ZAN Aménagement du territoire : 70% des élus pensent qu’il faut « changer de modèle » Le NIMBY bat son plein, la baisse effective de l’artificialisation des sols se fait attendre : il nous faut changer de modèle d’aménagement.
ZAN En raréfiant le foncier, le ZAN va-t-il entraîner une hausse des prix ? En construisant plus, en créant un choc d’offre, tout en respectant le ZAN, on densifie et l’on intensifie la ville.
ZAN Ruée vers l’Ouest : un cadre de vie de qualité, mais surtout une économie dynamique En 10 ans, l’arc atlantique a gagné plus de 600 000 habitants et créé près de 500 000 emplois : comment encadrer l’aménagement du littoral ?
ZAN Ruée vers l’Ouest : y a-t-il un lien entre santé mentale et vie en bord de mer ? Par son attractivité qui n’est pas sans générer de tensions, la côte ouest mériterait une réflexion d’aménagement du territoire d’ensemble.
ZAN Agrandir le coeur de Bordeaux Métropole : quatre mois après le lancement de l’initiative, des centaines d’habitants mobilisés L’objectif : aider les porteurs de projets à visualiser les options (transformer leur bien, accueillir de nouveaux voisins dans leur jardin).
ZAN La densification douce : mode d’emploi Comment ancrer le nouveau projet de transformation des territoires qu’est la densification douce, en réponse aux défis social et écologique ?
ZAN Passer de 17 à 19 logements par hectare en 10 ans : augmenter l’offre sans affecter le cadre vie Presque imperceptible du point de vue du « visage de la ville », la densification douce permet de répondre aux besoins en logement.
ZAN Non, la densification douce ne résoudra pas, à elle seule, la crise du logement Dans un contexte de crise du logement et de pénurie d’offre, que pouvons-nous raisonnablement attendre de la densification douce ?
ZAN Manque de personnel dans les crèches à Bordeaux : comment recruter là où on ne peut plus se loger ? Comment attirer du personnel en crèches alors que se loger à Bordeaux avec un salaire de puéricultrice ressemble à une mission impossible ?
ZAN La densification douce à grande échelle : comment dépasser les freins réglementaires ? La densification douce fait son entrée dans la politique du logement du gouvernement : comment l’industrialiser ?
ZAN Une grande majorité des Français a intérêt à ce que les prix de l’immobilier baissent La crise de l’immobilier doit être l’occasion d’un changement de modèle. Elle pourrait donc avoir des vertus, à long terme.
ZAN Le gouvernement en passe de faire de la maison et de la densification douce l’un des piliers de sa politique du logement Transformer les tissus pavillonnaires en villages, faire de la France un grand jardin : c’est ce que nous entreprenons avec Villes Vivantes.
ZAN La densification douce peut-elle être une réponse à l’objectif du ZAN ? La densification douce constitue une contribution à la révolution industrielle que doit connaître l’urbanisme pour atteindre nos objectifs.
ZAN Comment intégrer un “choc de l’offre” réaliste à une politique globale du logement pour tous ? Un choc d’offre, donc, peut tout à fait s’intégrer à une politique globale et réaliste du logement à 3 dimensions.
ZAN Crise du logement : il nous faudra choisir entre le NIMBY et le ZAN Afin de réaliser le ZAN, nous devons déverrouiller la pénurie artificielle de foncier constructible en intensification.
ZAN Développement urbain et adaptation climatique : en finir avec la logique du “moins c’est mieux” Comment préserver les terres naturelle et agricoles, tout en poursuivant une dynamique de développement et d’accueil ambitieuse ?
ZAN Il y a moins de possibilités de construire en 2023 qu’il y a 10 ans Nos documents d’urbanisme empêchent la réalisation du ZAN en réduisant drastiquement les possibilités d’intensifier la ville existante.
ZAN Logement : comment bâtir autrement tout en limitant l’étalement urbain ? Il est encore possible de densifier les villes et villages en douceur, en exploitant les tissus urbains déjà bâtis sans s’étaler.
ZAN Existe-t-il une taille minimale de terrain pour avoir le droit de construire une maison dans ma commune ? Y-a-t’il une taille minimale de terrain pour avoir le droit de construire ?
ZAN Comment la densification douce des tissus bâtis existants peut nous aider à préserver les terres naturelles Organiser une densification douce des tissus bâtis existants peut aider à épargner les milieux naturels de la pression de l’urbanisation.
