Aménagement du territoire : 70% des élus pensent qu’il faut « changer de modèle »
Le NIMBY bat son plein, la baisse effective de l’artificialisation des sols se fait attendre : il nous faut changer de modèle d’aménagement.
Le NIMBY bat son plein, la baisse effective de l’artificialisation des sols se fait attendre : il nous faut changer de modèle d’aménagement.
En construisant plus, en créant un choc d’offre, tout en respectant le ZAN, on densifie et l’on intensifie la ville.
En 10 ans, l’arc atlantique a gagné plus de 600 000 habitants et créé près de 500 000 emplois : comment encadrer l’aménagement du littoral ?
Par son attractivité qui n’est pas sans générer de tensions, la côte ouest mériterait une réflexion d’aménagement du territoire d’ensemble.
L’objectif : aider les porteurs de projets à visualiser les options (transformer leur bien, accueillir de nouveaux voisins dans leur jardin).
Comment ancrer le nouveau projet de transformation des territoires qu’est la densification douce, en réponse aux défis social et écologique ?
Presque imperceptible du point de vue du « visage de la ville », la densification douce permet de répondre aux besoins en logement.
Dans un contexte de crise du logement et de pénurie d’offre, que pouvons-nous raisonnablement attendre de la densification douce ?
Comment attirer du personnel en crèches alors que se loger à Bordeaux avec un salaire de puéricultrice ressemble à une mission impossible ?
La densification douce fait son entrée dans la politique du logement du gouvernement : comment l’industrialiser ?
La crise de l’immobilier doit être l’occasion d’un changement de modèle. Elle pourrait donc avoir des vertus, à long terme.
Transformer les tissus pavillonnaires en villages, faire de la France un grand jardin : c’est ce que nous entreprenons avec Villes Vivantes.
La densification douce constitue une contribution à la révolution industrielle que doit connaître l’urbanisme pour atteindre nos objectifs.
Un choc d’offre, donc, peut tout à fait s’intégrer à une politique globale et réaliste du logement à 3 dimensions.
Afin de réaliser le ZAN, nous devons déverrouiller la pénurie artificielle de foncier constructible en intensification.
Comment préserver les terres naturelle et agricoles, tout en poursuivant une dynamique de développement et d’accueil ambitieuse ?
Nos documents d’urbanisme empêchent la réalisation du ZAN en réduisant drastiquement les possibilités d’intensifier la ville existante.
Il est encore possible de densifier les villes et villages en douceur, en exploitant les tissus urbains déjà bâtis sans s’étaler.
Y-a-t’il une taille minimale de terrain pour avoir le droit de construire ?
Organiser une densification douce des tissus bâtis existants peut aider à épargner les milieux naturels de la pression de l’urbanisation.
Le 24/10/2023, l’AMF publiait 20 propositions pour répondre aux besoins de financement des collectivités liés à l’atteinte de l’objectif ZAN.
Pour que les actifs, les employés et employeurs puissent faire entendre leur voix en matière d’urbanisme et de construction de logements.
L’enjeu de la maison individuelle, c’est à la fois préserver la filière qui a délivré du logement abordable depuis des décennies mais aussi favoriser l’industrie d’une façon générale.
Comment faire de chaque projet de partage d’un jardin une opportunité pour adopter des modes de gestions favorables à la biodiversité ?
Activer chaque année les initiatives de 1% des propriétaires de maison permettrait de produire 200’000 logements par an.
Quels sont les résultats de l’étude « Territoire Pilote de Sobriété Foncière » menée avec Epernay Agglo Champagne ?
Nous pouvons démultiplier nos jardins et, sans étalement urbain, rendre le rêve d’une maison accessible au plus grand nombre.
Après avoir annoncé qu’il ne serait réservé qu’à l’achat-rénovation et au logement collectif neuf, le gouvernement veut réviser sa copie.
L’aménagement du territoire est un art, une politique, nécessairement une technique, parfois une arithmétique, par nature une économie.
A l’heure du ZAN, le devenir des jardins urbains inquiète : disparaîtront-ils si l’on choisit d’accueillir plus d’habitants en ville ?
Nos jardins actuels sont-ils notre meilleur atout pour lutter contre les ilots de chaleur urbain et pour préserver la biodiversité en ville ?
Honnis, les lotissements sont aujourd’hui, pour certains, la panacée écologique et pour d’autres, "à réparer".
Des témoignages des habitants aux discours des professionnels et des élus, les retours d’expériences du BIMBY semblent tous positifs.
