ZAN et crise du logement : le pari du Thouarsais

Construire pour loger les actifs, en se pliant au ZAN, on peut le faire ? Villes Vivantes lance une nouvelle opération de densification douce dans le Thouarsais.

Retours d’expériences

Publié le 20/10/26

Mis à jour le 20/10/26

3min de lecture

On a un bassin d’environ 10’000 emplois, mais aujourd’hui il n’y a pas assez de biens disponibles pour accueillir tout le monde… ¹

Construire pour loger les actifs, en se pliant au ZAN, on peut le faire ?

En regardant les avions passer dans le ciel…
Peut-être pas.

Et en lançant une opération BIMBY BUNTI pour exploiter le potentiel des milliers de maisons trop grandes construites sur des terrains trop grands⁴ ?
Testons-le !

Nous sommes très fiers de lancer une nouvelle opération de densification douce dans le Grand Ouest, pilotée par la Communauté de communes du Thouarsais² et opérée par Villes Vivantes.

Nous allons consacrer nos efforts sur ce qui nous semble être la clé : celle qui fait basculer un territoire de l’étalement urbain à la production d’une offre en densification : l’aide à la décision.

Quelles décisions ?

Les décisions des quelques 20’000 propriétaires du parc de logement existant :

de construire sur un terrain déjà bâti, ou de partager son terrain pour qu’une autre famille puisse construire (BIMBY)³ ;
de transformer un logement trop grand en plusieurs logements, avec ou sans rénovation, restructuration, agrandissement, surélévation… (BUNTI).

Notre travail ?

Aider chaque propriétaire à parcourir le chemin de la décision. Puis de la concrétisation.

Du potentiel, à l’idée.
De l’idée, aux options concrètes.
Des options concrètes, à leur faisabilité architecturale, réglementaire, financière, immobilière.
De la faisabilité des options à la réflexion familiale et patrimoniale.
De la réflexion à la confrontation aux règles de prêt des banques, aux premiers devis des constructeurs et des artisans, éventuellement à l’avis de l’ABF…
De la réflexion à la décision de faire.
De la décision de faire à la contractualisation avec les professionnels, et au dépôt d’une demande d’autorisation d’urbanisme.
Du dépôt de l’autorisation à son acceptation, et à la purge des délais de recours.
Jusqu’au démarrage des travaux… et leur livraison.

Un chemin insurmontable ?

Pas si on est accompagné par des professionnels dont le rôle est de résoudre les problèmes en chemin en croisant le juridique et le réglementaire, le bilan de l’opération et sa programmation, la composition architecturale et sa faisabilité…

Le territoire fait face à une équation que connaissent beaucoup de villes et de bourgs : des logements manquent, notamment à la location, alors qu’il faut réduire l’étalement urbain.

Le pari du lancement d’une opération de densification douce : partir des projets potentiels des particuliers pour créer de nouveaux logements là où la ville existe déjà.

Merci aux élus et aux équipes du Thouarsais pour leur confiance. Nous avons hâte de rencontrer les premiers porteurs de projet et de faire émerger avec eux des solutions sur mesure.

Notes :