Bien des collectivités ont des fonciers ou des biens dormants : ils ont été achetés, souvent via l’EPF, dans le but de maîtriser la future destination de parcelles stratégiques.
Mais ces opérations ne sont pas toujours faciles à sortir :
- marché immobilier atone,
- finances publiques sous tension,
- déficits d’opération insoutenables,
- portages fonciers qui s’allongent…
- et qui arrivent bientôt à leur terme !
Pour faire face à ces situations, Villes Vivantes a développé, ces dernières années, des techniques de micro développeur urbain
Pour un développement organique et systémique de nos territoires
.
Après avoir accompagné des milliers projets portés par des particuliers (BIMBY & BUNTI), nous avons commencé à trouver de nouvelles options de valorisation et de commercialisation de biens via de petites opérations qui mêlent, selon les cas :
- propriétaires fonciers,
- investisseurs particuliers,
- maîtrises d’ouvrage communales,
- futurs propriétaires occupants,
- marchands de bien,
- et petits promoteurs locaux.
A côté de la solution classique de la mobilisation d’un opérateur global, public ou privé, il existe une autre voie pour un agencement agile qui permet :
- se mieux valoriser l’emplacement,
- de limiter les pertes communales,
- d’associer intelligemment les contributions publiques et privées.
Concrètement, nous intervenons pour :
- Reconstituer la réalité économique du bien : valeur, coûts, durée et charge du portage ;
- Imaginer et chiffrer des scénarios alternatifs (ventes ou démolitions partielles, nouvelles filières, densités ajustées) ;
- Aider à arbitrer un programme ;
- Accompagner la recherche d’opérateurs et de porteurs de projet.
Nous aidons à objectiver les choix, à rouvrir le champ des possibles, à trouver des solutions activables aujourd’hui.
Si cela fait écho à des situations rencontrées par vos élus, nous serions ravis d’échanger avec vous pour voir comment avancer ensemble.
