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NIMBY outre-Manche

En Angleterre, la densification douce créé des logements mais le NIMBY freine le mouvement dans les banlieues aisées.

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Il est urgent de construire le projet d’aménagement du Grand Ouest français

En Nouvelle-Aquitaine, 85% des demandes locatives de salariés sont concentrées sur les 4 départements du littoral.

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Le BIMBY à la rescousse du rêve de la maison !

Sur France Inter ce vendredi 20 septembre 2024, le BIMBY à la rescousse du rêve de la maison ! On vous dit : bah non, là, vous ne pourrez pas être propriétaire, […]

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Ils vivent à Lacanau mais travaillent à Bordeaux

Vu le potentiel de densification douce de Bordeaux Métropole, accéder à une maison avec jardin ne devrait pas être réservé à Lacanau. Sud Ouest donne la parole à des pendulaires […]

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Les haies au secours de notre confort acoustique

Les haies, en milieu urbain, ont de nombreux avantages pour la biodiversité mais aussi pour notre confort, notamment acoustique. Les haies de nos jardins jouent un rôle essentiel pour la […]

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La densité urbaine impacte peu la croissance des arbres

Une étude australienne conclut, de façon contre-intuitive, que la densité urbaine a très peu d’impact sur la croissance des arbres et le développement de leur canopée. Les végétaux et notamment […]

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Station Côte Pavée

À Toulouse, l’ouverture prochaine d’une station de métro crée un cadre idéal de mise en œuvre d’une opération de densification douce dans un contexte d’intensification stratégique.

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Les haies de nos jardins participent à la sélection naturelle des végétaux adaptés au climat de demain

La densification douce, parce qu’elle augmente le nombre de mètres linéaires de haies, contribue à l’adaptation de la végétation en ville dans un contexte de réchauffement climatique.

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Les murs végétaux au secours de notre confort thermique

Pour lutter contre la chaleur en ville, la végétalisation des murs est une véritable alternative aux arbres.

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Des millions de logements à reconfigurer et créer dans les années à venir

Dans les 5 à 10 ans à venir, environ 1.7 millions de grands logements pourraient se libérer du fait de l’âge avancé de leurs occupants.

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Le boom des ADUs aux États-Unis : une contribution significative à l’atténuation de la crise du logement

En Californie, le Boom des ADUs illustre les effets d’une politique de densification douce sur la crise du logement.

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Avoir un jardin ne devrait pas être réservé aux plus aisés

Alors que certains semblent sonner le glas de la maison individuelle, et qu’elle est effectivement en passe de devenir un bien de luxe réservé aux classes les plus aisées, une […]

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Servitude de plantation : peut-on contraindre l’acquéreur d’un terrain issus de division à conserver un arbre ?

Les arbres améliorent notre cadre de vie : des servitudes peuvent-elle être utile pour assurer leur conservation ?

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Pactes territoriaux, OPAH-RU : les opérations de l’Anah sont elles solubles dans les expérimentations BIMBY & BUNTI ?

A Morlaix, une opération BIMBY & BUNTI a vu éclore 600 projets de logements en 18 mois, dont près de 40 ont déjà abouti.

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Aménagement du territoire : 70% des élus pensent qu’il faut « changer de modèle »

Le NIMBY bat son plein, la baisse effective de l’artificialisation des sols se fait attendre : il nous faut changer de modèle d’aménagement.

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En raréfiant le foncier, le ZAN va-t-il entraîner une hausse des prix ?

En construisant plus, en créant un choc d’offre, tout en respectant le ZAN, on densifie et l’on intensifie la ville.

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Biodiversité en ville : le jardinier compte plus que la taille du jardin !

Un grand jardin urbain fait-il réellement « plus de place à la nature » ? Vraie en théorie, cette idée se révèle fausse dans la pratique.

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Déclin de la biodiversité : comment rendre le jardinage conservatoire accessible à tous ?

Pour renforcer la biodiversité urbaine, vaut-il mieux avoir de grands jardins ou démultiplier les jardiniers et intensifier leur pratique ?

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Ruée vers l’Ouest : un cadre de vie de qualité, mais surtout une économie dynamique

En 10 ans, l’arc atlantique a gagné plus de 600 000 habitants et créé près de 500 000 emplois : comment encadrer l’aménagement du littoral ?

