Le patrimoine des plus de 60 ans s’envole … celui des jeunes s’effondre !
Légaliser le partage du sol est la mesure la plus urgente à prendre pour rétablir la justice entre générations.
1. Si vous regardez une carte des prix de l’immobilier, vous voyez la valeur ses concentrer :
- dans les métropoles,
- les littoraux,
- certaines régions spécifiques (Lyon–Chambéry–Annecy–Genève, la frontière luxembourgeoise…)
2. Si vous avez eu la chance d’acquérir un bien dans ces secteurs, vous avez vu la valeur de votre patrimoine augmenter fortement (l’immobilier représente les 2/3 du patrimoine des Français), à mesure que la nouvelle géographie du désir et de l’emploi a choisi
votre territoire.
3. Si ce n’est pas votre cas, alors gagner votre place devient de plus en plus difficile : dans les régions recherchées en particulier,
- les prix sont élevés,
- les places prises,
- et ceux qui sont déjà installés, en particulier les générations qui ont accédé sans peine à la propriété
Le NIMBY, une question de peurs, qui affecte moins les jeunes que les babyboomers
, n’ont pas spécialement l’intention de vous faciliter l’accès.
4. La politique du ZAN
Crise du logement : il nous faudra choisir entre le NIMBY et le ZAN
crée des conditions explosives : en interdisant l’étalement urbain, elle circonscrit la création de nouveaux biens à la transformation de biens existants. Le gâteau devient donc plus difficile à faire grandir : chaque part a une valeur accrue.
5. Mais là où tout s’envole, en engendrant une injustice patrimoniale sidérante, c’est lorsque certains riverains s’opposent :
- non pas au ZAN,
- mais à la densification
près de chez eux
Le NIMBY contre l’efficacité foncière ?
.
Le NIMBY clame vouloir protéger son cadre de vie, l’environnement
.
En réalité, il relance l’étalement urbain.
Et propage l’injustice.
6. Le NIMBY bloque le processus organique qui devrait,
- aboutir à une démultiplication des biens
Fractalité du parcellaire, géographie de la confiance et démocratisation de l’accès à la propriété
dans les territoires recherchés, - et donc abbattre la difficulté d’accès pour les nouveaux entrants.
Partout en France, en particulier dans les zones tendues, les parcelles de 500 à 1000 m², sur lesquelles nous avons construit des millions de maisons, devraient pouvoir être divisées pour produire (des millions) de nouveaux lots de 100, 150 ou 200 m², correspondant à la demande actuelle.
7. La note du Haut Commissariat au Plan Jeunesse d’hier et d’aujourd’hui : le grand déclassement ?
(oct. 2025) documente les conséquences patrimoniales de ce refus,
- d’une partie des anciens (et de nouveaux),
- d’empêcher d’autres anciens (via le PLU),
- de partager leurs biens, de les démultiplier afin d’ouvrir le volume d’options disponibles pour toutes les générations.
8. Légaliser la densification douce
est la clé pour faire voler en éclats cette injustice patrimoniale flagrante entre les générations.
Il est urgent d’interdire aux collectivités de la bloquer de façon généralisée
La mise sous cloche du tissu pavillonnaire n’est pas soutenable
, comme elles le font de plus en plus aujourd’hui, sous la pression de quelques bien lotis.
