Densifier les zones pavillonnaires
, c’était le thème du Webinaire organisé Mardi 02 Avril 2025 conjointement par le Centre national de la fonction publique territoriale (CNFPT) et Intercommunalités de France dans le cadre d’un cycle consacré à la sobriété foncière.
240 élus et techniciens de collectivités étaient présents, signe de leur intérêt pour le sujet et pour la formule proposée.
La première partie était consacrée à des réflexions nationales, orchestrés par la DHUP et le PUCA, ainsi qu’à la doctrine du CNOA.
En seconde partie, j’ai pu présenter 15 ans de R&D BIMBY et BUNTI avec plus de 12’000 porteurs de projets accompagnés, aux côtés de Laurence Bertrand qui témoignait, pour le SCoT des Vosges Centrales
BIMBY-BUNTI du SCoT des Vosges Centrales : autant de motivations que de porteurs de projets
, de la perspective des élus et de la façon dont ils ont développé, adapté et se sont approprié BIMBY et BUNTI pour créer ou réoccuper des centaines de logements en densification douce
Les opérations BIMBY au service de l’habitat ancien : densifier et rénover
par les habitants.
A cette occasion, j’ai pu mesurer la distance immense qui sépare les réflexions et les concepts portés par les hautes instances
des actions portées au quotidien par les habitants, les équipes d’urbanistes qui les accompagnent, et les collectivités partenaires des expérimentations.
D’un côté un discours sur le pavillonnaire
, le périurbain
, les mutations qu’on voudrait lui imposer, le rôle qu’on voudrait lui impartir, avec des appels à un processus descendant de rénovation des secteurs d’habitat individuel, à l’image de la rénovation urbaine des grands ensembles. Des professionnels, qui n’habitent pas ces quartiers, n’y travaillent pas de façon significative, dessinent, recomposent, relient, préoccupés majoritairement de formes urbaines et de thermique bâtiment, venant au secours d’un modèle pavillonnaire
qu’ils estiment à bout de souffle
.
De l’autre côté, l’infinie diversité des situations et des projets de vie
La densification douce à grande échelle : comment aider à faire éclore des options de vie ?
des habitants qui aiment leurs quartiers et œuvrent à leur transformation, accompagnés par des collectivités qui leur prêtent attention et leur apportent un service multifacette
Le plus beau métier du monde : résoudre des problèmes complexes par un travail de conception multi-facettes
au travers des équipes de professionnels de l’architecture et de l’urbanisme mobilisées.
D’un côté des discours sur l’objet pavillonnaire
.
De l’autre côté, de multiples questions concrètes posées par les participants. Dont celles-ci, récurrentes :
- Les réseaux ? L’apport de logements supplémentaires dans des quartiers existants permet de mieux financer (TA, TF, TH, Droits de Mutation) la rénovation des réseaux tout desservant plus d’habitants ;
- Le stationnement ? Pour les projets soumis à une obligation de création de stationnement, les méthodes BIMBY et BUNTI permettent de multiplier les options pour trouver la configuration la plus favorable à la création des places exigées ;
- Les vis-à-vis ? Le travail à l’amont en 3D sur les vues, ombres, accès, le contact systématique avec les voisins anticipe et lève les points de frictions ;
- Le PLU ? L’accompagnement permet de mieux composer avec ses règles.
