Nous pensons que le « sens » se construit en façonnant le présent. Nous avons moins besoin de prédictions et de scénarios prospectifs que de courage, de savoir-faire – et de perspectives.
« Il n’y a point de vent favorable pour qui ne sait en quel port se rendre. » — Sénèque
Qu’elles relèvent d’un effet de mode ou qu’elles soient le révélateur d’un modèle arrivé en bout de course, nos quêtes de sens tendent à se multiplier. L’individu contemporain recherche du “sens” dans tout ce qu’il entreprend : dans son travail évidemment, mais aussi dans son mode de vie, dans ses relations, dans ses loisirs, dans ses voyages. Sa relation à la quête de sens est paradoxale : il en cherche partout, tout le temps, mais sur le mode du « prêt à l’emploi”. Nous voulons du sens, sans être préparés à le faire advenir par nous-mêmes.
Le but de cette rubrique est de vous aider à franchir le pas. Nous pensons que le « sens » se construit en façonnant le présent. Nous avons moins besoin de prédictions et de scénarios prospectifs que de courage, de savoir-faire – et de perspectives.
Nous arrivons presqu’au bout du suspense pour connaître le sort qui sera fait au PINEL … Du moins jusqu’au prochain épisode : la suppression puis le rétablissement des dispositifs de défiscalisation de l’investissement immobilier […]
Faire en sorte qu’une ville grandisse en se densifiant plutôt qu’en s’étalant… qu’elle accueille un nombre croissant d’habitants au sein d’une aire urbaine, sans s’étaler, est-ce si simple ? Partant du constat […]
Situé dans un lieu suffisamment dense et riche pour permettre qu’une grande partie de la satisfaction des besoins d’un ménage soit réalisée en modes doux ? En fonction de sa […]
Si l’exode urbain n’a pas eu lieu à la sortie de la crise sanitaire, le fantasme d’un autre habitat, d’un autre cadre de vie a bien eu lieu : il […]
Le problème du mot "sobriété" c’est qu’il contient une dimension morale supplémentaire qui devient contre productive dans la pratique.
Et si, comme le suggère Le Monde pour terminer cet article catastrophe sur une note optimiste, nous étions en réalité en train de passer, progressivement, dans ce contexte extrêmement délicat : « Dans […]
J’ai entamé en 2022 une série de points de vue intitulés « En défense des grandes villes denses », qui s’est conclue par un post, en décembre dernier, dans lequel je posais […]
Que devrions-nous attendre (raisonnablement) de la puissance publique pour résoudre cette « dépression » que traverse le monde du logement ? Budget 2024 : réduire l’enveloppe allouée au logement ? Pour Pascal BOULANGER, le président […]
« La voiture est en panne sur le bas-côté de la route avec les warnings allumés », a résumé ce jeudi de façon imagée Pascal Boulanger, le président de la Fédération des promoteurs […]
Concilier sobriété foncière et capacité d’accueil des familles dans le coeur des agglomérations
La densification douce est l’une des voies qui s’offrent aux territoires pour rapprocher les habitants qui le souhaitent des lieux de vie, des emplois, des commerces, des services et des équipements : […]
Fin de cycle pour la promotion immobilière
« Il y a un lobbying intense depuis quelques mois maintenant d’acteurs privés qui défendent le principe de dissociation du foncier et du bâti, pour justement faire baisser le coût du […]
BIMBY vs NIMBY
Bâtir dans son jardin pour une densification urbaine respectueuse de l’environnement et accueillir de nouveaux logements
De la vertu – et de l’art – de vivre regroupés
C’est assez nouveau : j’éprouve aujourd’hui parfois quelques difficultés à expliquer pourquoi la densification et la préservation de la nature peuvent faire bon ménage … Saviez-vous, ainsi, que l’interdiction de […]
Penser une politique de logement plus ambitieuse pour offrir le choix de leurs projets de vie aux Français
Un logement de qualité et bien situé est l’un des ingrédients fondamentaux d’un projet de vie, et pourquoi pas d’un projet de famille.
