Parce qu’elles sont trop complexes et vivantes pour être dessinées, les villes ne naissent jamais d’un seul geste.
Elles résultent de milliers de décisions successives, indépendantes, désynchronisées, qui peuvent pourtant, si l’on s’y prend bien, produire une forme de cohérence.
Les bâtiments suivent souvent le même chemin : ils évoluent, se transforment, s’affinent de façon incrémentale et récursive.
1. Connaissez-vous le BIMBY (Build In My Back Yard) ?
Le BIMBY consiste à reconfigurer une parcelle en la partageant.
Une parcelle devient 2 ou 3 ou 4 parcelles, dessinées pour des usages spécifiques, des familles différentes.
Une grande parcelle se spécifie et se bonifie en étant subdivisée. Un grand jardin devient 2, 3, 4 jardins plus intenses.
Le concept BIMBY est devenu, avec le travail de Villes Vivantes, un service : nos équipes d’urbanistes accompagnent les collectivités et les propriétaires de terrain dans leurs projets de densification douce, avec :
- une aide à la conception d’options patrimoniales, architecturales, immobilières, réglementaires,
- une aide à la décision,
- un coaching pour lever tous les obstacles,
- jusqu’au choix d’un maître d’oeuvre et la réalisation.
Par ce service, ces projets, la trame parcellaire augmente sa fractalité
L’expérience enveloppante de la fractalité du bâti
.
Et ainsi, sa capacité d’adaptation aux évolutions des modes de vie, aux usages ; sa capacité à permettre à ses habitants de traverser les évènements et accidents de la vie.
2. Du BIMBY au BUNTI : de la fractalité du parcellaire
Fractalité du parcellaire, géographie de la confiance et démocratisation de l’accès à la propriété
, à celle du bâti
C’est en travaillant dans les Vosges Centrales, et en particulier à Épinal
En défense des territoires ruraux, des petites villes et des villes moyennes : l’exemple d’Epinal
, que nous avons fait une découverte : notre service BIMBY n’était pas seulement utilisé pour produire de nouveaux terrains à bâtir, mais aussi pour transformer le bâti existant.
Pour mieux l’isoler mais aussi pour le reconfigurer, l’améliorer, lui ajouter de la valeur d’usage, sans le démolir.
C’est ainsi que nous avons découvert le concept BUNTI (Build it Up, Not Tear It down).
Attirer (et fixer) des familles dans le coeur de ville d’ une ville comme Epinal
Centre-ville d’Épinal : pourquoi choisir entre un commerce et des logements quand on peut faire les deux ?
n’est pas aisé, tant l’offre de maisons avec grands jardins verdoyants est abondante à quelques minutes seulement en voiture du centre-ville.
Pour y arriver, l’un des axes consiste à travailler sur le confort, à faire entrer la lumière naturelle plus abondamment dans le bâti tout en donnant accès aux habitants à des espaces extérieurs de qualité… admissibles par l’Architecte des bâtiments de France !
Le petit exemple ci-dessous montre comment d’un pan d’immeuble en alignement sur rue, doté d’une toiture à une pente, on passe à la création de deux terrasses superposées permettant de donner un nouvelle valeur d’usage au dernier niveau, ainsi qu’à la partie sous comble.
Vous imaginez bien qu’en 2025, rien, dans un tel projet, n’est simple
.
La fractalité
La géométrie — fractale — des villes dans lesquelles les décisions sont distribuées
doit être imaginée, négociée, chiffrée, osée…
