Mercredi soir le 14 octobre 2026, un petit BIMBY
BIMBY : le levier foncier pour déverrouiller l’accès à la propriété
opéré par Villes Vivantes s’est invité au 20H de France 2.
Tout y est décrit de façon assez juste… sauf la dernière phrase du reportage, prononcée par la journaliste :
les Français doivent désormais rêver un peu moins grand
Il aurait fallu dire :
chaque Français peut désormais rêver d’une maison qui lui correspond
.
Et c’est bien en fait le message qui ressort du reportage lorsque l’on écoute la parole des habitants…
Car sans le savoir, les équipes du JT sont venues en Bretagne pour filmer deux choses :
- L’une évidente, c’est une contribution (+1 logement en densification douce) à la double crise :
- du logement (manque d’offre proche des centres) ;
- et environnementale (stopper l’étalement urbain, faire baisser les km parcourus en voiture, et leurs émissions de CO2).
- La seconde est plus subtile : c’est un changement de paradigme complet de l’urbanisme.
Je vous annonçais dans mon précédent post l’ouverture des inscriptions pour la promotion 2027 du MBA Urbanisme Organique
que nous lançons avec Sciences Po Rennes.
En voici une parfaite démonstration pour le grand public, un soir de grande audience : lorsqu’on remplace un lotissement (une opération d’aménagement assez simple, qui consomme des terres), par des centaines de projets sur mesure, on bascule du générique au sur-mesure, du standard au personnalisé, de l’opération d’ensemble à l’opération incrémentale, de l’étalement peu dense à la densification douce… : en bref, du lotissement au village.
Tout un basculement.
La standardisation est aujourd’hui derrière nous, pour peu que nous laissions quelques marges de manœuvres aux porteurs de projet, dans les règlements d’urbanisme, et que nous déployions un service de conception accessible à tous, chacun selon sa situation et ses besoins (c’est l’objet des opérations BIMBY BUNTI comme celle-ci).
Le résultat est un appareillage au millimètre complètement inconcevable dans l’ancien paradigme :
- Pour Marie-Josée, 81 ans, le jardin était devenu trop lourd à entretenir. En céder une partie lui a permis d’alléger son quotidien et de dégager un capital.
- Pour Bruno, ces 600 m² achetés 45’000,00 € lui ont permis de construire une maison de plain-pied à proximité du centre, pour sa maman. Le voici rassuré.
- Pour la collectivité, comme l’explique Yannick Neveu au micro, c’est un logement abordable en plus, dans un quartier où les réseaux sont déjà présents, sans avoir à créer un nouveau lotissement en extension.
Voici la magie du sur-mesure : un jardin devenu trop grand pour l’une. Un terrain de la bonne taille pour l’autre. Un logement en plus branché sur les infrastructures existantes pour la collectivité.
- 2 projets de vie,
- 1 projet de territoire,
qui se rendent mutuellement possibles.
