Centre-ville d’Épinal : pourquoi choisir entre un commerce et des logements quand on peut faire les deux ?

Ce qui fait toute la valeur de cet immeuble, c’est d’être situé à l’une des entrées de la Ville d’Épinal, emplacement de choix pour un commerce. À tel point que l’ancien propriétaire avait préféré supprimer l’accès aux étages (et donc condamner les logements qui s’y trouvaient) pour agrandir la boulangerie.

C’était sans compter sur l’ingénierie BUNTI !

• Avec un peu d’imagination, il est tout à fait possible de combiner commerce et logement en installant un escalier extérieur contre la façade qui permet d’accéder au premier étage. L’accès au second étage se fait par l’intérieur grâce à la fusion des deux studios initiaux en un grand duplex (permettant au passage de recréer un logement familial qui manque dans le centre-ville).
• Avec un peu de persuasion et quelques modifications, l’architecte des Bâtiments de France valide l’escalier qui rentre dans un mouchoir de poche (emprise au sol de 2,10 m²) pour laisser un passage suffisant sur le trottoir.
• Avec un peu de patience, le propriétaire obtient ce petit morceau de trottoir déclassé et cédé par la Ville d’Épinal.

Voici quelques repères de coûts pour ce projet dans le centre-ville d’Épinal, en 2022 :

• Création de l’escalier extérieur (14’000 € TTC) : installation d’une structure métallique sur mesure contre la façade pour restaurer les accès indépendants.
• Création de l’entrée du logement (5’500 € TTC) : percement du mur porteur extérieur et pose d’une porte d’entrée sécurisée.
• Subvention de la Ville pour la création d’accès (3’000 €) : aide financière municipale dédiée à la reconquête des étages vacants.