Centre-ville d’Épinal : pourquoi choisir entre un commerce et des logements quand on peut faire les deux ?

Ce qui fait toute la valeur de cet immeuble, c’est d’être situé à l’une des entrées de la Ville d’Épinal, emplacement de choix pour un commerce. À tel point que l’ancien propriétaire avait préféré supprimer l’accès aux étages (et donc condamner les logements qui s’y trouvaient) pour agrandir la boulangerie.

C’était sans compter sur l’ingénierie BUNTI !

• Avec un peu d’imagination, il est tout à fait possible de combiner commerce et logement en installant un escalier extérieur contre la façade qui permet d’accéder au premier étage. L’accès au second étage se fait par l’intérieur grâce à la fusion des deux studios initiaux en un grand duplex (permettant au passage de recréer un logement familial qui manque dans le centre-ville).
• Avec un peu de persuasion et quelques modifications, l’Architecte des Bâtiments de France valide l’escalier qui rentre dans un mouchoir de poche (emprise au sol de 2.10 m²) pour laisser un passage suffisant sur le trottoir.
• Avec un peu de patience, le propriétaire obtient ce petit morceau de trottoir déclassé et cédé par la Ville d’Épinal. 

→ Coût de la création de l’escalier :
14 000 €TTC

→ Coût de création de l’entrée du logement (porte et ouverture dans le mur) :
5 500 €TTC

→ Subvention de la ville pour la création d’accès :
3 000 €