Ce qu’on découvre, dans la pratique, c’est que l’urbanisme organique consiste en fait à piloter un flux de projets imprévus, mais attendus
L’urbanisme organique : dépasser l’opposition entre planification et spontanéité
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1/ Imprévus, car ce sont majoritairement des projets d’initiative habitante, ou d’acteurs privés.
Par définition, ceux-ci connaissent non seulement très bien leurs besoins, mais aussi les moyens dont ils disposent et, forcément, la date de démarrage de ces projets !
2/ Attendus, car même si on ne sait pas qui va porter un projet, ni quand, ni ce qui compose ce projet, on sait — pour l’avoir préparé, étudié, observé, anticipé — que certaines familles de projets ont des chances de naître et d’éclore dans tels et tels lieux, tels et tels moments, pour produire tels et tels effets.
C’est la raison pour laquelle la collectivité peut planifier une certaine occupation du sol, se doter d’infrastructures, d’équipements et services, ainsi que d’une fiscalité adéquate pour être prête :
– à accueillir ces projets avec bienveillance,
– à les accompagner (via une opération BIMBY-BUNTI
BUNTI, BIMBY : réussir la transformation de nos quartiers pavillonnaires en villages
notamment) pour faire effet de levier et s’en servir pour réaliser ses propres objectifs.
Voici, pour l’illustrer, les 10 demandes que nous avons reçues en une seule journée, dans les boites mails des opérations de densification douce que Villes Vivantes pilote un peu partout en France :
7h22 : Nous souhaitons réhabiliter le presbytère du 15ème siècle et la crèche contiguë en respectant le plus possible l’esthétique du bien, mais en utilisant des techniques contemporaines ou relatives au respect de l’environnement (panneaux photovoltaïques, géothermie et phyto-épuration)
8h09 : Ma mère a une parcelle en OAP. On cherche à la vendre, comment on peut faire ?
9h12 : Actuellement locataire, je souhaite acheter la maison et créer un agrandissement de plain pied avec une chambre et salle de bain
11h37 : Ma compagne et moi-même venons d’acheter une maison qui nécessite une rénovation énergétique complète (DPE F), nous voulons abattre certaines cloisons
12h02 : Je souhaite construire un petit locatif dans le fond de notre jardin
13h53 : Je suis propriétaire d’un petit immeuble et j’aimerais voir si il sera possible de construire quelques appartements dans le jardin
14h20 : Diviser le terrain ou pas. En deux ou en trois, avec le bout de terrain du voisin qui est ok. Et un accès dédié grâce à lui ? En faisant deux parcelles séparées ou une seule ?
15h08 : J’ai un terrain de 2’700m2 que je voudrais le diviser
17h42 : Je suis propriétaire de la moitié d’une copropriété de trois biens ; je souhaite sortir le terrain que j’ai en jouissance de la copropriété pour pouvoir démolir ce qu’il y a dessus et construire une vraie maison pour la vendre.
21h08 : J’ai une maison sur 1’000m2, je peux en détacher 430m2
Qu’en dites-vous ?
Lindy