ZAN ZAN : pour le rendre réalisable d’un point de vue économique, il faudra libérer les droits à bâtir en intensification Le 24/10/2023, l’AMF publiait 20 propositions pour répondre aux besoins de financement des collectivités liés à l’atteinte de l’objectif ZAN.
ZAN Une démocratie locale qui n’exclue pas le travail Pour que les actifs, les employés et employeurs puissent faire entendre leur voix en matière d’urbanisme et de construction de logements.
ZAN La maison individuelle au service de la réindustrialisation L’enjeu de la maison individuelle, c’est à la fois préserver la filière qui a délivré du logement abordable depuis des décennies mais aussi favoriser l’industrie d’une façon générale.
ZAN La préservation de la biodiversité appelle des villes à la fois plus denses et plus jardinées Comment faire de chaque projet de partage d’un jardin une opportunité pour adopter des modes de gestions favorables à la biodiversité ?
ZAN 20 millions de maisons attendent d’être construites au cœur de nos jardins Activer chaque année les initiatives de 1% des propriétaires de maison permettrait de produire 200’000 logements par an.
ZAN Retrouver une abondance foncière tout en réalisant le ZAN Quels sont les résultats de l’étude « Territoire Pilote de Sobriété Foncière » menée avec Epernay Agglo Champagne ?
ZAN 350 habitants supplémentaires sans étalement urbain : l’exemple de Vigoulet-Auzil Nous pouvons démultiplier nos jardins et, sans étalement urbain, rendre le rêve d’une maison accessible au plus grand nombre.
ZAN Prêt à Taux Zéro : pourquoi rouvrir son scope à la maison individuelle Après avoir annoncé qu’il ne serait réservé qu’à l’achat-rénovation et au logement collectif neuf, le gouvernement veut réviser sa copie.
ZAN Sakyō-ku (Kyoto), 165 000 habitants 🇯🇵 L’aménagement du territoire est un art, une politique, nécessairement une technique, parfois une arithmétique, par nature une économie.
ZAN Le jardin à l’heure du ZAN : aider la nature à progresser en ville A l’heure du ZAN, le devenir des jardins urbains inquiète : disparaîtront-ils si l’on choisit d’accueillir plus d’habitants en ville ?
ZAN Le jardin à l’heure du ZAN : ce n’est pas la quantité de “vert” qui compte Nos jardins actuels sont-ils notre meilleur atout pour lutter contre les ilots de chaleur urbain et pour préserver la biodiversité en ville ?
ZAN Non, le monde pavillonnaire n’est pas mort Honnis, les lotissements sont aujourd’hui, pour certains, la panacée écologique et pour d’autres, "à réparer".
ZAN A la découverte du BIMBY : « Il faut chercher la ressource là où elle est » Des témoignages des habitants aux discours des professionnels et des élus, les retours d’expériences du BIMBY semblent tous positifs.
ZAN Sobriété foncière : quelles options et quels outils de maîtrise pour y parvenir ? La sobriété foncière passera par l’invention de nouveaux métiers pour accompagner les micro-projets habitants.
ZAN Nous ne savons pas – encore – densifier les fonciers d’activités artisanales ou industrielles ! Une expérimentation conduite à Epernay nous a permis de porter un regard spécifique sur le potentiel de densification des zones d’activités.
ZAN Artificialisation des sols et rareté artificielle du foncier constructible au sein des espaces déjà bâtis : un double combat La lutte contre l’artificialisation des sols exige d’agir contre la rareté artificielle du foncier constructible dans les espaces bâtis.
ZAN Bassin d’Arcachon : ré-apprendre l’art du village Ce que les anciens ont su faire en développant et en faisant grandir des villages, nous n’avons pas su le faire sur le Bassin d’Arcachon.
ZAN Un choc d’innovation face à l’urgence sociale du logement Lors d’une conférence réunissant des acteurs de la PropTech, David Miet a pu exposer ses idées pour répondre à l’urgence sociale du logement.
ZAN Creusot-Montceau : l’étalement urbain se heurte au mur des prix avant de se heurter au mur du ZAN Nous observons une augmentation du coût de revient des lots à bâtir en lotissement indépendamment des prix du foncier.
