La transformation des lotissements par la division parcellaire

Quand le récursif Emboitements et ornements : la fractalité du bâti, jusqu’à l’infiniment petit s’allie à l’aléatoire pour produire un paysage urbain à la beauté émergente.

Dans les années 1980, les pionniers de l’infographie ont cherché à reproduire la complexité des paysages naturels. Ils ont découvert que des algorithmes simples ( stochastiques , introduisant des variations aléatoires contrôlées à chaque itération) pouvaient générer des formes étonnamment réalistes : montagnes, vallées, rivières.

Ces  paysages fractals Mais à quoi sert qu’une ville soit « fractale » ?   ne sont pas dessinés à la main.

Ils émergent d’un processus :

• diviser La division parcellaire : art majeur de l’urbanisme organique une surface,
• introduire une variation aléatoire,
• puis répéter L’urbanisme est un art de la répétition , de façon récursive, l’opération à différentes échelles.

Le résultat ? Un relief riche, irrégulier, mais cohérent — qui ressemble à s’y méprendre aux paysages que nous offre la nature…

Ce principe peut illustrer notre manière de concevoir la ville, chez Villes Vivantes, et en particulier la façon dont nous envisageons la dimension esthétique de la transformation des lotissements construits au 20^ème siècle.

Si les lotissements diffèrent légèrement les uns des autres, à l’intérieur de chacun d’eux, ce sont bien les principe de l’homogénéité et de l’alignement qui garantissent la cohérence du paysage : mêmes parcelles, mêmes maisons…. et mêmes profils d’habitants.

Les opérations BIMBY et BUNTI BUNTI, BIMBY : réussir la transformation de nos quartiers pavillonnaires en villages que nous conduisons avec des collectivités, consistent à amorcer un process récursif de différenciation du parcellaire et du bâti :

• le BIMBY, consiste à aider les propriétaires dans leurs projets de division de leur terrain pour en détacher un, deux ou trois lots à bâtir. Ceux-ci serviront pour y faire construire de nouvelles maisons familiales mais, également, toute une diversité de locaux : studios avec jardin, petites maisons à louer, locaux pour professions libérales, petites maisons de plain-pied pour personnes âgées…
• le BUNTI consiste à aider les propriétaires dans leur projet de surélévation, extension et restructuration du bâti existant : créer une chambre en plus, installer chambre et salle de bain au RdC et louer l’étage à des jeunes, transformer une dépendance en locatif, surélever pour accéder à une terrasse plein Sud…

Les 2’000 projets BIMBY et BUNTI que Villes Vivantes accompagne chaque année naissent d’évènements : naissances, départs des enfants, séparations, recompositions familiales, reconversions professionnelles…

Imprévisibles, ils apportent, comme dans la génération des paysages fractals, la composante  aléatoire  au processus récursif.

Par ces projets, nous engendrons une forme de mixité sociale et générationnelle, nous permettons l’adaptabilité de l’espace aux évènements et aux accidents de la vie, et nous finissions par transformer, progressivement, chaque lotissement en un   village Réinventer et généraliser le village  .

Nous accueillons la diversité à toutes les échelles, nous donnons une place à chacun habitant — qui devient le contributeur actif d’un paysage émergent.