On les critique mais on ne peut s’empêcher d’y vivre : le rejet qu’elles suscitent est proportionnel au prix du mètre carré que nous sommes prêts à payer pour nous y installer. Si elles offrent à leurs habitants des services et des horizons qu’ils ne trouvent pas ailleurs, peuvent-elles être soutenables pour autant ? En 2023, est-il possible, et même souhaitable, de réenchanter et de continuer à faire grandir les métropoles ?
On les critique mais on ne peut s’empêcher d’y vivre : le rejet qu’elles suscitent est proportionnel au prix du mètre carré que nous sommes prêts à payer pour nous y installer.
Si elles offrent à leurs habitants des services et des horizons qu’ils ne trouvent pas ailleurs, peuvent-elles être soutenables pour autant ? En 2023, est-il possible, et même souhaitable, de réenchanter et de continuer à faire grandir les métropoles ?
« En dessous de 3000€/m2 en prix de commercialisation, on ne peut pas sortir d’opération sans d’importantes subventions publiques ». Cette phrase, les équipes de Villes Vivantes l’ont entendue la semaine dernière dans l’Est […]
Pour réduire l’impact de la voiture, augmenter la part des mobilités douces et marcher plus, il faudra raccourcir les distances, donc intensifier les villes, notamment leurs premières couronnes desservies par les transports en […]
En juin 2022, le magazine Causette consacrait une double page à la densification douce et au BIMBY, intitulée "Ta maison dans mon jardin".
A l’heure du ZAN, le devenir des jardins urbains inquiète : disparaîtront-ils si l’on choisit d’accueillir plus d’habitants en ville ?
Mesurer l’efficacité énergétique des politiques publiques de rénovation thermique : coûts d’investissement, économies d’énergie réelles
L’accès au coeur des grandes agglomérations, c’est-à-dire : … est l’une des questions clés de l’aménagement du territoire pour les années à venir, à la fois du point de vue de la question […]
Devrons-nous abandonner nos conceptions urbaines récentes pour ouvrir la voie des villes et villages soutenables de demain ?
Certaines des plus grandes mégapoles sont en réalité constituées de villages urbains de plusieurs millions d’habitants… et de maisons !
Dans une interview accordée à Batiactu le 28 mars 2022, François Rieussec, président de l’Unam (Union nationale des aménageurs) avance que la règle de zéro artificialisation « comptable » telle qu’imaginée par le Gouvernement […]
Le problème du coût du logement continue de s’aggraver chaque jour
Tandis que la métropolisation ne s’est pas inversée, que l’exode urbain n’a pas eu lieu, et que la littoralisation se poursuit plus que jamais, le problème du coût du logement continue de s’aggraver chaque jour : […]
Quel est l’impact carbone de notre incapacité à accueillir les habitants qui le souhaitent dans le coeur des grandes agglomérations ?
Les coûts environnementaux de l’étalement urbain en Europe ont récemment fait l’objet de travaux de recherche.
L’urbanisme et l’aménagement du territoire à l’épreuve des raisonnements simples
La question de savoir s’il existe des lieux où l’on vit mieux que d’autres ne peut laisser personne indifférent.
Pourquoi les quartiers et les petites entreprises prospèrent à Tokyo
Dans son ouvrage, Jorge Almazan examine comment Tokyo a été façonnée par l’entremêlement de "petits choix" qui créent des patterns spontanés.
Crise sanitaire : le fantasme de l’exode urbain à l’épreuve des faits
Le prétendu exode urbain post-Covid ne va pas résoudre nos problèmes d’aménagement équilibré du territoire.
Densification urbaine et biodiversité en ville : quelles relations ?
Étude sur la densification urbaine et la biodiversité en ville : comment concevoir une approche écologiquement bénéfique ?
Pour habiter plus proche de son lieu de travail, il faut que les quartiers centraux s’ouvrent à la densification (douce)
Afin que tous ceux qui en ont besoin puissent éviter de vivre à 50km de leur emploi, les villes devront s’ouvrir à la densification (douce).