ZAN BIMBY vs NIMBY Bâtir dans son jardin pour une densification urbaine respectueuse de l’environnement et accueillir de nouveaux logements
ZAN ZAN et risque de pénurie de foncier constructible : le jeu en vaut-il la chandelle ? Pénurie de foncier constructible : quels risques, quels enjeux ? Dans une interview accordée à Batiactu le 28 mars 2022, François Rieussec, président de l’Unam (Union nationale des aménageurs) avance que la […]
ZAN Embellir la ville pour rendre la densification désirable Lorsque l’on densifie la ville existante, la beauté, telle qu’elle est perçue par les habitants, n’est pas une option.
ZAN Périgueux construit dans ses jardins et teste avec succès le concept de BIMBY Avec le BIMBY de Périgueux, découvrez un retour d’expérience de la toute première opération de densification douce grandeur nature en France.
ZAN Il faut que la densification douce se prépare à prendre la relève de la promotion immobilière dans les territoires tendus Il ne s’agit pas de libérer mais de calibrer une augmentation raisonnée des droits à bâtir pour que la densification douce puisse se faire.
ZAN L’avenir des villes appartient-il à la “maison individuelle” ? Un potentiel insoupçonné semble exister pour bâtir des maisons bien situées, dans les coeurs d’agglomération.
ZAN Décomposer la notion de densité urbaine en 7 facteurs pour mieux la recomposer et imaginer des stratégies nouvelles de réalisation du ZAN Faire en sorte qu’une ville grandisse en se densifiant plutôt qu’en s’étalant… qu’elle accueille un nombre croissant d’habitants au sein d’une aire urbaine, sans s’étaler, est-ce si simple ? Partant du constat : […]
ZAN La cote d’amour de la densification douce n’en finit plus de monter En juin 2022, le magazine Causette consacrait une double page à la densification douce et au BIMBY, intitulée "Ta maison dans mon jardin".
ZAN BIMBY-BUNTI du SCoT des Vosges Centrales : autant de motivations que de porteurs de projets L’opération BIMBY (25%) & BUNTI (75%) des Vosges Centrales est en route pour atteindre bientôt les 200 projets accompagnés et aboutis.
ZAN Construire de nouvelles maisons bien situées, avec jardins, à prix abordable, et zéro étalement urbain Si je vous dis « construire de nouvelles maisons bien situées, avec jardins, à prix abordable, et zéro étalement urbain », vous pensez à quoi ? Le temps presse : La Gazette des communes du 10 […]
ZAN Coup d’envoi de la toute première opération BAMBA en France ! BAMBA, ce sont des micro-lots à bâtir sur mesure, accompagnés, libres de constructeur, en opération d’aménagement.
ZAN Pénurie de main-d’œuvre et pénurie de logements Nous observons à la fois une pénurie de main d’œuvre et une pénurie de logements. Sans grande surpris, l’une et l’autre sont liées.
ZAN “La solution était sous nos yeux” : quand le BIMBY rencontre son public Le BIMBY c’est l’histoire d’un projet de R&D qui est parti de l’idée que maison individuelle et densification n’étaient pas contradictoires.
ZAN La rareté foncière n’est pas une fatalité : elle doit être combattue Le foncier constructible en secteur tendu, sa rareté et son coût, restent le problème majeur à résoudre, encore plus à l’ère du ZAN.
ZAN Densification urbaine et biodiversité en ville : quelles relations ? Étude sur la densification urbaine et la biodiversité en ville : comment concevoir une approche écologiquement bénéfique ?
ZAN L’accroissement des villes est-il éco-compatible ? La question n’est pas facile. Y répondre en 15 minutes non plus.
ZAN Non ce qui pèse dans le prix de l’immobilier aujourd’hui, ce n’est pas que le prix du foncier La ville à maîtrise d’ouvrage habitante jouera une partie importante de la partition du futur des villes et des territoires
ZAN Fin du PINEL : est-ce une si mauvaise chose ? “En dessous de 3000€/m2 en prix de commercialisation, on ne peut pas sortir d’opération sans d’importantes subventions publiques”. Cette phrase, les équipes de Villes Vivantes l’ont entendue la semaine dernière dans l’Est […]
ZAN Un pays qui souhaite limiter l’usage de la voiture, baisser ses émissions de gaz à effet de serre, arrêter l’artificialisation des sols. Cher Jean-Marc Jancovici, je me permets de nuancer votre propos et de vous proposer une autre explication sur les causes de ce type de projets. Bien sûr, ce que vous décrivez […]
ZAN Une utopie peut en cacher une autre L’intelligence des habitants est la source d’une ville « vraiment smart » ; mais elle est aussi la source de la métropolisation.