La sobriété foncière passera par l’invention de nouveaux métiers pour accompagner les micro-projets habitants.
Une expérimentation conduite à Epernay nous a permis de porter un regard spécifique sur le potentiel de densification des zones d’activités.
La lutte contre l’artificialisation des sols exige d’agir contre la rareté artificielle du foncier constructible dans les espaces bâtis.
Ce que les anciens ont su faire en développant et en faisant grandir des villages, nous n’avons pas su le faire sur le Bassin d’Arcachon.
Lors d’une conférence réunissant des acteurs de la PropTech, David Miet a pu exposer ses idées pour répondre à l’urgence sociale du logement.
Nous observons une augmentation du coût de revient des lots à bâtir en lotissement indépendamment des prix du foncier.
Bâtir dans son jardin pour une densification urbaine respectueuse de l’environnement et accueillir de nouveaux logements
Pénurie de foncier constructible : quels risques, quels enjeux ? Dans une interview accordée à Batiactu le 28 mars 2022, François Rieussec, président de l’Unam (Union nationale des aménageurs) avance que la […]
Lorsque l’on densifie la ville existante, la beauté, telle qu’elle est perçue par les habitants, n’est pas une option.
Avec le BIMBY de Périgueux, découvrez un retour d’expérience de la toute première opération de densification douce grandeur nature en France.
Il ne s’agit pas de libérer mais de calibrer une augmentation raisonnée des droits à bâtir pour que la densification douce puisse se faire.
Un potentiel insoupçonné semble exister pour bâtir des maisons bien situées, dans les coeurs d’agglomération.
Faire en sorte qu’une ville grandisse en se densifiant plutôt qu’en s’étalant… qu’elle accueille un nombre croissant d’habitants au sein d’une aire urbaine, sans s’étaler, est-ce si simple ? Partant du constat : […]
En juin 2022, le magazine Causette consacrait une double page à la densification douce et au BIMBY, intitulée "Ta maison dans mon jardin".
L’opération BIMBY (25%) & BUNTI (75%) des Vosges Centrales est en route pour atteindre bientôt les 200 projets accompagnés et aboutis.
Si je vous dis « construire de nouvelles maisons bien situées, avec jardins, à prix abordable, et zéro étalement urbain », vous pensez à quoi ? Le temps presse : La Gazette des communes du 10 […]
BAMBA, ce sont des micro-lots à bâtir sur mesure, accompagnés, libres de constructeur, en opération d’aménagement.
Nous observons à la fois une pénurie de main d’œuvre et une pénurie de logements. Sans grande surpris, l’une et l’autre sont liées.
Le BIMBY c’est l’histoire d’un projet de R&D qui est parti de l’idée que maison individuelle et densification n’étaient pas contradictoires.
Le foncier constructible en secteur tendu, sa rareté et son coût, restent le problème majeur à résoudre, encore plus à l’ère du ZAN.
Étude sur la densification urbaine et la biodiversité en ville : comment concevoir une approche écologiquement bénéfique ?
La question n’est pas facile. Y répondre en 15 minutes non plus.
La ville à maîtrise d’ouvrage habitante jouera une partie importante de la partition du futur des villes et des territoires
“En dessous de 3000€/m2 en prix de commercialisation, on ne peut pas sortir d’opération sans d’importantes subventions publiques”. Cette phrase, les équipes de Villes Vivantes l’ont entendue la semaine dernière dans l’Est […]
Cher Jean-Marc Jancovici, je me permets de nuancer votre propos et de vous proposer une autre explication sur les causes de ce type de projets. Bien sûr, ce que vous décrivez […]
L’intelligence des habitants est la source d’une ville « vraiment smart » ; mais elle est aussi la source de la métropolisation.
Je pense que l’on peut répondre oui si l’on renverse la perspective : notre sujet à tous, cela doit être d’inventer les méthodes nouvelles qui nous permettront de retrouver la voie […]
Et il y a sans doute différentes façons d’y parvenir… Lorsqu’en 2009 nous avons lancé, avec quelques amis et collègues, le concept BIMBY, nous avons pris le parti de donner une […]
Le ZAN symbolise le casse-tête de la transition écologique : tout le monde est d’accord sur la nécessité d’agir mais pas sur les moyens.
Nous sortons d’un siècle d’étalement urbain et de grandes opérations d’aménagement et de promotion immobilière ! À l’avenir, dans les secteurs tendus du territoire, avec l’avènement du ZAN, les macro-fonciers seront de plus en plus […]
Le logement abordable, prisme principal à partir duquel nous devons envisager la résolution de l’équation du ZAN et de la neutralité carbone.