« City of Yes » : Eric Adams le maire de New York vous salue bien
2023 sera-telle l’année qui verra émerger une version française du YIMBY ? Nous connaissons aujourd’hui … … mais pas encore le YIMBY : « yes in my back yard ». Nous ne voyons pas, aujourd’hui […]
En défense des grandes villes denses : la poule et l’oeuf ?
Aux employés comme aux employeurs, qu’apportent les "grandes" villes qu’ils ne retrouvent pas ailleurs ?
Danemark : augmenter simultanément la densité urbaine et la part du végétal en ville
Nous pouvons permettre à la ville dense d’accueillir le développement des activités humaines tout en faisant la part belle à la nature
Comment diviser par deux le bilan carbone moyen d’un Français d’ici 2030 ?
Voici deux pistes : en réorganisant la mobilité et en repensant les villes.
Lutte contre la pauvreté, réindustrialisation : faut-il construire plus de logements ?
La question de l’acceptabilité sociale de la densification va devenir l’une des clés du service rendu par les villes à l’économie du pays.
Une utopie peut en cacher une autre
L’intelligence des habitants est la source d’une ville « vraiment smart » ; mais elle est aussi la source de la métropolisation.
En défense des grandes villes denses : la croissance organique
Le tissu urbain organique de Jakarta serait-il l’une des plus belles réussites urbanistiques du 20e siècle ?
En défense des grandes villes denses : l’accessibilité
Et si, au même titre que nos infrastructures de transport, nous considérions les grandes villes comme des équipements stratégiques du pays ?
Jardiner nos villes pour le climat et la biodiversité : l’exemple des chênes pédonculé et sessile
Le rôle clé des chênes pédonculé et sessile dans nos villes pour la biodiversité. Découvrez leur indice de biodiversité urbaine
Penser une politique de logement plus ambitieuse pour offrir le choix de leurs projets de vie aux Français
Un logement de qualité et bien situé est l’un des ingrédients fondamentaux d’un projet de vie, et pourquoi pas d’un projet de famille.
Le grand livre des villes vivantes : la base d’un travail de recherche et développement
Modéliser, comprendre l’existant, et entreprendre sa transformation sont les deux facettes d’un même processus de recherche et développement.
Le jardin à l’heure du ZAN : ce n’est pas la quantité de « vert » qui compte
Nos jardins actuels sont-ils notre meilleur atout pour lutter contre les ilots de chaleur urbain et pour préserver la biodiversité en ville ?
10 ans après l’émergence du concept BIMBY, quel bilan pour la « densification douce » ?
Comment la « densification douce » est-elle parvenue à pénétrer la machine (bien française ) à produire des usines à gaz ?
La pénurie de foncier constructible est artificielle : nous devrions la désamorcer d’urgence #2
Les robinets de l’extension et de l’intensification urbaines sont en cours de fermeture simultanée, pour des raisons artificielles que j’ai résumées dans le premier article de cette série Cette fermeture aboutit à une pénurie potentielle, bien réelle dans certain territoires […]
« Ville ou campagne ? » : ouvrir le débat plutôt que de chercher à le clore trop vite
Le média indépendant Bon Pote se demande s’il vaut mieux vivre à en ville ou à la campagne lorsque l’on se revendique "écolo".
Comment faire de nos millions de jardins un eden d’accueil pour de nouveaux habitants ?
Activer chaque année les initiatives de 1% des propriétaires d’une maison permettrait de produire 200 000 maisons/an en respectant le ZAN.
Préparons la région Île-de-France au monde de demain
Etat des lieux du tissu pavillonnaire francilien et quelques pistes pour en accélérer la densification douce.
