9 millions de jardins à partager dans les communes de plus de 10’000 habitants et leurs communes limitrophes

C’est l’histoire d’une maison neuve…

• construite dans une rue calme et peu passante… mais qui mériterait des travaux de reprise et d’aménagement !
• à 10 min de l’aéroport et de l’un des principaux pôles d’emploi du département… dont les entreprises peinent à recruter !
• à 15 min en vélo du parc urbain le plus célèbre de l’une des métropoles les plus attractives de France… mais qui peine à accueillir et retenir les familles en son sein !

La densification douce c’est :

• de petits terrains, pour de petits projets ;
• un modèle en auto-promotion (l’habitant est le maître d’ouvrage du projet) engendrant des prix de sortie très inférieurs à ceux de la promotion immobilière classique…
• mais également une grande pertinence grâce au sur-mesure : le projet s’adapte aux besoins du porteur de projet ;
• une grande acceptabilité ;
• et surtout, un immense potentiel au sein des tissus bâtis ces dernières décennies, déjà desservis et viabilisés.

Certains projets passent, d’autres, beaucoup, sont bloqués par les règlements d’urbanisme, leurs règles et leur interprétation : direction le périurbain lointain.

Certains projets s’intègrent harmonieusement au tissu urbain environnant, et apportent une plus-value positive à la rue, à l’îlot, au quartier, d’autres sont moins  heureux  et soulèvent les passions.

Nous pouvons faire en sorte :

1. que tout se passe  bien  et même  excellemment  : il n’y a pas de limite à la qualité, à la pertinence et à la vertu de ce genre de projets ;
2. que ces projets se multiplient au point de desserrer l’étau de la pénurie de terrains et de logements dans les secteurs ultra-stratégiques.

Pour cela il faut :

1. écrire des règlements d’urbanisme fins, intelligents, sophistiqués, qui autorisent et qualifient en même temps la densification douce ;
2. mettre en place un coaching et un accompagnement technique de haut niveau, à l’initiative de la collectivité (Bimby) ou des particuliers eux-mêmes (Wimby) ;
3. accompagner ces projets de densification douce par des projets d’aménagement et d’équipements pour embellir, équiper, mieux desservir et faire vivre le tissu urbain ;
4. progressivement atteindre des niveaux de densité en habitants qui permettent aux services et commerces de proximité de se développer, pour progresser en direction d’une ville marchable, cyclable, agréable ;
5. faire en sorte que cette densification douce et les valeurs foncières qu’elle crée permettent de rénover, de reconfigurer, d’agrandir le parc bâti existant (Bunti).

On s’y met ?