ZAN et risque de pénurie de foncier constructible : le jeu en vaut-il la chandelle ?

Pénurie de foncier constructible : quels risques, quels enjeux ?

Dans une interview accordée à Batiactu le 28 mars 2022, François Rieussec, président de l’Unam (Union nationale des aménageurs) avance que la règle de zéro artificialisation “comptable” telle qu’imaginée par le Gouvernement engendrerait un déficit de 150 000 logements par an – un chiffre issu d’une étude commanditée par l’Umam. Dans cette même interview, il va jusqu’à déclarer que l’ « on est en train de créer une crise pour préserver 1% du territoire ».

Si le risque de pénurie de foncier constructible est réel, l’enjeu, par contre, dépasse largement ce “1% du territoire” !

Densifier les espaces hérités de l’étalement urbain d’hier

Les espaces bâtis gagneront à être densifiés, non seulement pour protéger les espaces qui ne sont pas encore artificialisés, mais aussi et surtout pour se bonifier eux-mêmes, gagner en densité de population pour rendre viable l’amélioration des infrastructures, des équipements, des dessertes en transport en commun, des espaces publics, des commerces et services.

La densification des espaces résultant de l’étalement urbain d’hier permettra de les pérenniser et de les rendre plus vivants, de leur donner les qualités qui leur manquent encore aujourd’hui, de les renouveler.

Pour éviter la pénurie qui arrive, et qui est déjà présente dans de nombreux territoires, il nous faut tous progresser techniquement et d’un point de vue opérationnel pour accélérer la densification, la rendre plus fluide, acceptable, belle, intelligente !

Et oui, une fois dissipés les mirages de l’exode urbain, il y a urgence !