Surélever, c’est valoriser les droits à bâtir aériens en construisant des logements supplémentaires au-dessus de certains immeubles.
La société qui vient n’a pas les mêmes besoins, ni les mêmes désirs d’occupation de l’espace que les générations précédentes.
Elle a fait ses preuves dans les territoires ruraux. Comment apporter de la densification douce dans les métropoles ?
Le ZAN fait son chemin au sein des assemblées, des régions, des collectivités, dans les esprits, mais aussi au sein de chaque profession. De ce point de vue, le résultat est déjà […]
Devrons-nous puiser dans le grand livre des villes vivantes pour oser, imaginer, et surtout, réaliser le «zéro artificialisation nette» ?
Dans cet épisode du podcast Cityzan Vox, Fanny Ervera a rencontré David Miet pour aborder les enjeux de la densification douce.
Découvrez le témoignage émouvant de Joseph Crosnier, qui a opté pour la densification douce avec l’opération BIMBY au Pays de Vitré.
Dans les Vosges Centrales, le BIMBY a déjà abouti à la production d’une offre nouvelle de 200 nouveaux logements sans étalement urbain.
Avons-nous les moyens de multiplier par 10 le rythme des rénovations globales pour rendre performants énergétiquement 20M de logements ?
La ville est un objet très complexe : pour la repenser et accompagner son évolution, nous devons créer de nouveaux métiers.
Existe-t-il des solutions qui soient à la hauteur de la pénurie de foncier constructible ? Comment les mettre en place en moins de dix ans ?
Arrêtons-nous sur les conséquences de ces pénuries de foncier constructible et les raisons pour lesquelles elles sont graves pour la France.
En France, l’urbanisation du 20e siècle ne fut pas conçue comme évolutive, mais au contraire comme un système quasiment figé.
Quelle sera la première métropole à engager un processus d’intensification urbaine des tissus bâtis, main dans la main avec ses habitants ?
Il est plus que jamais temps de bâtir et de passer à l’échelle les alternatives, les outils complémentaires à la promotion immobilière, pour nous permettre : Le modèle de l’auto-promotion accompagnée, qui est […]
La maison individuelle est le principal outil du logement abordable en France car elle est compatible avec le modèle de l’auto-promotion.
Le 19 février 2023, dans sa chronique L’urbanisme demain sur France Inter, Olivier Marin s’est interrogé, à la suite d’une étude produite par La Fabrique de la Cité, sur le devenir du rêve de la maison alors que la […]
Pour endiguer la crise du logement qui touche le Pays basque, les outils du législateur et de l’urbaniste seront nécessaires.
Et si nous testions la méthode du "village" pour tenter d’endiguer le problème du logement au Pays basque ?
Une étude de la LSE sur le marché allemand montre les effets positifs en cascade d’un choc de l’offre en logements.
Les lotissements d’hier peuvent-ils devenir les villages de demain ? Comme je le montrais dans cet article, les lotissements peu denses du dernier siècle peuvent devenir les villages (périurbains et métropolitains) de demain : […]
Sortons du paradigme de la promotion immobilière comme vecteur unique de production de logements neufs en réinventant la filière du diffus.
On parle beaucoup de la vacance, moins de la "sous-occupation" du parc non vacant, et plus largement de l’inadaptation du parc occupé.
Les maisons de demain ne seront sans doute pas construites dans des lotissements neufs, mais viendront peut-être en ajout, dans des jardins existants.
« Alors que le gouvernement a annoncé il y a plusieurs mois sa volonté de pérenniser le fonds Friches lancé dans le cadre de France relance, Jean-Baptiste Blanc, lui, propose en […]
Comment la « densification douce » est-elle parvenue à pénétrer la machine (bien française ) à produire des usines à gaz ?
ZAN : comment les documents qui fixent les conditions globales d’urbanisation d’un territoire doivent intégrer les impératifs réglementaires.
En région, la géographie des tensions sur le marché de l’emploi se recoupe avec celle des tensions sur le marché du logement.
Comment faire en sorte que le métier d’urbaniste se rapproche des plus beaux métiers – et des métiers les plus difficiles – "du monde" ?
Quels sont les limites du modèle de la promotion immobilière ? En quoi le fait de développer l’auto-promotion permet-il de les dépasser ?
Pour mettre la densification douce au service de la biodiversité, on peut associer les approches du land sparing et du land sharing.