L’immense défi de la rénovation énergétique : construire la maison de ses rêves

Pour atteindre plus vite nos objectifs de rénovation massive des bâtiments résidentiels, on peut

1. mettre plus d’argent public sur la table,
2. augmenter l’effet de levier de l’investissement public.

Prenons un exemple.

Cette petite grange de 70m² située dans un petit coeur de bourg des Vosges Centrales coûte 15 000€ à l’achat.

Pourquoi coûte-t-elle aussi peu cher ?

• parce que le prix du marché immobilier local est très raisonnable ;
• parce que le prix de vente anticipe les travaux nécessaires – et ils sont importants – pour permettre un changement d’usage et une occupation dans de bonnes conditions !

Que se passerait-il si par magie les travaux de rénovation étaient financés à 100% en France ? Le prix de cette petite maison monterait… pour atteindre peu ou prou le prix d’une maison en bon état.

Que manque-t-il à ce bâtiment vacant pour trouver un nouvel occupant ?

1. Quelques aides financières permettaient certes d’adoucir la facture de la rénovation…
2. Mais il lui manque, surtout, de l’envie, des idées, un projet , de la faisabilité, une capacité de visualisation en 3D, de simulation financière, le début d’une passion … pour que cette petite grange se transforme.

Ce qui pose problème, ce n’est pas tant qu’elle ne soit pas isolée ni habitable en l’état mais que, globalement, elle n’invite personne à y projeter ses rêves d’habitat !

Une grande cuisine ? De la lumière ? Une distribution spacieuse et fonctionnelle ? De grandes vues ? Une terrasse à l’abri des regards ? Le sentiment de nature qui entre à l’intérieur de la maison ?

Comment, où, pour combien ?
Et par quoi commencer ?

Les aides financières ne peuvent pas tout…

Si les aides financières sont des coups de pouce non négligeables, l’accès au crédit repose, quant à lui, sur une bonne anticipation de tous les postes, un projet crédible, phasé, hiérarchisé.

Pour favoriser les rénovations globales, les transformations qualitatives, en un mot les projets réellement sur mesure et pertinents pour faire de chaque bien vacant un petit coin de paradis, sortons des approches :

• uniquement focalisées sur la performance énergétique ;
• avec comme seul – et faible – levier l’aide financière.

Construire la maison de ses rêves pour moins de 150 000€

C’est sur ce parti pris que l’opération BIMBY-BUNTI des Vosges Centrales s’est par exemple lancée en 2017.

À ce jour, ce sont 84 projets qui ont permis la réoccupation d’un bâtiment vacant, soit 40% des 204 projets aboutis en 5 ans.

• Investissement public en ingénierie BUNTI : 4500€ par projet.
• Montant moyen des travaux investis par les porteurs de projet : 68000€
• Soit un effet de levier de 14 : 14€ privés déclenché pour 1€ public investi.

Le jeune couple qui a acquis pour 15 000€ cette petite grange a investi 130 000€ en travaux pour la rehausser, l’agrandir (140 m² au final), la rénover, aménager une terrasse avec une vue incroyable sur les Vosges … et construire la maison de ses rêves.