Pour habiter plus proche de son lieu de travail, il faut que les quartiers centraux s’ouvrent à la densification (douce)

Voilà pourquoi rénover l’existant et mobiliser les logements vacants ne suffira pas : on manque, quantitativement, de logements neufs – bien situés – en France.

Prêt immobilier : la distance entre votre domicile et votre travail peut vous coûter cher

En mai 2022, France Live collectait des témoignages effarants auprès de personnes qui s’étaient vu refuser une demande de prêt immobilier, au simple motif qu’ils habiteraient trop loin de leur lieu de travail. En voici quelques extraits :

• “Des dossiers “solides” mais refusés.”
• “Il y a peu, la distance domicile-travail n’entrait pas en ligne de compte dans l’attribution d’un prêt immobilier. Les choses ont changé. L’envolée des prix du carburant a poussé les banques à revoir leurs critères. Les frais kilométriques font désormais l’objet d’une estimation qui peut motiver le rejet d’un dossier.”
• “On a l’exemple d’un crédit refusé pour un couple qui gagnait plus de 5 000 euros par mois” au motif que son lieu de travail se trouvait à 50 km de sa maison. La note mensuelle de carburant de ce couple était estimée à environ 300 euros. “C’était considéré par la banque comme un mauvais choix budgétaire”, explique l’experte en financement.”

Une solution : la densification (douce)

L’enjeu, à court terme, se situe bien dans les villes centre et leurs premières couronnes : elles doivent “ouvrir” leur tissu urbain à la densification (douce) afin que tous ceux qui le souhaitent ou qui en ont le besoin aient la possibilité de ne pas vivre à 50km de leur emploi.

L’un des freins à la densification douce est l’opposition farouche de certains habitants, qui sont contre le fait de construire des bâtiments supplémentaires à côté de leurs lieux de vie. Les élus leur emboîtent le pas. En campant sur cette position, et au motif de préserver la ville, les habitants ne sont-ils pas les premiers à se punir ? La pénurie de logements va entraîner une hausse des prix, ce qui rendra impossible l’accès au logement pour certains et nécessaire l’étalement urbain…