Le guide de l'ingénierie innovante de la densification douce

A l’heure du renouvellement urbain généralisé, le paradigme de l’  urbanisme de projet  ( je veux > je dessine > je maîtrise le foncier > je réalise ), qui fonctionne très bien sur des terrains vierges en extension urbaine, ou sur de grandes friches, est voué à laisser — largement — sa place à une approche plus incrémentale, complexe et organique de la fabrique du tissu urbain et de son organisation.

Une approche fondée sur la coopération généralisée entre les collectivités et une multitude de porteurs de projet, au premier rang desquels les habitants eux-mêmes par centaines, milliers, dizaines de milliers. Une telle coopération nécessite :

1/ un travail pré-opérationnel avec, en particulier dans les secteurs tendus du territoire, l’écriture — et le test — de règles d’urbanisme intelligentes, non seulement du point de vue de la préservation du cadre de vie, mais également d’un point de vue de la création d’un volume suffisant de possibilités d’adapter et de densifier le tissu urbain existant, pour d’augmenter sa capacité d’accueil, réaliser le ZAN et améliorer ses qualités et sa viabilité intrinsèques ;

2/ un accompagnement technique global des porteurs de projet — à la fois architectural, urbanistique, écologique, patrimonial et immobilier — reposant sur une compétence avancée en conception matricielle et un sens prononcé du service à la personne.

Un tel urbanisme miniaturisé, opéré maison par maison, immeuble par immeuble, copropriété par copropriété, via un service à la personne, aux personnes, c’est-à-dire un service personnalisé, requiert un arsenal de compétences et de techniques complet, sophistiqué, approfondi.

C’est tout l’objet des travaux de R&D menés par Villes Vivantes et d'autres acteurs de la densification douce depuis une dizaine d'années, grâce auxquels nous découvrons que le sur mesure en urbanisme coûte, in fine, moins cher que le standard, mais qu’il nécessite aussi une plus grande intensité et disponibilité des compétences.