Le micro-jardin : extraordinaire… quand il existe, mais interdit dès qu’on veut le créer ?
Un T2 traversant qui donne sur un jardin de 55 m²… en ville, ça claque.
Et c’est tellement rare que le prix s’envole !
Mais d’où vient cette rareté ?
Tout simplement d’une chose : il est interdit de créer de tels logements aujourd’hui.
Nous devrions démultiplier les petits logements traversants et donnant sur de micro-jardins, du studio à la petite maison familiale, partout où nous en avons la place, c’est-à-dire en grande partie à Bordeaux, dès que nous franchissons les boulevards :
- à Bordeaux Caudéran,
- Mérignac,
- Pessac,
- Talence,
- Le Bouscat,
- Bruges,
- Bègles,
- etc.
à quelques minutes des lignes de tram, de bus à haut niveau de service, des stades et des gymnases, des grands pôles d’emploi, intra-rocade.
Mais non : à Bruges, à Eysines… dans toutes les communes, il faut se battre comme des chiens pour pouvoir construire sur 150 ou 200 m² de terrain, et non pas 300, 400 ou 500 m², comme ces communes en ont l’habitude. Se battre avec le PLU, qui interdit la plupart du temps les micro-terrains, et même, lorsqu’il les autorise parfois, avec les interprétations de la règle.
Car l’habitude est ancrée, et elle a de l’inertie.
Mais la demande des ménages, elle, s’est déjà transformée.
Créons des milliers de T1, de T2 et de T3 traversants et donnant sur des micro-jardins de 30, 40 ou 50 m².
Rendons tous les terrains de 100 à 200 m² constructibles par défaut.
Un logement traversant donnant sur un tout petit jardin, en ville, ne peut qu’avoir des vertus écologiques, économiques, et sociales.
La morphologie du périurbain avec son pavillon figé au milieu de sa parcelle, qui n’a pas le droit d’évoluer, de toucher la limite ou le mur du voisin, qui doit obligatoirement avoir 2 places de stationnement sur parcelle, etc. appartient au 20e siècle.
Nous sommes en 2026 et il y a pénurie de biens de qualité, en ville, intra-rocade.
Les prix sont beaucoup trop élevés, et ils se maintiennent grâce à cette rareté que nous avons paresseusement décidée et inscrite dans nos règlements de PLU.
Changeons de référentiel, ouvrons les portes, et logeons tous ceux qui cherchent un logement sympa, avec de l’air, de la lumière, et un petit bout de jardin.
