La surélévation : une solution pour continuer à créer du logement même en plein cœur de Paris ?

Face aux difficultés croissantes de la construction de logement en milieu dense, Paris Habitat innove en transformant les toits parisiens en opportunités.

Un exemple concret ? Rue du Petit-Musc, dans le 4e arrondissement. Grâce à une opération réalisée en collaboration avec MIR ARCHITECTES, 8 nouveaux logements sociaux (T1 à T5+) ont été ajoutés aux 15 existants de ce petit immeuble en brique de 1932.

Évidemment, un tel projet en site contraint est coûteux mais le bailleur, déjà propriétaire du foncier, parvient à trouver un équilibre. C’était d’ailleurs toute l’idée de l’étude préalable, réalisée par la Ville de Paris et ses bailleurs sur les potentiels de densification du parc bâti existant.

Et cette approche ne se contente pas de répondre au besoin urgent de logements, notamment sociaux, elle s’inscrit aussi dans une démarche écologique :

> La structure originale a été réhabilitée et surélevée de 3 étages grâce à une ingénierie novatrice : un tabouret métallique indépendant traverse l’ancien local d’activité pour soutenir la surélévation, sans alourdir les fondations d’origine.

> Cette ossature en bois isolée en béton de chanvre assure un confort thermique optimisé, été comme hiver, tout en réduisant l’empreinte carbone.

> La cour a également été partiellement végétalisée et désimperméabilisée, intégrant un système de récupération des eaux de pluie et réemployant des pavés et briques issus du chantier.

Paris Habitat gère plus de 125’000 logements sociaux, accueillant près de 1 Parisien sur 10. Chaque année, le bailleur vise à produire 600 nouveaux logements tout en rénovant son parc existant pour améliorer l’efficacité énergétique et le confort des résidents.

La surélévation constitue une solution clé pour concilier ces objectifs avec les contraintes d’espace en milieu urbain dense.

Pourquoi la surélévation ?

➖ Optimiser les ressources urbaines : en construisant sur les toits, on évite d’empiéter sur les sols déjà rares en ville.

➖ Limiter l’artificialisation des sols : une priorité pour préserver les espaces naturels et lutter contre les effets d’îlots de chaleur.

➖ Moderniser l’existant : ces projets intègrent souvent des rénovations globales des bâtiments, améliorant leur performance énergétique et leur esthétique, voire y ajoutant de nouveaux services comme des locaux vélos ou des balcons.

L’opération Petit-Musc est un exemple parmi d’autres des solutions innovantes déployées pour relever le défi du logement à Paris. Ce type de projet allie réponse sociale, performance environnementale et valorisation du patrimoine.

Les détails du projet ici.