1. Bruges : un emplacement idéal pour les familles
Une jolie commune limitrophe de Bordeaux :
- qui compte un peu plus de 20’000 habitants,
- desservie par le tram A (direction le centre de Bordeaux en une vingtaine de minutes).
- des milliers d’emplois accessibles en TC,
- un emplacement stratégique, recherché, parfaitement connecté.
Bref, tout ce que les actifs recherchent aujourd’hui.
2. L’offre, en février 2026
Regardons maintenant les possibilités de se loger pour une famille.
- Une vingtaine terrains à vendre sur Leboncoin,
- Prix du terrain : entre 200’000,00€ et 350’000,00€ (oui, le terrain seulement !),
- Concernant les maisons dans l’ancien : on compte un peu plus d’une centaine d’annonces de maisons à vendre,
- Dont seulement 13 à moins de 350’000,00€.
Treize (de 40m², 60m²… ou avec beaucoup de travaux).
3. Le pouvoir d’achat
Un couple avec deux enfants aux revenus médians en Gironde peut financer un projet d’environ 320’000,00€ en s’endettant sur 25 ans, avec 50’000,00€ d’apport.
Cela signifie que la majorité des familles peut, difficilement, acheter au dessus de 320’000,00€.
Le marché des maisons de Bruges, lui, propose principalement des biens à 400’000,00€, 500’000,00€, 600’000,00€ et plus.
4. Le verrou
Ces prix ne sont pas un accident.
Ils sont le fruit d’une mécanique.
À Bruges, une charte Architecturale et Paysagère interdit les terrains de moins de 300m².
Cette règle paraît bénigne. Mais elle est décisive.
Si l’on impose 300m² de taille minimale pour un terrain, celui-ci vaut, au regarde de la rareté des terrains à bâtir
Pourquoi un terrain à bâtir vaut-il 20 fois plus à Annecy qu’à Mirecourt… alors que le logement n’y vaut “que” 7 fois plus ?
dans la métropole bordelaise, entre 200’000,00€ et 300’000,00€ aujourd’hui.
Et si le terrain vaut déjà quelques 250’000,00€, et si construire une maison familiale coûte au minimum 200’000,00€, il devient évidemment impossible de produire une maison familiale à 320’000,00€.
Ni même à 400’000,00€.
Avant même de parler de spéculation, la règle a en fait déjà sélectionné les acheteurs.
5. La clé
Imaginons un instant que l’on autorise des terrains de 100 à 200m². On pourrait ramener la valeur d’un terrain autour de 100’000,00€ à 150’000,00€.
Sur lequel on peut construire une maison compacte à 200’000,00€.
Et nous voici avec un prix final autour de 300’000,00€ à 350’000,00€.
Même commune.
Même tram.
Même accès à Bordeaux.
Mais avec dix fois plus de terrains à bâtir,
deux foix moins cher.
C’est-à-dire,
- une ville métropolitaine qui, structurellement, ouvre la possibilité de la maison avec jardin à la classe moyenne locale
L’auto-promotion accompagnée produit des logements abordables
.
6. Le choix
Au vu du caractère stratégique de l’emplacement de Bruges, veut-on :
- 1/ Un club ++ avec un ticket d’entrée minimum à 500’000,00€… ?
- 2/ Une ville et une métropole accueillantes pour les familles des classes moyennes avec des biens à partir de 300’000,00€ ?
Parce qu’en matière de logement,
la règle ne fait pas que dessiner la ville.
Elle choisit qui peut y vivre.