L’éléphant dans le magasin de porcelaine : la géographie
« On est dans une véritable crise du logement, ici, au Pays Basque, mais aussi en Béarn.Ça touche toute la façade littorale atlantique, ça touche les grandes villes comme Marseille, Bordeaux, Paris, etc.Et c’est […]
L’accroissement des villes est-il éco-compatible ?
La question n’est pas facile. Y répondre en 15 minutes non plus.
Si nous souhaitons bâtir des villes vivantes, ne devrions-nous arrêter de considérer une ville comme un type d’artefact qui n’appartient pas à la nature ?
Si nous souhaitons bâtir des villes vivantes, ne devrions-nous arrêter de considérer une ville comme un type d’artefact qui n’appartient pas à la nature ? Et ne devrions-nous pas construire l’urbanisme : « Jane […]
Massifier la transformation qualitative du bâti ancien : quelles limites ?
Dans un précédent article, j’évoquais “l’idée géniale” à la base des OPAH…Puis dans l’article suivant leurs objectifs quasiment jamais atteints, notamment pour les réhabilitations en locatif, soit les programmes de travaux les plus […]
Les véritables « boucliers » de notre société, ce sont les grandes villes dynamiques et créatrices d’emploi
Qu’est-ce qui maintient une grande partie des ménages et des entreprises dans les territoires aux marchés immobiliers les plus tendus ?
Les besoins en logements sont des flux et ces flux ont une géographie
Seuls ceux qui raisonnent de façon abstraite peuvent émettre des thèses aussi dangereuses et déconnectées de la réalité pour la population.
Massifier la transformation qualitative du bâti ancien : quels résultats ?
Dans le précédent article, j’évoquais “l’idée géniale” à la base des OPAH … … Alors pourquoi aujourd’hui personne n’est-il satisfait des OPAH ? Parmi les collectivités, les financeurs, les bénéficiaires, et parfois […]
La densification douce fait son chemin
N’aurait-il pas fallu titrer l’inverse : « le pavillon – du 21e siècle – au chevet du modèle administratif et urbanistique français ? » Car oui, la construction de « maisons » sur mesure, […]
L’accession classique est-elle vraiment « un modèle qui arrive à bout de souffle » ?
Je pense que cette thèse est erronée. Elle est poussée par ceux qui prônent une financiarisation du logement et peut-être par ceux qui ne sont pas très à l’aise, par […]
Pourquoi le choc de l’offre de logements ne peut avoir de sens qu’en autopromotion
Il faut en faire des efforts, pour tenter de nous faire croire qu’il ne manque pas d’offre de logements dans les territoires tendus.
« Le jardin, loin de l’artificialisation à laquelle on le réduit trop facilement, peut favoriser des modes de vie plus écologiques. »
Merci Charmes Eric pour ce texte. « La maison est en effet la principale filière d’accession à la propriété des ménages modestes : entre 2000 et 2017, elle a représenté plus de 70 % des […]
La pénurie de foncier constructible est artificielle : nous devrions la désamorcer #4
Faisable, mais loin d’être simple. La « régulation » nous aidera, mais ne suffira pas. Le fonds friche et, plus largement, l’ensemble des politiques foncières, seront déterminantes, mais ne suffiront pas non […]
« City of Yes » : Eric Adams le maire de New York vous salue bien
2023 sera-telle l’année qui verra émerger une version française du YIMBY ? Nous connaissons aujourd’hui … … mais pas encore le YIMBY : « yes in my back yard ». Nous ne voyons pas, aujourd’hui […]
9 millions de jardins à partager dans les communes de plus de 10000 habitants et leurs communes limitrophes
C’est l’histoire d’une maison neuve … La densification douce c’est : Certains projets passent,d’autres, beaucoup, sont bloqués par les règlements d’urbanisme, leurs règles et leur interprétation : direction le périurbain lointain Certains projets s’intègrent […]
L’idée d’une densification douce des zones pavillonnaires ressurgit
« L’idée est ancienne … » certes ! Mais 10 après les premières avancés du BIMBY (un temps très court, en urbanisme) elle souffre toujours des mêmes idées reçues (héritées de feu l’urbanisme du 20e […]
Mon accompagnateur Rénov’, enfin une massification de la rénovation énergétique ? #1
L’accès à un accompagnement individuel, dans toute la France, pour les porteurs de projets aidés, est une composante indispensable du soutien à la rénovation des logements privés. Il met fin […]
Pour créer une offre nouvelle en transformation des quartiers existants, faut-il vraiment cibler des secteurs “stratégiques” ?