ZAN Pour une croissance organique des tissus bâtis Je pense que l’on peut répondre oui si l’on renverse la perspective : notre sujet à tous, cela doit être d’inventer les méthodes nouvelles qui nous permettront de retrouver la voie […]
ZAN Éco-anxiété, le tout c’est de ne pas rester paralysé Et il y a sans doute différentes façons d’y parvenir… Lorsqu’en 2009 nous avons lancé, avec quelques amis et collègues, le concept BIMBY, nous avons pris le parti de donner une […]
ZAN ZAN : expérimentons sa réalisation avant de rechercher le consensus sur les moyens de le réaliser Le ZAN symbolise le casse-tête de la transition écologique : tout le monde est d’accord sur la nécessité d’agir mais pas sur les moyens.
ZAN En soignant les symptômes de la rareté foncière… n’oublions pas de nous attaquer à son origine Nous sortons d’un siècle d’étalement urbain et de grandes opérations d’aménagement et de promotion immobilière ! À l’avenir, dans les secteurs tendus du territoire, avec l’avènement du ZAN, les macro-fonciers seront de plus en plus […]
ZAN Le problème du coût du logement continue de s’aggraver chaque jour Le logement abordable, prisme principal à partir duquel nous devons envisager la résolution de l’équation du ZAN et de la neutralité carbone.
ZAN La surélévation est l’une des voies les plus prometteuses de la densification douce en centre-ville Surélever, c’est valoriser les droits à bâtir aériens en construisant des logements supplémentaires au-dessus de certains immeubles.
ZAN L’éléphant dans la pièce : la géographie de l’emploi La société qui vient n’a pas les mêmes besoins, ni les mêmes désirs d’occupation de l’espace que les générations précédentes.
ZAN La densification douce à la conquête des métropoles et des territoires tendus Elle a fait ses preuves dans les territoires ruraux. Comment apporter de la densification douce dans les métropoles ?
ZAN Mise en oeuvre du Zéro Artificialisation Nette : qui va arbitrer ? Le ZAN fait son chemin au sein des assemblées, des régions, des collectivités, dans les esprits, mais aussi au sein de chaque profession. De ce point de vue, le résultat est déjà […]
ZAN Le grand livre des villes vivantes : “tout est déjà là” Devrons-nous puiser dans le grand livre des villes vivantes pour oser, imaginer, et surtout, réaliser le «zéro artificialisation nette» ?
ZAN Podcast : la densification douce, comment ça marche ? Dans cet épisode du podcast Cityzan Vox, Fanny Ervera a rencontré David Miet pour aborder les enjeux de la densification douce.
ZAN BIMBY : adieu l’étalement urbain, bonjour le village ? Découvrez le témoignage émouvant de Joseph Crosnier, qui a opté pour la densification douce avec l’opération BIMBY au Pays de Vitré.
ZAN Et si nous aidions ceux qui le souhaitent à partager leurs jardins afin d’y accueillir de nouveaux voisins ? Dans les Vosges Centrales, le BIMBY a déjà abouti à la production d’une offre nouvelle de 200 nouveaux logements sans étalement urbain.
ZAN Comment ne pas partager l’exigence d’efficacité associée à la mobilisation des deniers publics ? Avons-nous les moyens de multiplier par 10 le rythme des rénovations globales pour rendre performants énergétiquement 20M de logements ?
ZAN Créer de nouveaux métiers pour libérer le foncier constructible La ville est un objet très complexe : pour la repenser et accompagner son évolution, nous devons créer de nouveaux métiers.
ZAN Nous n’avons pas 10 ans pour résoudre la pénurie de foncier constructible Existe-t-il des solutions qui soient à la hauteur de la pénurie de foncier constructible ? Comment les mettre en place en moins de dix ans ?
ZAN Les conséquences de la pénurie sont graves pour la France Arrêtons-nous sur les conséquences de ces pénuries de foncier constructible et les raisons pour lesquelles elles sont graves pour la France.
ZAN Comment nous avons créée la pénurie de foncier constructible En France, l’urbanisation du 20e siècle ne fut pas conçue comme évolutive, mais au contraire comme un système quasiment figé.
ZAN Concilier sobriété foncière et capacité d’accueil des familles dans le coeur des agglomérations Quelle sera la première métropole à engager un processus d’intensification urbaine des tissus bâtis, main dans la main avec ses habitants ?
