Si l’intérêt pour le logement abordable
explose, c’est qu’il ne l’est plus !
Tout le monde est d’accord là dessus.
Mais ce graphique montre une vérité un peu plus dérangeante…
Au moment précis où les Français cherchent désespérément à se loger à un prix qui soit abordable
, leur capacité à faire construire
s’effondre.
Ce n’est pas une coïncidence. C’est une relation de cause à effet.
Faire construire
: moins cher que le clé en main
En France, le logement abordable a toujours été le même : celui que l’on fait construire en étant soi-même le maître d’ouvrage du projet de construction.
Attention, je ne parle pas d’auto-construction (faire les travaux soi-même), mais bien d’auto-promotion
L’auto-promotion accompagnée produit des logements abordables
.
C’est-à-dire : piloter son projet, s’entourer de professionnels (constructeurs, architectes, maîtres d’œuvre, entreprises de construction) mais sans déléguer la maîtrise d’ouvrage du projet.
C’est ce modèle que, chez Villes Vivantes, nous appelons la filière courte de production du logement
et qui permet d’économiser :
- Les coûts de maîtrise d’ouvrage déléguée ;
- La marge de la promotion immobilière (il reste les honoraires des concepteurs et la marge sur la construction) ;
- Des frais de commercialisation ;
- Quelques mètres carrés grâce à une conception sur mesure et adaptée au mode de vie de chacun.
Résultat :
- De 500€ à 1000€ de différence pour chaque mètre carré construit lorsqu’on le compare à un produit identique en VEFA.
- Des coûts de sortie compatibles avec le budget d’une large partie des Français, en particulier les familles.
C’est la raison pour laquelle, au cours de ces 50 dernières années, la maison, bien que décriée et snobée par les urbanistes, a toujours représenté entre 30 et 50 % de la production globale de logements en France.
Chez nous, faire construire
, C’EST le logement abordable.
La question du foncier et la nécessaire réconciliation de l’urbanisme institutionnel avec les micro-projets portés par des particuliers.
Pendant des décennies, faire construire
a rimé avec étalement urbain.
Lotissements, urbanisation diffuse en bord de route, artificialisation galopante, dépendance à la voiture…
Le ZAN est venu siffler la fin de la récréation.
Soit.
Mais cette interdiction de s’étaler aurait dû s’accompagner d’un second mouvement tout aussi massif : produire des terrains à bâtir en densification.
Or si nous sommes bel et bien en train de bloquer progressivement l’extension… nous bloquons, aussi, de plus en plus drastiquement, la possibilité de diviser les terrains et de construire en densification !
La bonne nouvelle, c’est que tout est déjà là.
- Les terrains trop grands ;
- Les habitants qui souhaitent diviser ;
- Les savoir-faire.
Les 1ères et 2èmes couronnes de nos villes sont bien situées, bien desservies. Elle doivent maintenant (re)-devenir abordables.
Pour cela, il ne manque qu’une chose : le droit de faire
Pour le logement et le futur des jeunes : légalisons le village !
.