Au cours de la dernière décennie, plusieurs approches ont cherché à définir des fonciers stratégiques comme une sorte de graal technique afin de répondre au défi de la lutte contre l’étalement […]
Nos villes deviendront-elles plus « durables » grâce à une approche « low tech » ?
Je ne crois pas que nos villes deviendront plus « durables » grâce à une approche « low tech ». Je ne discute pas ici : Nous avons besoin je crois de « plus » d’intelligence, […]
La meilleure mobilité, c’est celle qu’on n’est pas obligé de subir
Pour réduire l’impact de la voiture, augmenter la part des mobilités douces et marcher plus, il faudra raccourcir les distances, donc intensifier les villes, notamment leurs premières couronnes desservies par les transports en […]
Construire de nouvelles maisons bien situées, avec jardins, à prix abordable, et zéro étalement urbain
Si je vous dis « construire de nouvelles maisons bien situées, avec jardins, à prix abordable, et zéro étalement urbain », vous pensez à quoi ? Le temps presse : La […]
Pour un urbanisme à l’écoute du besoin des habitants
La start-up Villes Vivantes travaille depuis des années pour inventer la ville de demain en mettant l’habitant au coeur du processus de construction.
Peut-on résoudre la crise du logement dans un territoire aussi attractif que celui du Bassin d’Arcachon sans construire plus ?
Ce que les anciens ont su faire en développant et en faisant grandir des villages, nous n’avons pas su le faire. À nous de ré-apprendre l’art du village.
L’industrialisation de notre vertu écologique, aux dépens des ménages les plus modestes ?
Le Parlement européen a adopté le 14 mars 2023 une directive visant à rénover 40 millions de bâtiments d’ici à 2030. Pour la France, en mettant hors circuit, dès 2025, […]
Crise de l’immobilier : « vivre, c’est ne pas se résigner »
Le logement était un problème, un sujet de préoccupation. Il est devenu, progressivement, une crise de société. Que faire ?
En défense des territoires ruraux, des petites villes et villes moyennes #2
J’ai co-fondé Villes Vivantes avec 4 associés et des convictions, mais aussi des intentions très fortes pour l’urbanisme du 21e siècle. Qui sommes-nous ? Une équipe qui a jugé bon de tourner la […]
La précarité mobilité en France, un problème de transports ou d’urbanisme ?
Et si on renversait la logique ? Et si on prenait le problème par l’urbanisme plutôt que par le système de transport ? 13,3 millions de Français ont des problèmes […]
Pour une densification douce des métropoles
Pour répondre au défi du logement abordable, le Grand Toronto réfléchit aux options de densification douce de sa « ceinture jaune » : sa périphérie pavillonnaire, où chaque parcelle n’est autorisée à accueillir qu’un seul […]
Performance énergétique des logements et projet global
En matière de rénovation énergétique, il est fréquent d’opposer “projet global” (isolation + ventilation + chauffage performant) et “mono gestes” (intervention sur un de ces postes). En réalité, un projet global, […]
Interdire de construire dans les lieux bien situés, c’est interdire aux Français de polluer moins
En empêchant délibérément les Français de se regrouper dans les lieux qu’ils préfèrent, on crée artificiellement une pénurie foncière.
La pénurie de foncier constructible est artificielle : nous devrions la désamorcer d’urgence #1
Ce que nous avons pris l’habitude de reconnaître comme une « ville », un « village », un « bourg », un « faubourg » résulte le plus souvent d’une histoire, d’un processus de croissance organique : le tissu urbain a […]
Un pays qui souhaite limiter l’usage de la voiture, baisser ses émissions de gaz à effet de serre, arrêter l’artificialisation des sols.
Cher Jean-Marc Jancovici, je me permets de nuancer votre propos et de vous proposer une autre explication sur les causes de ce type de projets. Bien sûr, ce que vous décrivez […]
Conquête de l’espace : les collectivités sur la rampe de lancement ?
