Construire sa maison en auto-promotion, c’est être le maître d’ouvrage de son projet de logement
La densification douce
La densification douce fait son chemin
consiste à autoriser, et à accompagner, la filière de l’autopromotion pour produire, à l’unité, au sein des espaces bâtis, une offre massive de logements abordables.
Les projets accompagnés appartiennent à une « filière » de production du logement, celle de la construction de maisons en autopromotion :
- un particulier achète un terrain, soit en lotissement, soit directement à un particulier qui a procédé à la division de son terrain,
- il choisit ensuite un maître d’oeuvre, un architecte ou un constructeur pour édifier un habitat, dont il sera le maître d’ouvrage,
- il devient ensuite le futur occupant du logement, dans 80% à 90% des cas. Ce logement peut aussi être loué à un proche, ou un tiers.
Cette filière se distingue de la filière de la promotion dans la mesure où l’habitant, futur occupant ou bailleurs du logement, ne délègue pas le travail de maîtrise d’ouvrage à un promoteur. Il fait bâtir pour son propre usage, selon un programme qu’il a lui-même défini.
Plus du tiers de la production annuelle de nouveaux logements est déjà réalisée chaque année en auto-promotion
Cette filière de l’autopromotion a produit, ces dernières décennies, entre 1/3 et la moitié de la production annuelle de logements en France, avec 2 caractéristiques :
- cette production s’est faite essentiellement en étalement urbain, en diffus et en lotissement, même si depuis plus d’une décennie maintenant, elle sait opérer en densification dans les territoires tendus,
- elle a produit, dans tous les territoires de France, du logement abordable pour les classes moyennes françaises
L’auto-promotion accompagnée produit des logements abordables
: les coûts de production, à localisation comparable, sont de 500€ à 1000€/m2 inférieurs à ceux de la promotion ; les particuliers assurent le travail de maîtrise d’ouvrage, et parfois d’auto-construction partielle, ou d’auto-finition, de leur habitat, ce qui permet, encore, de réduire les coûts.
Le principe de la densification douce, telle qu’elle est par exemple mise en oeuvre dans les opérations BIMBY
BIMBY : adieu l’étalement urbain, bonjour le village ?
et WIMBY, c’est :
- de remobiliser cette filière en densification des quartiers existants, en bâtissant sur des terrains issus du partage de parcelles déjà bâties,
- de conserver ce modèle économique abordable, qui permet de produire à l’unité, de façon sur mesure et donc adaptée aux besoins.
C’est pour réussir cette remobilisation de la filière de l’autopomotion à l’échelle des besoins en logements abordables de la France, qu’il est nécessaire de l’accompagner.