La pénurie de foncier constructible est artificielle : nous devrions la désamorcer d’urgence #1
Ce que nous avons pris l’habitude de reconnaître comme une « ville », un « village », un « bourg », un « faubourg » résulte le plus souvent d’une histoire, d’un processus de croissance organique : le tissu urbain a […]
Crise du logement : l’intensification des usages implique la liberté de choisir et de mettre en œuvre les options les plus adaptées à sa propre situation
En octobre 2023, 26 acteurs de l’immobilier invitaient à penser une sobriété immobilière facilitant les déménagements dans l’existant.
Sortir le logement de la pure logique du « marché » grâce au BAMBA
Au lieu de partir d’une connaissance théorique du "marché", ne vaut-il pas mieux partir d’un grand nombre de projets réels et spécifiques ?
Une pénurie de logements bien situés qui n’affole quasiment personne
La France connaît une pénurie d’offre immobilière résidentielle dense, bien située, qui permettrait pourtant de réduire le bilan carbone.
Qu’est-ce qu’un tissu urbain à fine granularité ?
Un tissu urbain à fine granularité est un espace dense dont la configuration produit un sentiment d’échelle humaine.
Quelle place pour la filière courte dans la production de logements abordables ?
Qu’est-ce que la filière courte de production de logements ? Pourquoi n’est-elle pas plus répandue dans les territoires tendus ?
Faire grandir nos villes : quelle alternative aux grands projets ?
Faire grandir, et élever délicatement, nos villes, est un art. De quels outils disposons-nous pour produire des villes durables ?
Bâtir une deuxième maison au fond du jardin
[Replay] Dans "L’urbanisme demain", Olivier Marin revient sur les alternatives à l’étalement urbain et l’avenir de la maison individuelle.
Accueillir plus et mieux en Ile-de-France : on peut accélérer par 4 la densification douce
On peut accélérer par 4 la densification pavillonnaire, améliorer drastiquement son acceptabilité et offrir plus de maisons aux Franciliens !
En 1954, environ 1 français sur 15 vivait dans Paris intra-muros (la capitale comptait 2,85 millions d’habitants)
Aujourd’hui, c’est environ 1 français sur 30 (Paris compte 2,16 millions d’habitants). Autrement dit, il y a « 2 x moins de Paris intra-muros » pour chaque français, aujourd’hui, qu’il n’y en […]
En défense des grandes villes denses : dissiper les amalgames
Voici quelques réponses aux principaux arguments avancés contre les grandes villes denses.
La différence entre le métier d’ingénieur et le métier d’urbaniste
Que penser du projet d’agrocité déployé à Ivry-sur-Seine ? La critique de Jean-Marc Jancovici dévoile les limites de certains raisonnements.
Méthodes basées sur le « diffus accompagné » : quelle efficacité pour porter les objectifs des politiques publiques ?
Les opérations en cours dans le cadre du Grand Paris démontrent d’ores et déjà le potentiel des méthodes basées sur le « diffus accompagné ».
9 millions de jardins à partager dans les communes de plus de 10000 habitants et leurs communes limitrophes
C’est l’histoire d’une maison neuve … La densification douce c’est : Certains projets passent,d’autres, beaucoup, sont bloqués par les règlements d’urbanisme, leurs règles et leur interprétation : direction le périurbain lointain Certains projets s’intègrent […]
Région : quand les tensions sur les marchés de l’emploi et du logement se recoupent
En région, la géographie des tensions sur le marché de l’emploi se recoupe avec celle des tensions sur le marché du logement.
La densification douce aux Etats-Unis progresse, pas à pas, sur le champ règlementaire
40% de la surface urbanisée de San Francisco est zonée pour n’autoriser que des « maisons unifamiliales » (un seul logement autorisé sur chaque parcelle). Un projet d’ordonnance doit être débattu, ce […]
Promotion immobilière et logements abordables en ville : clap de fin ?
Étude sur les logements abordables en cœur d’agglomération : la promotion immobilière face aux défis du pouvoir d’achat des Français
La pénurie de foncier constructible est artificielle : nous devrions la désamorcer #3
Nous n’avons pas 10 ans. J’ai tenté de pointer du doigt l’essentiel des causes et des conséquences de la pénurie de foncier constructible. Existe-t-il des solutions qui soient à la hauteur du problème ? Qui […]
Interdire de construire dans les lieux bien situés, c’est interdire aux Français de polluer moins
En empêchant délibérément les Français de se regrouper dans les lieux qu’ils préfèrent, on crée artificiellement une pénurie foncière.
