Pour une croissance organique des tissus bâtis

Je pense que l’on peut répondre oui si l’on renverse la perspective : notre sujet à tous, cela doit être d’inventer les méthodes nouvelles qui nous permettront de retrouver la voie d’une abondance foncière en renouvellement urbain.

La consommation des tissus non bâtis, autrement dit, l’étalement urbain, est autant l’une des causes que l’une des conséquences de la manière dont nous planifions, et bien souvent figeons, l’évolution des tissus bâtis existants.

Il est possible de recréer des modèles de croissance organique, en partant des tissus déjà bâtis, par l’adaptation de nos règlements d’urbanisme aux contraintes et aspirations de nos jours.

Les Plans Locaux d’Urbanisme représentent pour cela un levier d’actions considérable. Ce sont des documents stratégiques, des outils mis à disposition des collectivités pour maîtriser leur foncier, qui permettent de créer et de calibrer des droits à bâtir en renouvellement urbain.

Cela requiert un travail conséquent, un vrai savoir-faire qui doit conjointement répondre à des critères qualitatifs (d’insertion urbaine, de formes cohérentes avec l’existant) et quantitatifs (une production trop faible pouvant entraver le dynamisme d’un territoire comme une production trop intense pouvant être brutale et le desservir).

Un art subtil pour lequel l‘écriture de règles contraignantes, qui autorisent à construire de manière raisonnable et raisonnée, est particulièrement déterminante sur les secteurs tendus.”

C’est ce à quoi Villes Vivantes s’emploie en expérimentant des méthodes de densification douce et de croissance organique des espaces bâtis, en accompagnant les porteurs de projets particuliers (opérations BIMBY et BUNTI) mais également en renouvelant les pratiques d’écriture des règlements, comme pour le PLUi de l’agglomération de LaRochelle ou un règlement à options vient d’être mis en place qui à la fois limite, encadre, empêche, mais en même temps propose, ouvre les possibilités, aiguille.