9 millions de jardins à partager dans les communes de plus de 10000 habitants et leurs communes limitrophes

C’est l’histoire d’une maison neuve …

• construite dans une rue calme et peu passante … mais qui mériterait des travaux de reprise et d’aménagement !
• à 10 min de l’aéroport et de l’un des principaux pôles d’emploi du département … dont les entreprises peinent à recruter !
• à 15 min en vélo du parc urbain le plus célèbre de l’une des métropoles les plus attractives de France … mais qui peine à accueillir et retenir les familles en son sein !

La densification douce c’est :

• de petits terrain, pour de petits projets,
• un modèle en auto-promotion (l’habitant est le maître d’ouvrage du projet) engendrant des prix de sortie très inférieurs ceux de la promotion immobilière classique …
• mais également une grande pertinence grâce au sur mesure : le projet s’adapte aux besoins du porteur de projet,
• une grande acceptabilité,
• et surtout, un immense potentiel au sein des tissus bâtis ces dernières décennies, déjà desservis et viabilisés.

Certains projets passent,
d’autres, beaucoup, sont bloqués par les règlements d’urbanisme, leurs règles et leur interprétation : direction le périurbain lointain

Certains projets s’intègrent harmonieusement au tissu urbain environnant, et apportent une plus value positive à la rue, à l’îlot, au quartier,
d’autres sont moins “heureux” et soulèvent les passions

Nous pouvons faire en sorte :

1. que tout se passe “bien” et même “excellemment” : il n’y a pas de limite à la qualité, à la pertinence et à la vertu de ce genre de projets ;
2. que ces projets se multiplient au point de desserrer l’étau de la pénurie de terrains et de logements dans les secteurs ultra-stratégiques.

Pour cela il faut :

1. écrire des règlements d’urbanisme fins, intelligents, sophistiqués, qui autorisent et qualifient en même temps la densification douce
2. mettre en place un coaching et un accompagnement technique de haut niveau, à l’initiative de la collectivité (bimby) ou des particuliers eux-mêmes (wimby)
3. accompagner ces projets de densification douce par des projets d’aménagement et d’équipements pour embellir, équiper, mieux desservir et faire vivre le tissu urbain
4. progressivement atteindre des niveaux de densité en habitant qui permettent aux services et commerces de proximité de se développer, pour progresser en direction d’une ville marchable, cyclable, agréable.
5. faire en sorte que cette densification douce et les valeurs foncières qu’elle crée permette de rénover, de reconfigurer, d’agrandir le parc bâti existant (bunti)

On s’y met ?