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Ruée vers l’Ouest : y a-t-il un lien entre santé mentale et vie en bord de mer ?

Par son attractivité qui n’est pas sans générer de tensions, la côte ouest mériterait une réflexion d’aménagement du territoire d’ensemble.

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Les espaces verts surdimensionnés sont-ils contre-productifs pour la formation d’îlots de fraîcheur urbains ?

Séparer les disciplines de l’écologie et du bâti nuit à notre capacité à développer une approche systémique du rafraîchissement urbain.

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Agrandir le coeur de Bordeaux Métropole : quatre mois après le lancement de l’initiative, des centaines d’habitants mobilisés

L’objectif : aider les porteurs de projets à visualiser les options (transformer leur bien, accueillir de nouveaux voisins dans leur jardin).

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Comment « massifier le recyclage urbain » en territoire fortement rural ?

En Vendée, la densification douce prouve qu’il est possible de « massifier le recyclage urbain » en territoire fortement rural.

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2024, année de la démocratisation du BIMBY ?

Le BIMBY se démocratise : c’est une excellente nouvelle au regard des enjeux sociaux et environnementaux qui nous attendent.

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Densification douce : les Français sont prêts pour le changement

Les habitants sont prêts à mobiliser le potentiel de densification douce dans les métropoles, dans les villes moyennes et dans les villages.

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La densification douce : mode d’emploi

Comment ancrer le nouveau projet de transformation des territoires qu’est la densification douce, en réponse aux défis social et écologique ?

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Quelle densité urbaine la densification douce accompagnée est-elle capable de produire ?

La densification douce est un outil de fine granularité qui opère aussi bien sur de petites unités foncières que sur des plus grandes.

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La densification douce à grande échelle : comment produire à l’unité une offre massive de logements abordables ?

Pour réussir à mobiliser la filière de l’autopomotion à l’échelle des besoins en logements abordables, il est nécessaire de l’accompagner.

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Passer de 17 à 19 logements par hectare en 10 ans : augmenter l’offre sans affecter le cadre vie

Presque imperceptible du point de vue du « visage de la ville », la densification douce permet de répondre aux besoins en logement.

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Non, la densification douce ne résoudra pas, à elle seule, la crise du logement

Dans un contexte de crise du logement et de pénurie d’offre, que pouvons-nous raisonnablement attendre de la densification douce ?

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Futur des zones pavillonnaires : le sur mesure pour relancer la construction de pavillons

Produire une offre personnalisée, adaptée aux besoins des ménages, est nécessaire pour faire un usage raisonné et raisonnable des ressources.

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Quel est le sort des plantations situées à proximité des limites de propriété issues d’une division parcellaire ?

Que faire lorsqu’une division parcellaire aboutis à ce que des plantations préexistantes se retrouvent trop près des limites de propriété ?

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La densification douce à grande échelle : comment aider à faire éclore des options de vie ?

Parce qu’il touche à la situation de vie et au patrimoine des personnes, l’accompagnement technique des projets doit avant tout être humain.

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S’opposer à tout projet de construction en invoquant systématiquement la défense de la biodiversité : l’arbre qui cache la forêt ?

Loin de résoudre le problème de la préservation de la biodiversité, ne pas construire dans les secteurs centraux le déplace et l’aggrave.

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Manque de personnel dans les crèches à Bordeaux : comment recruter là où on ne peut plus se loger ?

Comment attirer du personnel en crèches alors que se loger à Bordeaux avec un salaire de puéricultrice ressemble à une mission impossible ?

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La densification douce à grande échelle : comment dépasser les freins réglementaires ?

La densification douce fait son entrée dans la politique du logement du gouvernement : comment l’industrialiser ?

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La modification du PLUi de Bordeaux Métropole donne un nouveau tour de vis aux possibilités de construire : que faire ?

Quelles sont les conséquences de la 11e modification du PLUi de Bordeaux Métropole sur les possibilités d’accueil de nouveaux habitants ?

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Une grande majorité des Français a intérêt à ce que les prix de l’immobilier baissent

La crise de l’immobilier doit être l’occasion d’un changement de modèle. Elle pourrait donc avoir des vertus, à long terme.

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Le gouvernement en passe de faire de la maison et de la densification douce l’un des piliers de sa politique du logement

Transformer les tissus pavillonnaires en villages, faire de la France un grand jardin : c’est ce que nous entreprenons avec Villes Vivantes.

