Comment nous avons créée la pénurie de foncier constructible
En France, l’urbanisation du 20e siècle ne fut pas conçue comme évolutive, mais au contraire comme un système quasiment figé.
En défense des territoires ruraux, des petites villes et des villes moyennes : l’exemple d’Epinal
Les besoins en logements sont partout : dans les territoires en croissance démographique, mais aussi dans ceux en décroissance.
Il est temps de bâtir et de passer à l’échelle les alternatives, les outils complémentaires à la promotion immobilière
Il est plus que jamais temps de bâtir et de passer à l’échelle les alternatives, les outils complémentaires à la promotion immobilière, pour nous permettre : Le modèle de l’auto-promotion accompagnée, qui est […]
Si nous souhaitons bâtir des villes vivantes, ne devrions-nous arrêter de considérer une ville comme un type d’artefact qui n’appartient pas à la nature ?
Si nous souhaitons bâtir des villes vivantes, ne devrions-nous arrêter de considérer une ville comme un type d’artefact qui n’appartient pas à la nature ? Et ne devrions-nous pas construire l’urbanisme : « Jane […]
BIMBY vs NIMBY
Bâtir dans son jardin pour une densification urbaine respectueuse de l’environnement et accueillir de nouveaux logements
La densification douce fait son chemin
Pour mettre en oeuvre la densification douce, cet urbanisme incrémental opère à l’échelle de la parcelle, dans une logique de sur mesure.
En défense des territoires ruraux, des petites villes et des villes moyennes : ces laboratoires du développement organique
Les territoires qui n’ont pas été touchés par les formes urbaines "massives" du 20e siècle sont déroutants, charmants, presque hors du temps.
Fin de cycle pour la promotion immobilière
Sortons du paradigme de la promotion immobilière comme vecteur unique de production de logements neufs en réinventant la filière du diffus.
Nos réponses à la crise du logement ne sont pas à la hauteur
Nos réponses à la crise du logement ne sont ni à la hauteur du problème ni à celle de l’opportunité.
La précarité mobilité : un problème de transports ou d’urbanisme ?
On peut alléger les problèmes de mobilité en rapprochant l’habitat des lieux d’activité.
La « ville du oui » émergera-t-elle bientôt en France ?
Les mentalités évoluent mais la ville du « Yes, In My BackYard » (YIMBY) manque encore de soutiens en France.
L’effet de la rareté foncière à l’heure d’une mobilité géographique accrue
Un article qui mets les pieds dans le plat sur l’effet de la rareté foncière à l’heure d’une mobilité géographique accrue. Lorsque l’on fait des raisonnements du type “il y […]
“Le jardin, loin de l’artificialisation à laquelle on le réduit trop facilement, peut favoriser des modes de vie plus écologiques.”
Merci Charmes Eric pour ce texte. “La maison est en effet la principale filière d’accession à la propriété des ménages modestes : entre 2000 et 2017, elle a représenté plus de 70 % des […]
Concilier sobriété foncière et capacité d’accueil des familles dans le coeur des agglomérations
Quelle sera la première métropole à engager un processus d’intensification urbaine des tissus bâtis, main dans la main avec ses habitants ?
En défense des territoires ruraux, des petites villes et des villes moyennes : faire du sur mesure
Les villages sont la démonstration vivante que le passage à l’échelle d’une forme urbaine dense ne relève ni du standard ni de la norme.
L’éléphant dans la pièce : la géographie de l’emploi
La société qui vient n’a pas les mêmes besoins, ni les mêmes désirs d’occupation de l’espace que les générations précédentes.
En soignant les symptômes de la rareté foncière… n’oublions pas de nous attaquer à son origine
Nous sortons d’un siècle d’étalement urbain et de grandes opérations d’aménagement et de promotion immobilière ! À l’avenir, dans les secteurs tendus du territoire, avec l’avènement du ZAN, les macro-fonciers seront de plus en plus […]
Pourquoi l’heure du “Zéro Artificialisation Nette” est aussi celle de la “maison avec jardin”
Le 19 février 2023, dans sa chronique L’urbanisme demain sur France Inter, Olivier Marin s’est interrogé, à la suite d’une étude produite par La Fabrique de la Cité, sur le devenir du rêve de la maison alors que la […]
Éco-anxiété, le tout c’est de ne pas rester paralysé
Et il y a sans doute différentes façons d’y parvenir… Lorsqu’en 2009 nous avons lancé, avec quelques amis et collègues, le concept BIMBY, nous avons pris le parti de donner une […]
Les véritables boucliers de notre société, ce sont les grandes villes
La première des sécurités économique c’est l’assurance de trouver du travail et les grandes villes sont les lieux idéaux pour ça.
Nous devons repenser un système foncier plus vivant
Nous devons repenser un système foncier vivant, où l’accès au foncier constructible redevienne fluide, presque abondant.
Non, la densification douce ne résoudra pas, à elle seule, la crise du logement
Dans un contexte de crise du logement et de pénurie d’offre, que pouvons-nous raisonnablement attendre de la densification douce ?
Les conséquences de la pénurie sont graves pour la France
Arrêtons-nous sur les conséquences de ces pénuries de foncier constructible et les raisons pour lesquelles elles sont graves pour la France.
Le logement et les choix de vie des Français
Un logement de qualité et bien situé est l’un des ingrédients fondamentaux d’un projet de vie, et pourquoi pas d’un projet de famille.
Mise en oeuvre du Zéro Artificialisation Nette : qui va arbitrer ?
