Périgueux construit dans ses jardins et teste avec succès le concept de BIMBY

Dans son podcast, Sylvain Grisot recueille le témoignage de Stéphane Honoré de la Ville de Périgueux, qui offre le point de vue de la collectivité sur sa coopération avec plusieurs centaines de ménages périgourdins et un opérateur d’un genre nouveau, Villes Vivantes.

Si, au printemps 2022, il ne nous restait que 3 ans pour changer de modèle, et nous mettre enfin dans la bonne direction, à savoir :

• celle du ZAN,
• de l’accueil de toutes les populations au sein des tissus bâtis existants,
• celle d’une densification douce et acceptable,
• celle de la production de logements en filière courte et locale, abordables,
• qui revitalise les centres et réduit les déplacements,
• et améliore la viabilité économique des infrastructures existantes …

Alors ce retour d’expérience de la première opération de densification douce “grandeur nature” en France sera sans doute utile !

L’opération BIMBY de Périgueux c’est :

• 1 an de préparation (définition des objectifs politiques, étude du potentiel, conception des ajustements des règles du PLU)
• 5 ans d’opération pour 250 projets autorisés
• 1 an d’évaluation scientifique et technique

C’est à la fois court et long !

EXTRAITS

→ “Auprès des habitants, BIMBY était un concept totalement flou. On se demandait d’ailleurs ce qu’était cet acronyme. Aujourd’hui, c’est devenu dans le langage courant quelque chose qui parle et qui s’est popularisé en un laps de temps court.”

→ “Un lien très fort s’est créé entre le bureau d’études et le service instructeur des autorisations d’urbanisme. Quand on a pu voir qu’une construction en limite de parcelle pouvait poser des questions de conflit de voisinage, pour des ombres portées par exemple, notre service d’urbanisme s’est posé en expertise, en proposant des solutions alternatives qui pouvaient permettre de mettre un peu d’huile dans les rouages et de faire passer ces dossiers. D’habitude informel, ce rôle devient systématique dans cette démarche BIMBY.”

→ “Dans le cas où les voisins s’inquiétaient à la vue d’un géomètre délimitant une parcelle, avant même qu’un panneau de permis de construire ne soit affiché, la médiation permet de nouer un premier contact, d’expliquer de quoi il s’agit avant de se retrouver devant des levées de boucliers. Vu le nombre de dossiers réalisés, on a eu très peu affaire à ce type de conflit, alors qu’on en rencontre régulièrement d’habitude.”

→ “Expectative aussi auprès des professionnels pour qui la ville de Périgueux n’était plus un territoire ou un marché, car c’était en périphérie que se passait l’extension urbaine. Le travail pour eux ne se passait pas chez nous. Ils s’interrogeaient pas mal sur le devenir de ce type de dispositif. Et puis, la mayonnaise a pris. Au fur et à mesure que les résultats tombaient, l’ensemble de ces acteurs, habitants, élus et professionnels, mais aussi techniciens se sont aperçus de la pertinence de cette démarche.”