Pourquoi le marché ralentit sur nos côtes (indice : ce n’est pas la demande)

Pourquoi ça ralentit ? Ce n’est bien sûr pas la demande qui baisse. C’est l’accès qui se referme.¹

Sur la West Coast française, comme sur la West Coast californienne, le rêve du cadre de vie littoral ne s’essouffle pas, c’est la volonté et la capacité à accueillir qui coincent.

Alors les prix de l’immobilier sur le littoral s’ajustent légèrement, oui (-1,6 %), mais ils restent toujours très élevés par rapport au reste du territoire.

D’après Meilleursagents, tous biens confondus, au 1^er juillet 2025² :

• 4’888 €/m² = le prix moyen du marché sur le littoral
• 3’108 €/m² = la moyenne nationale.

Ce sont les littoraux de Provence-Alpes-Côte d’Azur et de l’Atlantique qui tirent les prix vers le haut, avec respectivement :

• 5’980 €/m² en PACA
• 5’380 €/m² sur l’Arc atlantique.

Si l’on est moins strict sur la définition du littoral, et que l’on considère l’ensemble des départements littoraux (et non seulement les communes littorales) alors là, clairement, la Côte Ouest se détache, sur 10 ans³ :

• +50 % d’augmentation des prix sur la Côte Ouest,
• +23 % dans le reste du pays hors IdF.

C’est très clair sur la carte : le gros sujet sur la Côte Ouest française (comme sur la West Coast californienne) c’est la capacité d’accueil et la résistance locale (NIMBY) face à la construction de nouveaux logements.

Le NIMBY Not In My BackYard (NIMBY) (le refus d’avoir de nouveaux voisins) sur la West Coast française, ça ressemble à ça :

Ils sont 10 fois plus nombreux que le nombre de maisons (4) auxquelles ils s’opposent…⁴

actu.fr & ouest-france.fr

« Dans le Morbihan, ils s’opposent à la construction de quatre maisons » & « La crise du logement et du mal-logement progresse en Bretagne »

Notes :