Comment déjouer la financiarisation progressive du logement ?
« Il y a un lobbying intense depuis quelques mois maintenant d’acteurs privés qui défendent le principe de dissociation du foncier et du bâti, pour justement faire baisser le coût du foncier et augmenter la rentabilité des opérations. »
En effet.
Si on ne sort pas du modèle – trop coûteux – de la promotion immobilière pour une part importante de notre production de logements neufs on verra – on voit – arriver une financiarisation progressive du logement sur fond :
- d’aides publiques finançant largement des opérations privées (acquisitions et cessions de fonciers à perte, financement des déficits d’opération, défiscalisation, dissociation foncier / bâti) ;
- et de spéculation (fonciers constructibles en quantités de plus en plus limitées avec le ZAN
ZAN : pour le rendre réalisable d’un point de vue économique, il faudra libérer les droits à bâtir en intensification
et le NIMBY
Not In My BackYard (NIMBY)
, augmentation des inégalités patrimoniales).
La filière du diffus comme voie quantitativement structurante du logement abordable
Le diffus (maisons construites en autopromotion à l’unité) a montré depuis des décennies en France une voie quantitativement structurante du logement abordable : la « densification douce » est une façon de réinventer cette filière, de la faire opérer au sein des espaces déjà bâtis, sur des fonciers disponibles en abondance et, surtout, sans recourir à la promotion immobilière et donc à la financiarisation progressive du logement neuf.
Elle est un très bon candidat pour être le pendant direct d’une production ambitieuse de logements sociaux.
Et elle a plus besoin de compétences techniques
Pour « transiter » il nous faudra réinventer nos métiers : comment ?
que de fonds : ce qui est bon signe.