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La densification douce peut-elle être une réponse à l’objectif du ZAN ?

La densification douce constitue une contribution à la révolution industrielle que doit connaître l’urbanisme pour atteindre nos objectifs.

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Travaux de réfection d’une voie grevée de servitude de passage, qui paie ?

Une servitude de passage ne précise pas toujours un élément clé du bon voisinage : la répartition des coûts d’entretien du passage.

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Pour un développement organique et systémique de nos territoires

Un territoire à la fois, nos équipes préparent, lancent et développent des opérations de renouvellement urbain en filière courte.

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Il y a moins de possibilités de construire en 2023 qu’il y a 10 ans

Nos documents d’urbanisme empêchent la réalisation du ZAN en réduisant drastiquement les possibilités d’intensifier la ville existante.

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Logement : comment bâtir autrement tout en limitant l’étalement urbain ?

Il est encore possible de densifier les villes et villages en douceur, en exploitant les tissus urbains déjà bâtis sans s’étaler.

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Partager les jardins de Bordeaux Métropole pour mieux accueillir de nouveaux voisins

La presse ne cesse de décrire la crise actuelle du logement. Combien d’articles faut-il encore pour qu’élus et monde professionnel de l’urbanisme se mettent réellement en mouvement ?

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Les propriétaires de maisons contre la crise du logement

Agrandir le cœur de Bordeaux Métropole, en permettant aux 170’000 propriétaires de maisons de devenir les acteurs décisifs de la résolution de la crise du logement.

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Je souhaite créer une fenêtre qui donne sur une servitude de passage, est-ce possible ?

Suis-je dans mon droit si je crée une fenêtre donnant sur une servitude de passage au profit de ma propriété ?

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Existe-t-il une taille minimale de terrain pour avoir le droit de construire une maison dans ma commune ?

Y-a-t’il une taille minimale de terrain pour avoir le droit de construire ?

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Je divise et vends un terrain : que dois-je savoir sur les servitudes de droit privé ?

Diviser et vendre un lot à bâtir : connaître l’intérêt des servitudes de droit privé pour réussir son projet ?

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Comment est-ce possible qu’il existe une fenêtre en limite de ma propriété alors que le Code civil le proscrit ?

Il n’est pas rare de voir des fenêtres édifiées en limite séparative, même si le Code civil le proscrit. Comment est-ce possible ?

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Peut-on clôturer un chemin grevé d’une servitude de passage ?

Clôture et aménagement d’un chemin grevé d’une servitude de passage : qui peut le faire ? Qui paie les travaux ?

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J’accède à ma parcelle par une servitude de passage : cette servitude peut-elle bénéficier à un terrain que je souhaite détacher?

Bénéficiaire d’une servitude de passage, je souhaiterais diviser mon terrain. Celle-ci peut-elle également bénéficier au terrain issu de la division ?

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La vue, le jour et les ouvertures : ce que dit le Code civil

Pour protéger la vie privée et l’intimité de chacun, le Code civil régit les vues sur la propriété de son voisin : les servitudes légales.

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Je souhaite modifier une fenêtre qui fait l’objet d’une servitude

Certaines ouvertures ou fenêtres font l’objet d’une servitude de vue. Sous quelles conditions est-il possible d’en modifier les proportions ?

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Quelles différences entre un jour et des briques de verre ?

Les parois en briques de verre ne pouvant s’ouvrir et ne permettant pas le passage de la vue, elles ne sont pas une vue… mais un jour ?

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Desservir un lot à bâtir : la servitude de passage et la servitude de tréfonds

On parle de servitude de passage lorsqu’un fonds servant supporte le passage des usagers d’un fonds dominant.

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Voir et être vu : tout comprendre aux servitudes de vue et de jour

Comment limiter les vues d’une construction en direction de sa propriété ? Existe-t-il des lois permettant de préserver l’intimité de chacun ?

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Comment créer une servitude de droit privé ?

Comment mettre en place une servitude ? Celle-ci s’appliquera-t-elle à mes héritiers ? Comment pourrai-je y mettre fin ?

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Comment la densification douce des tissus bâtis existants peut nous aider à préserver les terres naturelles

Organiser une densification douce des tissus bâtis existants peut aider à épargner les milieux naturels de la pression de l’urbanisation.

