », un « faubourg » résulte le plus souvent d’une histoire, d’un processus de croissance organique : le tissu urbain a […]
Concilier sobriété foncière et capacité d’accueil des familles dans le coeur des agglomérations
La densification douce est l’une des voies qui s’offrent aux territoires pour rapprocher les habitants qui le souhaitent des lieux de vie, des emplois, des commerces, des services et des équipements : […]
Fin du PINEL : est-ce une si mauvaise chose ?
« En dessous de 3000€/m2 en prix de commercialisation, on ne peut pas sortir d’opération sans d’importantes subventions publiques ». Cette phrase, les équipes de Villes Vivantes l’ont entendue la semaine dernière dans l’Est […]
En défense des territoires ruraux, des petites villes et villes moyennes #2
J’ai co-fondé Villes Vivantes avec 4 associés et des convictions, mais aussi des intentions très fortes pour l’urbanisme du 21e siècle. Qui sommes-nous ? Une équipe qui a jugé bon de tourner la […]
Les villes anciennes sont-elles vraiment le résultat d’un urbanisme « low tech » ?
Pourquoi n’arrive-t-on plus à faire ce que l’on réussissait il y a un siècle – et qui est improprement considéré comme "low tech" ?
Jardiner nos villes pour le climat et la biodiversité : l’exemple des chênes pédonculé et sessile
Le rôle clé des chênes pédonculé et sessile dans nos villes pour la biodiversité. Découvrez leur indice de biodiversité urbaine
Le jardin à l’heure du ZAN : ce n’est pas la quantité de « vert » qui compte
Nos jardins actuels sont-ils notre meilleur atout pour lutter contre les ilots de chaleur urbain et pour préserver la biodiversité en ville ?
Jardiner nos villes pour le climat et la biodiversité : l’indice de canopée
Pour comprendre et agir afin d’adapter notre environnement urbain aux scénarios d’évolution climatique à l’horizon 2050 et 2070, de nombreuses villes s’intéressent à une notion dont vous avez peut-être entendu […]
La maison : l’opportunité rêvée pour inventer un urbanisme du sur mesure ?
Si elle fait rêver les Français depuis des décennies, la maison a longtemps donné du fil à retordre aux urbanistes, divisés à son sujet.
L’accès au coeur des grandes agglomérations, est l’une des questions clés de l’aménagement du territoire pour les années à venir
L’accès au coeur des grandes agglomérations, c’est-à-dire : … est l’une des questions clés de l’aménagement du territoire pour les années à venir, à la fois du point de vue de la question […]
ZAN : pour le rendre réalisable d’un point de vue économique, il faudra libérer les droits à bâtir en intensification
Le 24/10/2023, l’AMF publiait 20 propositions pour répondre aux besoins de financement des collectivités liés à l’atteinte de l’objectif ZAN.
Penser une politique de logement plus ambitieuse pour offrir le choix de leurs projets de vie aux Français
Un logement de qualité et bien situé est l’un des ingrédients fondamentaux d’un projet de vie, et pourquoi pas d’un projet de famille.
Stratégie de rénovation et de revitalisation sur mesure : l’exemple d’Audincourt
Au cœur du Pays de Montbéliard, Audincourt est une ville vivante qui a réussi une magnifique reconquête des rives du Doubs.
9 millions de jardins à partager dans les communes de plus de 10000 habitants et leurs communes limitrophes
C’est l’histoire d’une maison neuve … La densification douce c’est : Certains projets passent,d’autres, beaucoup, sont bloqués par les règlements d’urbanisme, leurs règles et leur interprétation : direction le périurbain lointain Certains projets s’intègrent […]
Périgueux construit dans ses jardins et teste avec succès le concept de BIMBY
Avec le BIMBY de Périgueux, découvrez un retour d’expérience de la toute première opération de densification douce grandeur nature en France.
Faire grandir nos villes : quelle alternative aux grands projets ?
Faire grandir, et élever délicatement, nos villes, est un art. De quels outils disposons-nous pour produire des villes durables ?
Quel est l’impact carbone de notre incapacité à accueillir les habitants qui le souhaitent dans le coeur des grandes agglomérations ?
Les coûts environnementaux de l’étalement urbain en Europe ont récemment fait l’objet de travaux de recherche.
Aménagement durable du territoire : les Français sont-ils prêts ?
De nombreux Français sont prêts à se regrouper dans des espaces urbains / littoraux denses et mixtes, équipés et bien desservis.
Densification urbaine et biodiversité en ville : quelles relations ?
Étude sur la densification urbaine et la biodiversité en ville : comment concevoir une approche écologiquement bénéfique ?
Logements de masse : le poids de l’héritage français
Découvrez comment les logements de masse se sont multipliés en France dans les années 1960 avant d’être démolis à partir des années 1980.
Crise du logement : pour une démocratie locale qui n’exclue pas le travail
Pour que les actifs, les employés et employeurs puissent faire entendre leur voix en matière d’urbanisme et de construction de logements.