ZAN Il est temps de bâtir et de passer à l’échelle les alternatives, les outils complémentaires à la promotion immobilière Il est plus que jamais temps de bâtir et de passer à l’échelle les alternatives, les outils complémentaires à la promotion immobilière, pour nous permettre : Le modèle de l’auto-promotion accompagnée, qui est […]
ZAN Densification douce : une occasion en or pour réinventer le modèle de la maison et son jardin ? La maison individuelle est le principal outil du logement abordable en France car elle est compatible avec le modèle de l’auto-promotion.
ZAN Pourquoi l’heure du “Zéro Artificialisation Nette” est aussi celle de la “maison avec jardin” Le 19 février 2023, dans sa chronique L’urbanisme demain sur France Inter, Olivier Marin s’est interrogé, à la suite d’une étude produite par La Fabrique de la Cité, sur le devenir du rêve de la maison alors que la […]
ZAN De la vertu – et de l’art – de vivre regroupés C’est assez nouveau : j’éprouve aujourd’hui parfois quelques difficultés à expliquer pourquoi la densification et la préservation de la nature peuvent faire bon ménage … Saviez-vous, ainsi, que l’interdiction de construire […]
ZAN Quels outils et quel projet pour la Côte Ouest ? Pour endiguer la crise du logement qui touche le Pays basque, les outils du législateur et de l’urbaniste seront nécessaires.
ZAN Le paradoxe basque : face à la pénurie de logement, ne pas construire Et si nous testions la méthode du "village" pour tenter d’endiguer le problème du logement au Pays basque ?
ZAN Les effets positifs en cascade d’un choc de l’offre en logements Une étude de la LSE sur le marché allemand montre les effets positifs en cascade d’un choc de l’offre en logements.
ZAN Le lotissement n’a pas dit son dernier mot… Les lotissements d’hier peuvent-ils devenir les villages de demain ? Comme je le montrais dans cet article, les lotissements peu denses du dernier siècle peuvent devenir les villages (périurbains et métropolitains) de demain : […]
ZAN Fin de cycle pour la promotion immobilière Sortons du paradigme de la promotion immobilière comme vecteur unique de production de logements neufs en réinventant la filière du diffus.
ZAN Le potentiel de développement des villes lié à la sous-occupation des logements On parle beaucoup de la vacance, moins de la "sous-occupation" du parc non vacant, et plus largement de l’inadaptation du parc occupé.
ZAN Les ventes de maisons neuves s’effondrent : voici pourquoi, en tant qu’urbanistes, nous devrions nous en occuper sérieusement Les maisons de demain ne seront sans doute pas construites dans des lotissements neufs, mais viendront peut-être en ajout, dans des jardins existants.
ZAN Du fonds Friches au fonds ZAN ? « Alors que le gouvernement a annoncé il y a plusieurs mois sa volonté de pérenniser le fonds Friches lancé dans le cadre de France relance, Jean-Baptiste Blanc, lui, propose en […]
ZAN 10 ans après l’émergence du concept BIMBY, quel bilan pour la « densification douce » ? Comment la « densification douce » est-elle parvenue à pénétrer la machine (bien française ) à produire des usines à gaz ?
ZAN Que peut apporter un dispositif d’amélioration de l’habitat pour la définition et l’atteinte des objectifs « zéro artificialisation nette » d’un territoire ? ZAN : comment les documents qui fixent les conditions globales d’urbanisation d’un territoire doivent intégrer les impératifs réglementaires.
ZAN Région : quand les tensions sur les marchés de l’emploi et du logement se recoupent En région, la géographie des tensions sur le marché de l’emploi se recoupe avec celle des tensions sur le marché du logement.
ZAN Le plus beau métier du monde : n’oublier personne Comment faire en sorte que le métier d’urbaniste se rapproche des plus beaux métiers – et des métiers les plus difficiles – "du monde" ?
ZAN Le plus beau métier du monde : créer une alternative à la promotion immobilière Quels sont les limites du modèle de la promotion immobilière ? En quoi le fait de développer l’auto-promotion permet-il de les dépasser ?
ZAN Peut-on mettre la densification douce au service de la biodiversité ? Pour mettre la densification douce au service de la biodiversité, on peut associer les approches du land sparing et du land sharing.
ZAN La “ville de demain” sera conçue et fabriquée par des dizaines de milliers “d’artisans” Le moment est sans doute venu de déployer une nouvelle "industrie artisanale" de l’urbanisme et de l’immobilier. Pourquoi, comment ?
ZAN En défense des grandes villes denses : dissiper les amalgames Voici quelques réponses aux principaux arguments avancés contre les grandes villes denses.
