Comment retrouver une abondance foncière tout en réalisant le ZAN ?

Le PUCA – Plan Urbanisme Construction Architecture et l’Agence Nationale de la Cohésion des Territoires nous proposent un retour d’expérience en vidéo pour aborder les résultats de l’étude « Territoire Pilote de Sobriété Foncière » menée avec Epernay Agglo Champagne.

Quel était l’objectif de cette étude ?

Permettre aux élus d’évaluer les gisements fonciers mobilisables pour répondre aux besoins de logements du territoire et permettre la création de nouveaux emplois et d’activités économiques dans la perspective du ZAN.

Quels sont les enseignements clés pour le territoire d’Epernay Agglo Champagne ?

• Les microfonciers constituent le gisement le plus important pour produire des logements, et ils sont situés dans la multitude de parcelles occupées par les maisons individuelles bâties au cours des dernières décennies, (un potentiel estimé à 4 250 nouveaux logements dans l’hypothèse d’un seul logement supplémentaire par unités foncières sur l’Agglo d’Epernay).
• La filière diffuse est la seule capable d’opérer sur ces microfonciers en densification douce. C’est aussi la seule économiquement capable d’intervenir dans tous les contextes du territoire, de la ville centre aux contextes ruraux avec un prix de sortie moyen du m² habitable situé à 1 900 € contre 3 350€/m² en moyenne pour les filières de la promotion immobilière sur la période étudiée (2015-2019).

De tels résultats sont éclairants pour nombre d’autres collectivités dans des contextes similaires en France.

On voit bien alors ce qu’il reste à faire pour activer ce gisement d’avenir en vue de la production d’une offre de logement abordable, désirable et bien située : inciter et accompagner la multitude d’initiatives des propriétaires individuels pour démultiplier les terrains à bâtir tout en respectant les cadres de vie existants.