Se faire élire maire de Los Angeles en proposant de construire 3 fois plus de logements !
C’est ce qu’a fait Nithya Raman, urbaniste diplômée du MIT, soutenue par le mouvement YIMBY, face à la maire sortante Karen Bass.
Et sa méthode, très axée sur la densification douce, mérite qu’on s’y intéresse.
Pour tripler la construction, elle ne propose pas seulement de s’appuyer sur de grands projets.
Elle veut aussi donner aux centaines de milliers de propriétaires de maisons la possibilité de contribuer à cet effort historique !
Son programme est d’une précision remarquable.
1. D’abord, un diagnostic sans détour
Le pire ? Cette crise est presque entièrement de notre propre fabrication.
Elle pointe les règles d’urbanisme qui ont limité les possibilités de construire et les procédures qui retardent les projets.
Plus de 70 % du territoire de Los Angeles est réservé aux maisons individuelles, sans possibilité d’évolution, selon son programme.
Elle propose d’autoriser les duplex
, triplex
et quadruplex
dans les quartiers pavillonnaires proches des transports.
2. Ensuite, donner aux propriétaires le pouvoir de produire
Son programme prévoit explicitement de :
- Simplifier les autorisations des petits projets
Pour un « Notre-Dame des petits projets »
et des ADU, ces logements supplémentaires aménagés dans une maison ou construits dans son jardin. - Autoriser la vente séparée des ADU et de la maison principale.
- Simplifier la création de copropriétés et réduire les frais correspondants.
Autrement dit : permettre à davantage de propriétaires de créer non seulement des logements, mais aussi de nouvelles propriétés !
3. Accélérer radicalement les autorisations
Raman avance un chiffre : 18 mois de délai moyen pour obtenir les autorisations à Los Angeles.
Elle propose :
- 60 jours maximum pour approuver les projets conformes aux règles.
- 120 jours pour ceux nécessitant une décision discrétionnaire.
- Un interlocuteur unique pour les inspections.
- Une procédure d’autocertification pour les projets simples.
Et cette phrase de son programme résume l’ambition :
En pleine pénurie, nous avons besoin d’une ville où il faut quelques semaines, et non des années, pour obtenir l’autorisation de construire.
4. Soutenir tous les modes de production
Elle écrit :
Nous devons construire beaucoup plus de logements pour réduire les coûts du logement.
Et précise que cela concerne tous les niveaux de revenus : logements sociaux, logements abordables, logements au prix du marché, hébergements pour les sans-abri.
Son programme prévoit aussi de faciliter la transformation des bureaux vacants en logements, la construction industrialisée et les immeubles de grande hauteur dans certains secteurs.
Des grands projets aux petits projets.
Du logement social à l’accession à la propriété.
Des promoteurs aux particuliers.
Une politique de l’offre qui cherche à multiplier les possibilités de construire.
Souhaitons-lui bonne chance 🍀