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La maison : l’opportunité rêvée pour inventer un urbanisme du sur mesure ?

Si elle fait rêver les Français depuis des décennies, la maison a longtemps donné du fil à retordre aux urbanistes, divisés à son sujet.

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ZAN : pour le rendre réalisable d’un point de vue économique, il faudra libérer les droits à bâtir en intensification

Le 24/10/2023, l’AMF publiait 20 propositions pour répondre aux besoins de financement des collectivités liés à l’atteinte de l’objectif ZAN.

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Le rôle de la filière courte dans la production de logements

Qu’est-ce que l’auto-promotion accompagnée ? Pourquoi ce mode de production de logements n’est-il pas plus répandu ?

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20 millions de maisons attendent d’être construites au cœur de nos jardins

Activer chaque année les initiatives de 1% des propriétaires de maison permettrait de produire 200’000 logements par an.

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Retrouver une abondance foncière tout en réalisant le ZAN

Quels sont les résultats de l’étude « Territoire Pilote de Sobriété Foncière » menée avec Epernay Agglo Champagne ?

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350 habitants supplémentaires sans étalement urbain : l’exemple de Vigoulet-Auzil

Nous pouvons démultiplier nos jardins et, sans étalement urbain, rendre le rêve d’une maison accessible au plus grand nombre.

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Pour que le BIMBY prenne le relai du modèle pavillonnaire

Amandine Hernandez défend une vision positive du rôle que la maison pourra jouer dans un scénario d’aménagement vertueux du territoire.

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La maison contient en germe le village, lequel contient en germe la ville

Passer de la maison au village de façon organique : par des projets de densification sur mesure, en réponse à des besoins locaux.

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Le temps des grands projets est fini

Faire grandir, et élever délicatement, nos villes, est un art. De quels outils disposons-nous pour produire des villes durables ?

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Le jardin à l’heure du ZAN : aider la nature à progresser en ville

A l’heure du ZAN, le devenir des jardins urbains inquiète : disparaîtront-ils si l’on choisit d’accueillir plus d’habitants en ville ?

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Non, le monde pavillonnaire n’est pas mort

Honnis, les lotissements sont aujourd’hui, pour certains, la panacée écologique et pour d’autres, "à réparer".

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A la découverte du BIMBY : « Il faut chercher la ressource là où elle est »

Des témoignages des habitants aux discours des professionnels et des élus, les retours d’expériences du BIMBY semblent tous positifs.

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Sobriété foncière : quelles options et quels outils de maîtrise pour y parvenir ?

La sobriété foncière passera par l’invention de nouveaux métiers pour accompagner les micro-projets habitants.

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Le grand défi de la densification douce des métropoles !

Le rapport des professionnels de l’aménagement du territoire à la "maison" et aux lotissements est pour le moins paradoxal.

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En matière de logement, la géographie dicte les besoins

Tant que la géographie sera omise, de l’estimation des besoins en logements, ceux-ci ne pourront être appréciés à leur juste mesure.

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Artificialisation des sols et rareté artificielle du foncier constructible au sein des espaces déjà bâtis : un double combat

La lutte contre l’artificialisation des sols exige d’agir contre la rareté artificielle du foncier constructible dans les espaces bâtis.

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Bassin d’Arcachon : ré-apprendre l’art du village

Ce que les anciens ont su faire en développant et en faisant grandir des villages, nous n’avons pas su le faire sur le Bassin d’Arcachon.

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Arc Sud Bretagne : comment améliorer la qualité de la densification douce spontanée ?

Analyse de l’impact des prix du marché immobilier sur les types de terrains qui sont divisés par des habitants cherchant à valoriser leur patrimoine.

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ZAN et risque de pénurie de foncier constructible : le jeu en vaut-il la chandelle ?

Pénurie de foncier constructible : quels risques, quels enjeux ? Dans une interview accordée à Batiactu le 28 mars 2022, François Rieussec, président de l’Unam (Union nationale des aménageurs) avance que la […]

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Embellir la ville pour rendre la densification désirable

Lorsque l’on densifie la ville existante, la beauté, telle qu’elle est perçue par les habitants, n’est pas une option.

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Densification douce en Île-de-France : on peut aller 4 fois plus vite

On peut accélérer par 4 la densification pavillonnaire, améliorer drastiquement son acceptabilité et offrir plus de maisons aux Franciliens !

