Il est temps de bâtir et de passer à l’échelle les alternatives, les outils complémentaires à la promotion immobilière

Il est plus que jamais temps de bâtir et de passer à l’échelle les alternatives, les outils complémentaires à la promotion immobilière, pour nous permettre :

• de rénover, reconfigurer et transformer massivement
• de construire les logements neufs et bien situés là où nous avons besoin, proche des services, commerces et emplois

Le modèle de l’auto-promotion accompagnée, qui est aussi celui de la densification douce, est une voie qui a été explorée et expérimentée depuis 2016 pour atteindre aujourd’hui les 1000 unités de logement créées ou reconfigurées.

Ce sont les opérations Bimby, Bamba et Bunti opérées par Villes Vivantes à Périgueux, au Creusot-Montceau, à Épinal et dans les Vosges Centrales, au Bassin de Pompey, à Cluses Arve et Montagnes, au Pays de Vitré, à Chateaugiron Communauté, à Clermont-Ferrand et à Morlaix Communauté, dont la plupart sont toujours actives.

Ces opérations « publique-privées » mettent en place un process :

• où l’habitant est le maître d’ouvrage d’un projet sur mesure, co-conçu, construit en filière courte ;
• où la collectivité et son opérateur, à la façon des OPAH, déploie une ingénierie de conception et de coaching pour susciter, encourager, canaliser, qualifier, développer et faire aboutir les projets des particuliers, dans le cadre d’une politique publique globale d’intensification des tissus bâtis existants.

Les 3 atouts majeurs de cet outil :

1. Une capacité à faire du sur-mesure sur des micro-fonciers disponibles en abondance, y compris dans les tissus urbains bien situés et relativement centraux ;
2. Être capable de mêler rénovation et reconfiguration de l’existant et construction neuve au sein de mêmes fonciers déjà bâtis, dans des projets qui n’impliquent pas la démolition de l’existant ;
3. Des coûts de sortie abordables, inférieurs de 800 à 1000€/m² bâtis (pas de maîtrise d’ouvrage déléguée, par de frais de portage et de commercialisation, pas de risque ni de marge promoteur).

Comme Villes Vivantes l’a montré ces dernières années,

• l’auto-promotion accompagnée est pilotable, déclenchable, activable, qualifiable : ce sont les opérations Bimby, Bunti, Bamba ;

• elle est capable de faire du sur-mesure, du micro, du spécifique : elle ne réponds pas à un marché, ce n’est ni une offre ni une demande, mais tout simplement une somme organisée et pilotée de projets qui répondent à des besoins réels.

L’heure est venue aujourd’hui au passage à l’échelle, pour que la promotion neuve ne soit plus le seul outil à porter et concrétiser les politiques publiques d’aménagement du territoire, notamment en matière de logement et de « zéro artificialisation nette ».