Les effets positifs en cascade d’un choc de l’offre en logements
Construire plus n’est pas vain : une étude allemande montre les effets positifs en cascade d’un choc de l’offre en logements.
En défense des grandes villes denses : la métropole bordelaise est-elle trop petite ?
Bordeaux et ses 0,8M d’habitants n’est-elle pas trop "petite" pour constituer une alternative viable à la région capitale ?
Pour une densification douce des métropoles
Pour répondre au défi du logement abordable, le Grand Toronto réfléchit aux options de densification douce de sa « ceinture jaune » : sa périphérie pavillonnaire, où chaque parcelle n’est autorisée à accueillir qu’un seul […]
Surélever sa maison : la densification douce sur tous les toits
Surélever sa maison ou son bien permet de le valoriser, tout en contribuant activement à la densification douce du territoire.
En défense des grandes villes denses : en qui avons-nous confiance ?
Les métropoles créent une "sécurité", une "fiabilité" et une "stabilité" qui permettent à chaque individu de se retourner en cas de besoin.
Le plus beau métier du monde : créer une alternative à la promotion immobilière
Quels sont les limites du modèle de la promotion immobilière ? En quoi le fait de développer l’auto-promotion permet-il de les dépasser ?
L’accroissement des villes est-il éco-compatible ?
La question n’est pas facile. Y répondre en 15 minutes non plus.
Jardiner nos villes pour le climat et la biodiversité : l’indice de canopée
Pour comprendre et agir afin d’adapter notre environnement urbain aux scénarios d’évolution climatique à l’horizon 2050 et 2070, de nombreuses villes s’intéressent à une notion dont vous avez peut-être entendu […]
Tension sur le marché locatif : jusqu’où ira-t-on avant de changer d’approche ?
Quels sont les partis pris qui ont conduit à freiner la production de logements neufs, dans les territoires pourtant les plus tendus ?
Prêt à Taux Zéro : pourquoi exclure la maison du dispositif est une grave erreur
Il n’est pas trop tard pour que MM. Bruno Le Maire et Patrice Vergriete décident de réintégrer la maison au prolongement du dispositif PTZ.
La précarité mobilité en France, un problème de transports ou d’urbanisme ?
Et si on renversait la logique ? Et si on prenait le problème par l’urbanisme plutôt que par le système de transport ? 13,3 millions de Français ont des problèmes […]
La pénurie de foncier constructible est artificielle : nous devrions la désamorcer #4
Faisable, mais loin d’être simple. La « régulation » nous aidera, mais ne suffira pas. Le fonds friche et, plus largement, l’ensemble des politiques foncières, seront déterminantes, mais ne suffiront pas non […]
Podcast : la densification douce, comment ça marche ?
Dans cet épisode du podcast Cityzan Vox, Fanny Ervera a rencontré David Miet pour aborder les enjeux de la densification douce.
La fin des grandes villes : conclusions ou espérances ?
C’est un euphémisme que de dire que les métropoles polarisent, la preuve : on les critique mais on ne peut s’empêcher d’y vivre.
Où sont passés les salariés ?
Le fait de changer très souvent d’emploi, d’en avoir la possibilité, la contrainte, ou l’envie, nous lie plus qu’hier aux grandes villes.
La densification douce à la conquête des métropoles et des territoires tendus
Elle a fait ses preuves dans les territoires ruraux. Comment apporter de la densification douce dans les métropoles ?
Inflation : quand les enjeux de « fin du mois » et de « fin du monde » s’alignent
En 2022, Les Echos s’intéressaient à l’impact de l’inflation et de l’augmentation du prix des matières premières sur le marché immobilier.
