Il est temps de bâtir et de passer à l’échelle les alternatives, les outils complémentaires à la promotion immobilière

Il est plus que jamais temps de bâtir et de passer à l’échelle les alternatives, les outils complémentaires à la promotion immobilière¹

, pour nous permettre :

• de rénover, reconfigurer et transformer massivement ;
• de construire les logements neufs et bien situés là où nous en avons besoin, proches des services, commerces et emplois.

Le modèle de l’autopromotion accompagnée, qui est aussi celui de la densification douce, est une voie qui a été explorée et expérimentée depuis 2016 pour atteindre aujourd’hui les 1’000 unités de logement créées ou reconfigurées.

Ce sont les opérations Bimby, Bamba et Bunti opérées par Villes Vivantes à Périgueux, au Creusot-Montceau, à Épinal et dans les Vosges Centrales, au Bassin de Pompey, à Cluses Arve et Montagnes, au Pays de Vitré, à Châteaugiron Communauté, à Clermont-Ferrand et à Morlaix Communauté, dont la plupart sont toujours actives.

Ces opérations  publiques-privées  mettent en place un processus :

• où l’habitant est le maître d’ouvrage d’un projet sur mesure, co-conçu, construit en filière courte ;
• où la collectivité et son opérateur, à la façon des OPAH, déploient une ingénierie de conception et de coaching pour susciter, encourager, canaliser, qualifier, développer et faire aboutir les projets des particuliers, dans le cadre d’une politique publique globale d’intensification des tissus bâtis existants.

Les 3 atouts majeurs de cet outil :

1. Une capacité à faire du sur-mesure sur des micro-fonciers disponibles en abondance, y compris dans les tissus urbains bien situés et relativement centraux ;
2. Être capable de mêler rénovation, reconfiguration de l’existant et construction neuve au sein de mêmes fonciers déjà bâtis, dans des projets qui n’impliquent pas la démolition de l’existant ;
3. Des coûts de sortie abordables, inférieurs de 800 à 1’000 €/m² bâtis (pas de maîtrise d’ouvrage déléguée, pas de frais de portage et de commercialisation, pas de risque ni de marge promoteur).

Comme Villes Vivantes l’a montré ces dernières années :

• l’autopromotion accompagnée est pilotable, déclenchable, activable, qualifiable : ce sont les opérations Bimby, Bunti, Bamba ;
• elle est capable de faire du sur-mesure, du micro, du spécifique : elle ne répond pas à un marché, ce n’est ni une offre ni une demande, mais tout simplement une somme organisée et pilotée de projets qui répondent à des besoins réels.

L’heure est venue aujourd’hui au passage à l’échelle, pour que la promotion neuve ne soit plus le seul outil à porter et concrétiser les politiques publiques d’aménagement du territoire, notamment en matière de logement et de  zéro artificialisation nette .

Notes :