La précarité mobilité en France, un problème de transports ou d’urbanisme ?
Et si on renversait la logique ? Et si on prenait le problème par l’urbanisme plutôt que par le système de transport ? 13,3 millions de Français ont des problèmes […]
BIMBY : adieu l’étalement urbain, bonjour le village ?
Découvrez le témoignage émouvant de Joseph Crosnier, qui a opté pour la densification douce avec l’opération BIMBY au Pays de Vitré.
Où sont passés les salariés ?
Le fait de changer très souvent d’emploi, d’en avoir la possibilité, la contrainte, ou l’envie, nous lie plus qu’hier aux grandes villes.
BIMBY vs NIMBY
Bâtir dans son jardin pour une densification urbaine respectueuse de l’environnement et accueillir de nouveaux logements
En défense des territoires ruraux, des petites villes et villes moyennes #1
J’ai entamé en 2022 une série de points de vue intitulés « En défense des grandes villes denses », qui s’est conclue par un post, en décembre dernier, dans lequel je posais […]
Et si nous aidions ceux qui le souhaitent à partager leurs jardins afin d’y accueillir de nouveaux voisins ?
Dans les Vosges Centrales, le BIMBY a déjà abouti à la production d’une offre nouvelle de 200 nouveaux logements sans étalement urbain.
En défense des grandes villes denses : comment entraver la montée du NIMBY ?
Dans sa tribune, Vincent Pavanello met le doigt sur 2 sujets importants : Ce sont les ménages modestes qui subissent en premier les politiques de ralentissement forcé des constructions neuves dans les […]
Pollution : la densité peut-elle avoir des vertus ?
« Air pollution in an urban world: A global view on density, cities and emissions » Ceci est le titre de la recherche remarquable menée sur les relations entre densité d’occupation des […]
Le plus beau métier du monde : créer une alternative à la promotion immobilière
Quels sont les limites du modèle de la promotion immobilière ? En quoi le fait de développer l’auto-promotion permet-il de les dépasser ?
Morlaix lance l’opération BIMBY BUNTI pour soulager le problème du logement
L’opération BIMBY BUNTI de Morlaix Communauté vise à accompagner 400 projets de nouveaux logements en 5 ans.
Région : quand les tensions sur les marchés de l’emploi et du logement se recoupent
En région, la géographie des tensions sur le marché de l’emploi se recoupe avec celle des tensions sur le marché du logement.
Un paradoxe apparent qui n’en est pas un : la densité coûte « plus cher »… l’étalement urbain aussi !
Quel est le coût de la densité ? Regardons les économies d’échelle réalisées par la collectivité, mais aussi le coût de la production neuve.
Pourquoi l’heure du « Zéro Artificialisation Nette » est aussi celle de la « maison avec jardin »
Le 19 février 2023, dans sa chronique L’urbanisme demain sur France Inter, Olivier Marin s’est interrogé, à la suite d’une étude produite par La Fabrique de la Cité, sur le devenir du rêve de la maison alors que la […]
Crise sanitaire : le fantasme de l’exode urbain à l’épreuve des faits
Le prétendu exode urbain post-Covid ne va pas résoudre nos problèmes d’aménagement équilibré du territoire.
La densification douce au service des villes moyennes
L’opération BIMBY-BUNTI lancée à Morlaix montre que la densification douce est un outil adapté aux villes moyennes.
Inflation : quand les enjeux de « fin du mois » et de « fin du monde » s’alignent
En 2022, Les Echos s’intéressaient à l’impact de l’inflation et de l’augmentation du prix des matières premières sur le marché immobilier.
Podcast : la densification douce, comment ça marche ?
Dans cet épisode du podcast Cityzan Vox, Fanny Ervera a rencontré David Miet pour aborder les enjeux de la densification douce.
Peut-on mettre la densification douce au service de la biodiversité ?
Pour mettre la densification douce au service de la biodiversité, on peut associer les approches du land sparing et du land sharing.
La pénurie de foncier constructible est artificielle : nous devrions la désamorcer #3
Nous n’avons pas 10 ans. J’ai tenté de pointer du doigt l’essentiel des causes et des conséquences de la pénurie de foncier constructible. Existe-t-il des solutions qui soient à la hauteur du problème ? Qui […]
Danemark : augmenter simultanément la densité urbaine et la part du végétal en ville
Nous pouvons permettre à la ville dense d’accueillir le développement des activités humaines tout en faisant la part belle à la nature
Lutte contre la pauvreté, réindustrialisation : faut-il construire plus de logements ?
La question de l’acceptabilité sociale de la densification va devenir l’une des clés du service rendu par les villes à l’économie du pays.
Augmenter et accélérer l’impact de la rénovation : dispositifs nationaux standardisés, et/ou stratégies locales sur mesure ?
Ces dernières années, la France a connu un renforcement sans précédent des politiques nationales d’amélioration de l’habitat.
