Réindustrialisation : n’excluons pas la maison comme outil de production du logement abordable dans les territoires industriels

Peut-être, un jour, réaliserons-nous qu’emplois et logements sont liés. Mais également que logement abordable et maison individuelle – laquelle est compatible avec le ZAN – sont une seule et même chose dans la majorité des territoires français.

La majorité des “territoires d’industrie” (où seront fléchés jusqu’en 2027 les efforts de réindustrialisation soutenus par l’Etat) sont situés en “zone C” (les zones blanches sur la carte de droite ci-dessus).

C’est-à-dire dans des secteurs considérés comme “détendus” et qui sont, par conséquent, privés d’un certain nombre de dispositifs de soutien à la production de logements abordables et notamment, en 2024, le Prêt à Taux Zéro, qui est pourtant devenu plus que jamais décisif dans le contexte actuel particulièrement difficile de financement des projets.

Il se trouve que la filière principale de construction dans ces territoires “détendus” est celle de la maison individuelle : les prix immobiliers ne sont pas assez élevés pour que le modèle de la production de logements collectifs en promotion immobilière soit viable. C’est donc la maison qui loge.

Or la maison est exclue du prolongement du dispositif PTZ en 2024 : dans les zones C comme dans les secteurs “tendus”, tel que l’ont annoncé et expliqué Bruno Le Maire et Patrice Vergriete.

Lorsque l’on pense ensemble les différentes facettes de l’aménagement du territoire, on s’aperçoit ainsi qu’exclure, défavoriser fiscalement la maison individuelle en 2024, c’est en réalité :

• Non seulement contribuer à faire mourir l’outil – nos TPE et PME locales, constructeurs, maîtres d’oeuvre et agences d’architectures – qui produit, depuis plusieurs décennies, le logement abordable en France ; il n’est pas dit que nous arrivions à rebâtir cet outil rapidement par la suite ; comment produirons-nous le logement abordable de demain en France, en construction neuve ou en rénovation, notamment dans les secteurs détendus, sans ces acteurs ?
• Mais également travailler en réalité contre cette politique de réindustrialisation du pays, en particulier dans les secteurs ruraux et les villes moyennes qui sont ceux qui font l’objet de la majeure partie de l’effort consenti par l’Etat.

Dans la grande majorité des territoires en France :

• C’est la maison qui loge les employés, les ouvriers, les forces vives du pays, ces forces vives sur lesquelles nous comptons pour conduire cette politique de réindustrialisation, particulièrement dans les villages, les bourgs, les faubourgs, les villes moyennes ;
• C’est la maison qui donne le change du travail : se former et s’investir pour un projet et pouvoir fonder, et loger, grâce à cet effort, son foyer.

Et pour aller plus loin : ne devrait-on pas considérer les territoires tendus, notamment les grandes métropoles, comme des territoires particulièrement stratégiques pour la réindustrialisation du pays, et donc y favoriser, également, le développement du logement abordable grâce à la maison individuelle ?