Vent de liberté en Vendée

La Vendée : un esprit d’entreprise, d’innovation et de liberté.

Villes Vivantes y a mené ses premières expérimentation BIMBY il y a 10 ans, à Challans avec 72 logements BIMBY réalisés, à Treize Spetiers avec 15 logements BIMBY réalisés ainsi qu’à Coex avec 13 logements BIMBY réalisés.

Lors du Club de l’immobilier Vendée Atlantique qui s’est réuni le 26 novembre 2024 , David Miet, invité à donner une conférence avec Christophe Hogard, maire des Herbiers, a eu le plaisir de retrouver ce territoire pionnier.

Je crois que la crise du logement ne trouvera pas de réponse en dehors du ZAN, certes, mais également en dehors d’un grand et enthousiaste message de bienvenue adressé aux habitants qui souhaitent se loger là où ils ont le besoin — et le projet — de vivre. Les Herbiers est un territoire ultra dynamique avec un taux de chômage de 3,6% et 34% d’emplois dans l’industrie.

Avec 14’000 emplois, pour 17’000 habitants, la tension sur le logement est évidemment palpable.

Si les prix ont considérablement augmenté (2’300€/m2 dans l’ancien, contre 1’600€/m2 avant la crise sanitaire), ils demeurent bien inférieurs à ceux que l’on peut trouver dans la métropole nantaise ou sur le littoral, permettant ainsi à nombre d’opérateurs — pour qui les projets sont de plus en plus difficiles à boucler — de trouver un territoire de report idéal.

Face à ce véritable décollage de l’activité immobilière, la collectivité se retrouve prise de vitesse et doit s’organiser, canaliser et orchestrer pour continuer à bâtir et accueillir dans de bonnes conditions, y compris les actifs et les familles avec enfants pour qui le projet d’accession à la propriété devient de plus en plus délicat à réaliser, en ville.

La promotion permet de faire du logement social, du locatif pour des retraités, des personnes âgées ainsi que pour les jeunes en tout début de parcours. Mais Dominique RAVON, du groupe DURET, nous l’a rappelé : elle a toutes les difficultés du monde à loger les familles avec enfants.

La densification douce est une piste, complémentaire, à explorer. Y compris en ville, dans des territoires comme celui des Herbiers, qui ne sont plus très loin de la surchauffe immobilière.

Pour faire redescendre la température, il faudra sans doute accepter, comprendre les causes de la forte attractivité du territoire et, plus largement, de la Côte Ouest française, une attractivité qui n’est pas prête de s’éteindre.

Ce qui n’implique pas de laisser faire et de se résigner à une forme de fatalité, mais de se préparer en mettant en place des d’outils qui ne fassent pas de la quantité l’ennemi de la qualité.

La densification douce, ce sont des micro-opérations, des petits terrains dans la dentelle, activables par un service d’accompagnement. A maîtrise d’ouvrage habitante, sur mesure, diversifiées, dispersées, compatibles avec la maison — toutes les formes de maison — et le jardin — toutes les formes de jardin — elle peut donner un autre visage, plus local, plus organique et maîtrisé, à la croissance !