M. Le Ministre Vincent Jeanbrun : voici une mesure très simple, réaliste et qui ne coûtera rien aux finances publiques pour réaliser votre plan (cf Interview du JDD au ministre de la Ville et du Logement, M. Le Ministre Vincent Jeanbrun – du 16/11/2025).
La France compte 9 millions de maisons individuelles dans les communes de plus de 10’000 habitants et leurs communes limitrophes.
Ce sont 9 millions de jardins bien situés, qui n’attendent qu’à être partagés par des propriétaires volontaires, souvent âgés, désireux de profiter maintenant d’une partie de leur patrimoine en vendant une partie de leur terrain à des jeunes.
Des jeunes qui aspirent aujourd’hui à des terrains 2, 3 ou 4 fois plus petits que leurs aïeux !
La loi ALUR de Cécile Duflot a supprimé, en 2014, le COS et le minimum parcellaire qui bloquaient ces processus, pourtant aussi vieux que l’histoire de nos villages, de division parcellaire.
Elle a été conçue pour empêcher les élus locaux de céder aux pressions des riverains NIMBY (anti accueil) qui leur imposent d’édicter des règles de PLU qui interdisent la densification douce
La densification douce à la conquête des métropoles et des territoires tendus
, en particulier dans les tissus de lotissements construits au 20ème siècle.
Très vite, l’esprit de cette loi a été contourné et de nouveaux arsenaux règlementaires, s’appuyant sur d’autres règles (emprise du sol très limitée, coefficient de pleine terre, distances par rapport aux limites des voisins, règles de stationnement ..) sont venus interdir, à nouveau, ce que le législateur avait souhaité autoriser à l’échelle nationale : partager le foncier, densifier, et redonner aux jeunes les clés de l’accession à la propriété.
M. Le Ministre, il ne tient qu’à vous de proposer une loi ALUR 2 qui autorise, définitivement, le partage parcellaire dans les zones constructibles des villes bien équipées du pays.
A une vitesse d’activation lente de 1%/an, ce serait 90’000 terrains à bâtir qui seraient rendus disponibles au sein de tissus déjà urbanisés et viabilisés (plus que la production de maisons en France en 2024 et 2025) : de quoi enrayer l’envolée des prix des terrains, et même les faire baisser.
De quoi proposer aux jeunes, et aux moins jeunes, des dizaines de milliers d’options pour avancer d’une étape dans leurs projets familiaux, professionnels, personnels.
De quoi défaire les causes de cette injustice patrimoniale entre les générations.
De quoi libérer la possibilité pour les Français de vivre là où ils en ont le désir, le projet, le besoin.
De quoi enrayer pour de bon l’étalement urbain (qui ne baisse plus) et protéger la biodiversité
Le guide de la végétalisation et de la densification douce
à l’échelle du pays.
De quoi redonner une place centrale, celle qu’elle mérite, à la maison.
Villes Vivantes est le 1er opérateur de densification douce du pays avec de nombreuses collectivités territoriales partenaires.
Nos équipes sont à la disposition de votre cabinet pour élaborer un projet qui soit aussi impactant — et plus durable — que celui de la loi ALUR de 2014.
Merci de votre attention. Et pour ceux qui auraient les coordonnées du Ministre ou de ses conseillers, n’hésitez pas à transmettre ce message.