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Densification douce : quelles leçons tirer de dix ans de BIMBY ?

Alors que l’idée d’une densification douce ressurgit dans les zones pavillonnaires, on peut déjà tirer des enseignements de dix ans de BIMBY.

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Morlaix lance l’opération BIMBY BUNTI pour soulager le problème du logement

L’opération BIMBY BUNTI de Morlaix Communauté vise à accompagner 400 projets de nouveaux logements en 5 ans.

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Bruno Le Maire remet en cause l’efficacité du Pinel

Nous arrivons presqu’au bout du suspense pour connaître le sort qui sera fait au PINEL … Du moins jusqu’au prochain épisode : la suppression puis le rétablissement des dispositifs de défiscalisation de l’investissement immobilier au […]

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Périgueux construit dans ses jardins et teste avec succès le concept de BIMBY

Avec le BIMBY de Périgueux, découvrez un retour d’expérience de la toute première opération de densification douce grandeur nature en France.

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Bâtir une deuxième maison au fond du jardin

[Replay] Dans "L’urbanisme demain", Olivier Marin revient sur les alternatives à l’étalement urbain et l’avenir de la maison individuelle.

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Pour habiter plus proche de son lieu de travail, il faut que les quartiers centraux s’ouvrent à la densification (douce)

Afin que tous ceux qui en ont besoin puissent éviter de vivre à 50km de leur emploi, les villes devront s’ouvrir à la densification (douce).

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Quand la densification douce à Périgueux fait le JT de 20h sur TF1

A Périgueux, 600 habitants ont pu être accompagnés par Villes Vivantes pour explorer la voie de la densification douce.

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Il faut que la densification douce se prépare à prendre la relève de la promotion immobilière dans les territoires tendus

Il ne s’agit pas de libérer mais de calibrer une augmentation raisonnée des droits à bâtir pour que la densification douce puisse se faire.

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L’avenir des villes appartient-il à la « maison individuelle » ?

Un potentiel insoupçonné semble exister pour bâtir des maisons bien situées, dans les coeurs d’agglomération.

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Densification douce : à quoi ressemblent les projets portés en autopromotion par les habitants ?

Parce que la densification douce peut être un concept abstrait, nous vous proposons de plonger dans trois projets en autopromotion.

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Décomposer la notion de densité urbaine en 7 facteurs pour mieux la recomposer et imaginer des stratégies nouvelles de réalisation du ZAN

Faire en sorte qu’une ville grandisse en se densifiant plutôt qu’en s’étalant… qu’elle accueille un nombre croissant d’habitants au sein d’une aire urbaine, sans s’étaler, est-ce si simple ? Partant du constat : […]

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La cote d’amour de la densification douce n’en finit plus de monter

En juin 2022, le magazine Causette consacrait une double page à la densification douce et au BIMBY, intitulée "Ta maison dans mon jardin".

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BIMBY-BUNTI du SCoT des Vosges Centrales : autant de motivations que de porteurs de projets

L’opération BIMBY (25%) & BUNTI (75%) des Vosges Centrales est en route pour atteindre bientôt les 200 projets accompagnés et aboutis.

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Coup d’envoi de la toute première opération BAMBA en France !

BAMBA, ce sont des micro-lots à bâtir sur mesure, accompagnés, libres de constructeur, en opération d’aménagement.

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Préparons la région Île-de-France au monde de demain

Etat des lieux du tissu pavillonnaire francilien et quelques pistes pour en accélérer la densification douce.

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La densification douce aux Etats-Unis progresse, pas à pas, sur le champ règlementaire

Contrairement à la France, l’approche nord-américaine de la densification douce se concentre aujourd’hui exclusivement sur la règle.

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Densification urbaine et biodiversité en ville : quelles relations ?

Étude sur la densification urbaine et la biodiversité en ville : comment concevoir une approche écologiquement bénéfique ?

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L’accroissement des villes est-il éco-compatible ?

La question n’est pas facile. Y répondre en 15 minutes non plus.

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Comment donner envie à des familles de s’installer en centre-ville grâce au BUNTI ?

Parce que la rénovation des logements n’est souvent pas suffisante, c’est leur reconfiguration globale qui est en jeu.

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La densification douce au service des villes moyennes

L’opération BIMBY-BUNTI lancée à Morlaix montre que la densification douce est un outil adapté aux villes moyennes.