La « production » de foncier constructible pour répondre aux besoins des ménages L’industrie aérospatiale connait en ce moment une double révolution. Celle de la réutilisation, tout d’abord, avec la généralisation progressive […]
La promotion immobilière peut-être elle être l’outil d’un choc de l’offre ?
Mon sentiment en quelques points sur cette cette critique par Yann Gérard de la notion de « choc de l’offre » :
Pourquoi l’heure du « Zéro Artificialisation Nette » est aussi celle de la « maison avec jardin »
Le 19 février 2023, dans sa chronique L’urbanisme demain sur France Inter, Olivier Marin s’est interrogé, à la suite d’une étude produite par La Fabrique de la Cité, sur le devenir du rêve de la maison alors que la […]
Massifier la transformation qualitative du bâti ancien : l’OPAH
En septembre 1988, je terminais ma première étude d’opération programmée d’amélioration de l’habitat… En 1988, le cumul d’investissements pour la réhabilitation des logements était évalué à 33 Mds€ (comptes du […]
Mise en oeuvre du Zéro Artificialisation Nette : qui va arbitrer ?
Le ZAN fait son chemin au sein des assemblées, des régions, des collectivités, dans les esprits, mais aussi au sein de chaque profession. De ce point de vue, le résultat est déjà […]
L’urbanisme est une forme d’art de la répétition
Lorsque j’utilise le terme « urbanisme à la parcelle », je me rends compte que j’ai souvent du mal à faire passer le message de ce que ce concept désigne : En une […]
Le lotissement n’a pas dit son dernier mot…
Les lotissements d’hier peuvent-ils devenir les villages de demain ? Comme je le montrais dans cet article, les lotissements peu denses du dernier siècle peuvent devenir les villages (périurbains et métropolitains) de demain : […]
L’effet de la rareté foncière à l’heure d’une mobilité géographique accrue
Un article qui mets les pieds dans le plat sur l’effet de la rareté foncière à l’heure d’une mobilité géographique accrue. Lorsque l’on fait des raisonnements du type « il y […]
La pénurie de foncier constructible est artificielle : nous devrions la désamorcer d’urgence #2
Les robinets de l’extension et de l’intensification urbaines sont en cours de fermeture simultanée, pour des raisons artificielles que j’ai résumées dans le premier article de cette série Cette fermeture aboutit à une pénurie potentielle, bien réelle dans certain territoires […]
Nos « solutions » à la crise du logement ne sont pas à la hauteur du problème, du phénomène, mais aussi, de l’opportunité.
J’ai participé au débat organisé par Sud Ouest à Biganos avec plusieurs maires et acteurs du Bassin d’Arcachon, et je dois dire que j’en ressors inquiet. Inquiet, non pas pour le bassin […]
Ville du quart d’heure, ville des GAFA ?
Un syndrome récurrent ? Une profession n’arrive pas à satisfaire un besoin, une aspiration profonde, alors elle attaque ce besoin en illégitimité, en le qualifiant de « rêve », un rêve qui […]
En défense des grandes villes denses : comment entraver la montée du NIMBY ?