Réindustrialisation : n’excluons pas la maison comme outil de production du logement abordable dans les territoires industriels
Réaliserons-nous un jour que logement abordable et maison individuelle sont une seule et même chose dans la majorité des territoires ?
Le process des bastides réinterprété
Pour réduire la taille des terrains, le mieux n’est-il pas de concevoir un projet sur mesure avant d’en venir à la surface du terrain ?
350 habitants supplémentaires sans étalement urbain : l’exemple de Vigoulet-Auzil
Nous pouvons démultiplier nos jardins et, sans étalement urbain, rendre le rêve d’une maison accessible au plus grand nombre.
Prêt à Taux Zéro : pourquoi exclure la maison du dispositif est une grave erreur
Il n’est pas trop tard pour que MM. Bruno Le Maire et Patrice Vergriete décident de réintégrer la maison au prolongement du dispositif PTZ.
Pour que le BIMBY prenne le relai du modèle pavillonnaire en matière de logement abordable
Amandine Hernandez défend une vision positive du rôle que la maison pourra jouer dans un scénario d’aménagement vertueux du territoire.
Le jardin à l’heure du ZAN : aider la nature à progresser en ville
A l’heure du ZAN, le devenir des jardins urbains inquiète : disparaîtront-ils si l’on choisit d’accueillir plus d’habitants en ville ?
La pénurie de foncier constructible est artificielle : nous devrions la désamorcer d’urgence #5 – pour conclure
C’est bien souvent lorsque les contraintes sont fortes et claires que le génie et l’art de bâtir les villes s’expriment le mieux. Imaginons, concevons, pensons : Les villes et les territoires sont les objets artificiels – ce […]
Sortir le logement de la pure logique du « marché » grâce au BAMBA
Au lieu de partir d’une connaissance théorique du "marché", ne vaut-il pas mieux partir d’un grand nombre de projets réels et spécifiques ?
10 ans après l’émergence du concept BIMBY, quel bilan pour la « densification douce » ?
Comment la « densification douce » est-elle parvenue à pénétrer la machine (bien française ) à produire des usines à gaz ?
Dans quelle unité se mesurent les politiques publiques d’efficacité énergétique dans le logement ?
Mesurer l’efficacité énergétique des politiques publiques de rénovation thermique : coûts d’investissement, économies d’énergie réelles
Crise du logement : l’intensification des usages implique la liberté de choisir et de mettre en œuvre les options les plus adaptées à sa propre situation
En octobre 2023, 26 acteurs de l’immobilier invitaient à penser une sobriété immobilière facilitant les déménagements dans l’existant.
Comment donner envie à des familles de s’installer en centre-ville grâce au BUNTI ?
Parce que la rénovation des logements n’est souvent pas suffisante, c’est leur reconfiguration globale qui est en jeu.
Mise en oeuvre du Zéro Artificialisation Nette : qui va arbitrer ?
Le ZAN fait son chemin au sein des assemblées, des régions, des collectivités, dans les esprits, mais aussi au sein de chaque profession. De ce point de vue, le résultat est déjà […]
La cote d’amour de la densification douce n’en finit plus de monter
En juin 2022, le magazine Causette consacrait une double page à la densification douce et au BIMBY, intitulée "Ta maison dans mon jardin".
Une collectivité publique peut-elle contraindre le propriétaire privé d’un immeuble à réaliser des travaux ?
Il est fréquent qu’une collectivité identifie la situation d’un immeuble dégradé comme stratégique et sans perspective d’évolution spontanée.
« A la place du garage, on a fait une salle de sport » : les avantages de construire sa maison en auto-promotion
En 2022, la ville de Clermont-Ferrand lançait le projet BAMBA, une première expérimentation de lotissement dense en auto-promotion.
Comment faire de nos millions de jardins un eden d’accueil pour de nouveaux habitants ?
Activer chaque année les initiatives de 1% des propriétaires d’une maison permettrait de produire 200 000 maisons/an en respectant le ZAN.
Retrouver la voie de l’abondance foncière en densification
Qu’est-ce qui différencie le lotissement figé par les règles des PLU et des cahiers des charges de droit privé du village ?
Jardiner nos villes pour le climat et la biodiversité : pourquoi les arbres sont-ils nos meilleurs alliés ?
Nos arbres contribuent de façon évidente à la qualité de notre cadre de vie bâti et jouent, aussi, un rôle clés dans nos écosystèmes urbains.
Bâtir une deuxième maison au fond du jardin
[Replay] Dans "L’urbanisme demain", Olivier Marin revient sur les alternatives à l’étalement urbain et l’avenir de la maison individuelle.
En défense des territoires ruraux, des petites villes et villes moyennes #4
J’ai découvert une très large part des « 36 000 communes de France » au moment où j’ai « osé » me jeter dans le grand bain et expérimenter « grandeur nature » la densification douce avec les […]
Jardiner nos villes pour le climat et la biodiversité : le cas du Gingko biloba
Trouver les options d’associations végétales capables de satisfaire tout ce que nous pouvons attendre du végétal dans nos villes : un défi ?