Densification douce : c’est la rentrée !
La saison 2026-2027 est lancée, et voici un projet qui nous tient particulièrement à cœur : transformer une maison de centre-bourg vacante en 3 logements familiaux confortables.
Dans une petite commune des Vosges centrales, un couple est en cours d’acquisition d’une maison de ville vacante, avec dépendances.
Le bâtiment présente un potentiel intéressant : 254 m² de surface de plancher répartis sur trois niveaux : 85 m² au RDC, 85 m² au R+1 et 84 m² dans les combles.
Leur idée : y créer 3 logements locatifs, avec la possibilité, à terme, d’occuper eux-mêmes celui du rez-de-chaussée.
Mais comment diviser intelligemment une maison qui n’a évidemment pas été conçue pour cela ?
Avec nos équipes, plusieurs configurations sont testées d’un point de vue architectural, technique, économique, règlementaire :
- conserver la cage d’escalier existante ;
- utiliser l’extension comme circulation commune ;
- créer une nouvelle trémie ;
- surélever l’extension pour desservir les trois niveaux ;
- ou encore créer deux logements en duplex pour réduire les surfaces perdues en parties communes.
Chaque solution change l’économie du projet, son esthétique, sa faisabilité.
Dans l’un des scénarios, la surélévation de l’extension permet par exemple de conserver un plan presque identique aux trois niveaux : un avantage important pour la superposition des réseaux, l’acoustique et la simplicité constructive. On obtient alors trois T3 d’environ 82, 88 et 84 m², dont celui du rez-de-chaussée pensé pour être adapté PMR.
Dans une autre variante, deux duplex permettent de mieux exploiter la cage d’escalier existante et de réduire les surfaces consacrées aux circulations communes.
Au total, plusieurs scénarios ont donc été dessinés, comparés, hybridés.
Et début septembre, une étape décisive : l’acquisition est signée. Le ménage a choisi son principe d’aménagement et souhaite maintenant engager rapidement une première tranche de travaux.
C’est exactement le rôle de VVPLUS : apporter toutes les compétences utiles pour que les bonnes décisions puissent être prises, au bon moment. Et passer la balle à tous les acteurs pour la réalisation des projets, tout en assistant l’habitant maître d’ouvrage jusqu’à la livraison.
C’est ainsi que nous faisons se rejoindre :
- les idées et les projets portés par les particuliers ;
- et les politiques publiques portées par les collectivités : ici la remise sur le marché de logements vacants portée par le SCOT des Vosges Centrales pour qui Villes Vivantes anime cette opération BIMBY BUNTI.