La densification douce fait son chemin

N’aurait-il pas fallu titrer l’inverse : « le pavillon – du 21^e siècle – au chevet du modèle administratif et urbanistique français ? »

Car oui, la construction de « maisons » sur mesure, projet par projet, à maîtrise d’ouvrage habitante, a de quoi secouer et rafraîchir les vieilles habitudes héritées de l’urbanisme de l’étalement urbain.

Deux articles de ce matin dans Les Echos reviennent sur cette solution qui émerge doucement mais sûrement : un nouvel urbanisme « incrémental », qui cherche à opérer des transformations globales en œuvrant dans la dentelle, à la parcelle, dans une logique de sur mesure et d’améliorations itératives du cadre de vie existant, au plus proche des réalités foncières et sociales.

« Il s’agit de la production de nouveaux logements par des opérations qui ne changent pas de manière significative les formes urbaines du quartier, car elles ne nécessitent pas de destruction du parc existant » détaille Lily Munson dans le 2^e article de l’édition du jour : « Les pavillons peuvent-ils résoudre la crise du logement ? »

Une solution qui fait l’objet de travaux de recherche & développement dans plusieurs territoires en France depuis quelques années, et qui a le mérite de concilier :

1. la production de logements neufs avec la rénovation et la reconfiguration du parc bâti ancien ;
2. l’idée de densification avec l’aspiration d’une part de la population pour la maison avec jardin ;
3. le ZAN (zéro artificialisation nette) avec une certaine abondance foncière : des millions de micro-fonciers bien situés, susceptibles d’accueillir des millions de micro-projets portés par les habitants eux-mêmes afin de produire une offre de logements abordables et sur mesure.

Des acteurs comme iudo (micro-promotion), Upfactor (surélévations d’immeubles) et Villes Vivantes (auto-promotion accompagnée) travaillent à développer cette voie des micro-projets pour redonner une nouvelle vie aux tissus bâtis existants.

Les opérations pionnières bimby et bunti de la Ville de Périgueux, de la Communauté Urbaine Creusot Montceau et du SCoT des Vosges Centrales comptent à elles 3 plus de 700 projets de densification douce aboutis, initiés par les habitants, accompagnés par Villes Vivantes et la collectivité.

Peu denses mais bien situés, les quartiers pavillonnaires existants recèlent un gisement de possibilités presque infini pour faire bâtir, projet par projet, des formes urbaines mixtes, diversifiées et durables. Avec plus de 9 millions de maisons, les villes de plus de 10 000 habitants et leurs communes limitrophes constituent des territoires de choix pour poursuivre ces expérimentations et lancer le passage à l’échelle de la densification douce.

Les besoins sont urgents. Les réponses opérationnelles presque prêtes.