Qu’est-ce qui se cache derrière la BAMBA ?

Des micro-lots à bâtir sur mesure, libres de constructeur

Des opérations d’aménagement proposant des micro-lots à bâtir sur mesure, libres de constructeur, proposées avec un accompagnement architectural, paysager et technique, sont en cours d’expérimentation à Clermont-Ferrand.

La BAMBA, (de “pampa”, en quechua, “plaine au pied des montagnes”) est un projet de développement opensource qui vise à la conception, la construction et la structuration d’un nouveau type d’opération d’aménagement en filière courte, permettant à la puissance publique, aux collectivités, et à leurs partenaires, de massifier la production d’une offre dense de maisons sur mesure et abordables dans le cœur urbain des territoires.

Esquissée pour la première fois à l’automne 2018 par Villes Vivantes pour la Ville de Clermont-Ferrand, en réponse à un appel d’offre recherchant des solutions pour poursuivre le développement de l’écoquartier de La Grande Plaine, la BAMBA fait aujourd’hui l’objet :

• d’études pré-opérationnelles dans plusieurs sites en France,
• d’une première expérimentation grandeur nature à Clermont-Ferrand, avec la production et la commercialisation d’une centaine de lots libres denses découpés sur mesure selon des projets co-conçus avec leurs futurs habitants.

Différents profils d’acquéreurs sont ciblés : familles, jeunes locataires du centre-ville souhaitant accéder à la propriété à cinq minutes à pied de la ligne de tramway, habitants des quartiers, cabinets de professions libérales, porteurs de projet d’habitat participatif… qui cherchent en cœur de ville un terrain à bâtir.

La BAMBA, un concept open-source à la disposition de tous ceux qui veulent embellir la ville

Tout groupement d’acteurs peut utiliser librement le concept « BAMBA » en respectant le règlement d’usage de la marque collective simple « BAMBA ».

La BAMBA de la Ville de Clermont-Ferrand, opérée par Villes Vivantes, est la 1^ère operation du genre en France.

Elle a été sélectionné comme « Démonstrateur de la Ville Durable » dans le cadre du programme France 2030 du Ministère de la Transition Écologique, soutenu par la Banque des Territoires et l’ANRU – Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine.

Transformons l’urbanisme : vers la personnalisation des projets et la miniaturisation des opérations

Au terme de cette première expérimentation, les conclusions auxquelles est parvenu le groupe de travail composé d’élus et de techniciens vont dans le sens de la double intuition que l’équipe de Villes Vivantes porte depuis quelques années :

• l’urbanisme de la standardisation doit laisser place à celui de la personnalisation : l’habitat peut devenir une offre de service sur mesure au service des habitants.
• il faut ajouter, à cette transformation de l’urbanisme vers la personnalisation, une deuxième transformation : celle de la miniaturisation des opérations. Plus les projets de construction sont de taille modeste, plus le risque et la complexité financière et immobilière sont réduits, plus la liberté architecturale et urbanistique, mais également politique et sociologique, s’en retrouve renforcée

La densification douce, ou l’auto-promotion accompagnée, au service d’une densité urbaine acceptable, belle et vertueuse d’un point de vue environnemental, a un bel avenir devant elle à travers le BIMBY, le BUNTI, et désormais la BAMBA !