Dans sa tribune, Vincent Pavanello met le doigt sur 2 sujets importants : Ce sont les ménages modestes qui subissent en premier les politiques de ralentissement forcé des constructions neuves dans les […]
Quelques pistes pour sortir la politique du logement du brouillard
Pour sortir la politique du logement du brouillard, quelques pistes pour faire des espaces périurbains, villages en devenir, les grands contributeurs de demain à la production d’une offre de maisons bien situées et abordables, avec cours et jardins ! Ce […]
La densification douce aux Etats-Unis progresse, pas à pas, sur le champ règlementaire
40% de la surface urbanisée de San Francisco est zonée pour n’autoriser que des « maisons unifamiliales » (un seul logement autorisé sur chaque parcelle). Un projet d’ordonnance doit être débattu, ce […]
Il est temps de bâtir et de passer à l’échelle les alternatives, les outils complémentaires à la promotion immobilière
Il est plus que jamais temps de bâtir et de passer à l’échelle les alternatives, les outils complémentaires à la promotion immobilière, pour nous permettre : Le modèle de l’auto-promotion accompagnée, qui […]
L’aménagement du territoire, l’urbanisme et l’habitat sont des sujets vitaux qui ne peuvent pas être réduits à des formules trop simples
L’aménagement du territoire, l’urbanisme et l’habitat sont des sujets trop vitaux et complexes pour se prêter aisément à des formules aussi simples que : Depuis le fameux « less is more » certains s’évertuent à trouver […]
Pour une croissance organique des tissus bâtis
Je pense que l’on peut répondre oui si l’on renverse la perspective : notre sujet à tous, cela doit être d’inventer les méthodes nouvelles qui nous permettront de retrouver la […]
En défense des territoires ruraux, des petites villes et villes moyennes #4
J’ai découvert une très large part des « 36 000 communes de France » au moment où j’ai « osé » me jeter dans le grand bain et expérimenter « grandeur nature » la densification douce avec les […]
En soignant les symptômes de la rareté foncière… n’oublions pas de nous attaquer à son origine
Nous sortons d’un siècle d’étalement urbain et de grandes opérations d’aménagement et de promotion immobilière ! À l’avenir, dans les secteurs tendus du territoire, avec l’avènement du ZAN, les macro-fonciers seront de plus en […]
Il faut que la densification douce se prépare à prendre la relève de la promotion immobilière dans les territoires tendus
« Sur les trois premiers mois de l’année, en effet, on assiste à un « effondrement » des mises en ventes [en promotion]. Un peu plus de 17.000 logements ont été commercialisés, soit presque un […]
« Arrêter de faire grossir les grosses villes » ?
Merci Jean-Marc Jancovici de mettre le doigt sur cette question : comment seront nous répartis sur le territoire dans 100 ans ? Les « grosses villes » auront-elles encore un sens, une place sur […]
La pénurie de foncier constructible est artificielle : nous devrions la désamorcer #3
Nous n’avons pas 10 ans. J’ai tenté de pointer du doigt l’essentiel des causes et des conséquences de la pénurie de foncier constructible. Existe-t-il des solutions qui soient à la hauteur du problème ? Qui […]
La pénurie de foncier constructible est artificielle : nous devrions la désamorcer d’urgence #5 – pour conclure
C’est bien souvent lorsque les contraintes sont fortes et claires que le génie et l’art de bâtir les villes s’expriment le mieux. Imaginons, concevons, pensons : Les villes et les territoires sont les objets artificiels – ce […]
Faire 10 fois moins bien pour 10 fois plus cher que l’Anah : que veulent les idéologues d’une rénovation énergétique complète ?
Faire 10 fois moins bien pour 10 fois plus cher que l’Anah avec de l’argent que nous n’avons pas : que veulent les idéologues d’une rénovation énergétique complète ? Mon point de vue […]
L’accès au coeur des grandes agglomérations, est l’une des questions clés de l’aménagement du territoire pour les années à venir
L’accès au coeur des grandes agglomérations, c’est-à-dire : … est l’une des questions clés de l’aménagement du territoire pour les années à venir, à la fois du point de vue de la question […]
Éco-anxiété, le tout c’est de ne pas rester paralysé
Et il y a sans doute différentes façons d’y parvenir… Lorsqu’en 2009 nous avons lancé, avec quelques amis et collègues, le concept BIMBY, nous avons pris le parti de donner une […]
High tech, low tech, no tech ? Pourquoi les « tech » – et les mathématiques – ne sont pas le problème …
Je suis plutôt en désaccord avec l’idée que la technologie serait une forme d’application pratique des mathématiques pures et abstraites (même si cela arrive que cela soit le cas). La […]
Comment ne pas partager l’exigence d’efficacité associée à la mobilisation des deniers publics ?
Avec un budget de l’Anah historique (4 milliards € pour 2023) l’effort public pour améliorer l’habitat privé est considérable. Hier matin, lors des vœux de l’Agence, le chiffre de 66000 rénovations globales sur […]
Mon accompagnateur Rénov’, enfin une massification de la rénovation énergétique ? #2
Avec Mon accompagnateur Rénov’ le financement des aides publiques à l’amélioration de l’habitat est pour la première fois systématiquement couplé au financement d’une ingénierie d’accompagnement des porteurs de projets. La […]