Une collectivité publique peut-elle contraindre le propriétaire privé d’un immeuble à réaliser des travaux ?
Il est fréquent qu’une collectivité identifie la situation d’un immeuble dégradé comme stratégique et sans perspective d’évolution spontanée.
Bâtir des villes et villages vivants ne se fera pas sans prouesse, sans travail, sans intelligence
Si nous sommes autant fascinés par les merveilles humaines qui nous entourent, c’est en raison du savoir-faire dont elles témoignent.
Créer un choc d’innovation pour répondre à l’urgence sociale du logement
Lors d’une conférence réunissant des acteurs de la PropTech, David Miet a pu exposer ses idées pour répondre à l’urgence sociale du logement.
Et si nous aidions ceux qui le souhaitent à partager leurs jardins afin d’y accueillir de nouveaux voisins ?
Dans les Vosges Centrales, le BIMBY a déjà abouti à la production d’une offre nouvelle de 200 nouveaux logements sans étalement urbain.
La pénurie de foncier constructible est artificielle : nous devrions la désamorcer d’urgence #5 – pour conclure
C’est bien souvent lorsque les contraintes sont fortes et claires que le génie et l’art de bâtir les villes s’expriment le mieux. Imaginons, concevons, pensons : Les villes et les territoires sont les objets artificiels – ce […]
« Arrêter de faire grossir les grosses villes » ?
Merci Jean-Marc Jancovici de mettre le doigt sur cette question : comment seront nous répartis sur le territoire dans 100 ans ? Les « grosses villes » auront-elles encore un sens, une place sur […]
Logements de masse : le poids de l’héritage français
Découvrez comment les logements de masse se sont multipliés en France dans les années 1960 avant d’être démolis à partir des années 1980.
Jardiner nos villes pour le climat et la biodiversité : pourquoi les arbres sont-ils nos meilleurs alliés ?
Nos arbres contribuent de façon évidente à la qualité de notre cadre de vie bâti et jouent, aussi, un rôle clés dans nos écosystèmes urbains.
Les véritables « boucliers » de notre société, ce sont les grandes villes dynamiques et créatrices d’emploi
Qu’est-ce qui maintient une grande partie des ménages et des entreprises dans les territoires aux marchés immobiliers les plus tendus ?
Le rôle inattendu des micro-jardins privés de Paris pour la préservation d’une espèce protégée
Bien que petits et fragmentés, les jardins privés contribuent à faire de Paris un territoire viable pour les communautés de chauves-souris.
Aménagement durable du territoire : les Français sont-ils prêts ?
De nombreux Français sont prêts à se regrouper dans des espaces urbains / littoraux denses et mixtes, équipés et bien desservis.
En défense des grandes villes denses : comment entraver la montée du NIMBY ?
Dans sa tribune, Vincent Pavanello met le doigt sur 2 sujets importants : Ce sont les ménages modestes qui subissent en premier les politiques de ralentissement forcé des constructions neuves dans les […]
Comment donner envie à des familles de s’installer en centre-ville grâce au BUNTI ?
Parce que la rénovation des logements n’est souvent pas suffisante, c’est leur reconfiguration globale qui est en jeu.
Démétropolisation ou poursuite de la métropolisation : quel avenir pour les villes ?
De 50% à 80% du bilan carbone d’un logement est imputable à sa localisation et aux mobilités que cette localisation induit.
Le grand livre des villes vivantes : « tout est déjà là »
Devrons-nous puiser dans le grand livre des villes vivantes pour oser, imaginer, et surtout, réaliser le «zéro artificialisation nette» ?
Pénurie de main-d’œuvre et pénurie de logements
Nous observons à la fois une pénurie de main d’oeuvre et une pénurie de logements. Sans grande surpris, l’une et l’autre sont liées. Comment le prix du foncier impacte-t-il le […]
Florence, 382 000 habitants 🇮🇹
La densité urbaine à échelle humaine, qui réduit les distances, tout en émerveillant les sens, est un art organique.