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Pour une croissance organique des tissus bâtis

Je pense que l’on peut répondre oui si l’on renverse la perspective : notre sujet à tous, cela doit être d’inventer les méthodes nouvelles qui nous permettront de retrouver la voie […]

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Densification as a Service

Construire une deuxième maison dans son jardin nécessite la mobilisation de compétences techniques pointues et expertes.

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Éco-anxiété, le tout c’est de ne pas rester paralysé

Et il y a sans doute différentes façons d’y parvenir… Lorsqu’en 2009 nous avons lancé, avec quelques amis et collègues, le concept BIMBY, nous avons pris le parti de donner une […]

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Pour créer une offre nouvelle en transformation des quartiers existants, faut-il vraiment cibler des secteurs “stratégiques” ?

Au cours de la dernière décennie, plusieurs approches ont cherché à définir des fonciers stratégiques comme une sorte de graal technique afin de répondre au défi de la lutte contre l’étalement […]

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Le problème du coût du logement continue de s’aggraver chaque jour

Le logement abordable, prisme principal à partir duquel nous devons envisager la résolution de l’équation du ZAN et de la neutralité carbone.

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La surélévation est l’une des voies les plus prometteuses de la densification douce en centre-ville

Surélever, c’est valoriser les droits à bâtir aériens en construisant des logements supplémentaires au-dessus de certains immeubles.

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Si nous souhaitons bâtir des villes vivantes, ne devrions-nous arrêter de considérer une ville comme un type d’artefact qui n’appartient pas à la nature ?

Si nous souhaitons bâtir des villes vivantes, ne devrions-nous arrêter de considérer une ville comme un type d’artefact qui n’appartient pas à la nature ? Et ne devrions-nous pas construire l’urbanisme : « Jane […]

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La densification douce à la conquête des métropoles et des territoires tendus

Elle a fait ses preuves dans les territoires ruraux. Comment apporter de la densification douce dans les métropoles ?

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Les 20 000 emplois à créer pour résoudre la crise du logement

Seul un quart des Français considère son travail comme "très important". Face à cette crise de sens, il faut repenser les emplois de demain.

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Podcast : la densification douce, comment ça marche ?

Dans cet épisode du podcast Cityzan Vox, Fanny Ervera a rencontré David Miet pour aborder les enjeux de la densification douce.

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BIMBY : adieu l’étalement urbain, bonjour le village ?

Découvrez le témoignage émouvant de Joseph Crosnier, qui a opté pour la densification douce avec l’opération BIMBY au Pays de Vitré.

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La densification douce fait son chemin

Pour mettre en oeuvre la densification douce, cet urbanisme incrémental opère à l’échelle de la parcelle, dans une logique de sur mesure.

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Urbanisme ultraformel versus urbanisme informel : une autre voie existe, laquelle ?

Devrons-nous abandonner nos conceptions urbaines récentes pour ouvrir la voie des villes et villages soutenables de demain ?

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Si un rêve prend fin, un autre renaît sous nos yeux, sous de nouvelles formes, avec la densification douce

Avec 20 millions de maisons déjà bâties en France, le potentiel offert par la densification douce est immense.

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Pour « transiter » il nous faudra réinventer nos métiers : comment ?

Les constats dressés par l’accompagnateur en transition énergétique Marc Muller rejoignent nos observations d’urbanistes.

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Créer de nouveaux métiers pour libérer le foncier constructible

La ville est un objet très complexe : pour la repenser et accompagner son évolution, nous devons créer de nouveaux métiers.

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Nous devons repenser un système foncier plus vivant

Nous devons repenser un système foncier vivant, où l’accès au foncier constructible redevienne fluide, presque abondant.

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Nous n’avons pas 10 ans pour résoudre la pénurie de foncier constructible

Existe-t-il des solutions qui soient à la hauteur de la pénurie de foncier constructible ? Comment les mettre en place en moins de dix ans ?

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9 millions de jardins à partager dans les communes de plus de 10000 habitants et leurs communes limitrophes

C’est l’histoire d’une maison neuve … La densification douce c’est : Certains projets passent,d’autres, beaucoup, sont bloqués par les règlements d’urbanisme, leurs règles et leur interprétation : direction le périurbain lointain Certains projets s’intègrent harmonieusement au […]

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