Le ZAN fait son chemin au sein des assemblées, des régions, des collectivités, dans les esprits, mais aussi au sein de chaque profession. De ce point de vue, le résultat est déjà […]
En défense des territoires ruraux, des petites villes et des villes moyennes : l’origine du BIMBY
Avant les premières expériences du Bimby, la densification douce demeurait une question d’experts.
Nous devrions découpler l’urbanisme de la promotion immobilière
“La voiture est en panne sur le bas-côté de la route avec les warnings allumés”, a résumé ce jeudi de façon imagée Pascal Boulanger, le président de la Fédération des promoteurs […]
Densification douce : quelles leçons tirer de dix ans de BIMBY ?
Alors que l’idée d’une densification douce ressurgit dans les zones pavillonnaires, on peut déjà tirer des enseignements de dix ans de BIMBY.
“La toiture s’effondre!” “Revenez me voir avec un projet d’isolation!”
L’essence même des OPAH et leur transformation : sujets d’insatisfaction Depuis 1977, le financement par l’Anah du locatif en OPAH est resté le même (jusqu’à 35% du montant hors taxe des travaux éligibles)… Mais […]
Un pays qui souhaite limiter l’usage de la voiture, baisser ses émissions de gaz à effet de serre, arrêter l’artificialisation des sols.
Cher Jean-Marc Jancovici, je me permets de nuancer votre propos et de vous proposer une autre explication sur les causes de ce type de projets. Bien sûr, ce que vous décrivez […]
La ville inaccessible et le risque d’un séparatisme territorial
L’accès au coeur des grandes agglomérations est l’une des questions clés de l’aménagement du territoire pour les années à venir.
Conquête de l’espace : les collectivités sur la rampe de lancement ?
Agiles, rapides et économiques : la conquête de l’espace urbain passera en grande partie par les micro-projets en autopromotion.
Construire de nouvelles maisons bien situées, avec jardins, à prix abordable, et zéro étalement urbain
Si je vous dis « construire de nouvelles maisons bien situées, avec jardins, à prix abordable, et zéro étalement urbain », vous pensez à quoi ? Le temps presse : La Gazette des communes du 10 […]
De la vertu – et de l’art – de vivre regroupés
C’est assez nouveau : j’éprouve aujourd’hui parfois quelques difficultés à expliquer pourquoi la densification et la préservation de la nature peuvent faire bon ménage … Saviez-vous, ainsi, que l’interdiction de construire […]
Nous n’avons pas 10 ans pour résoudre la pénurie de foncier constructible
Existe-t-il des solutions qui soient à la hauteur de la pénurie de foncier constructible ? Comment les mettre en place en moins de dix ans ?
Pistes pour sortir la politique du logement du brouillard
Le futur de l’offre en accession à prix abordable ne se situe pas dans les champs mais là où nous avons commencé à aménager et à bâtir.
High tech, low tech, no tech ? Pourquoi les « tech » – et les mathématiques – ne sont pas le problème…
Développer des approches pluridisciplinaires ne sera pas suffisant tant que chaque discipline reposera sur cette dualité artificielle.
Bruno Le Maire remet en cause l’efficacité du Pinel
Nous arrivons presqu’au bout du suspense pour connaître le sort qui sera fait au PINEL … Du moins jusqu’au prochain épisode : la suppression puis le rétablissement des dispositifs de défiscalisation de l’investissement immobilier au […]
Face à la crise de l’immobilier, ne nous résignons pas !
Le logement était un problème, un sujet de préoccupation. Il est devenu, progressivement, une crise de société. Que faire ?
Les besoins en logements sont des flux et ces flux ont une géographie
Seuls ceux qui raisonnent de façon abstraite peuvent émettre des thèses aussi dangereuses et déconnectées de la réalité pour la population.
En défense des grandes villes denses : comment entraver la montée du NIMBY ?
Dans sa tribune, Vincent Pavanello met le doigt sur 2 sujets importants : Ce sont les ménages modestes qui subissent en premier les politiques de ralentissement forcé des constructions neuves dans les coeurs […]
En raréfiant le foncier, le ZAN va-t-il entraîner une hausse des prix ?
En construisant plus, en créant un choc d’offre, tout en respectant le ZAN, on densifie et l’on intensifie la ville.
Bassin d’Arcachon : ré-apprendre l’art du village
Ce que les anciens ont su faire en développant et en faisant grandir des villages, nous n’avons pas su le faire sur le Bassin d’Arcachon.
Pour une croissance organique des tissus bâtis
Je pense que l’on peut répondre oui si l’on renverse la perspective : notre sujet à tous, cela doit être d’inventer les méthodes nouvelles qui nous permettront de retrouver la voie […]
En défense des territoires ruraux, des petites villes et des villes moyennes : gardons-nous d’y employer nos référentiels conçus pour les grandes villes
Les grandes villes denses ne sont pas les seules à souffrir de notre déconnexion de la réalité pratique, pragmatique, concrète, du réel.
“Arrêter de faire grossir les grosses villes” ?
Merci Jean-Marc Jancovici de mettre le doigt sur cette question : comment seront nous répartis sur le territoire dans 100 ans ? Les “grosses villes” auront-elles encore un sens, une place sur notre territoire, […]
Contre la logique de financiarisation du logement, la filière courte
Au lieu de spéculer, nous pouvons travailler à répondre à des besoins réels : partager des terrains déjà bâtis au cas par cas.
9 millions de jardins à partager dans les communes de plus de 10000 habitants et leurs communes limitrophes
C’est l’histoire d’une maison neuve … La densification douce c’est : Certains projets passent,d’autres, beaucoup, sont bloqués par les règlements d’urbanisme, leurs règles et leur interprétation : direction le périurbain lointain Certains projets s’intègrent harmonieusement au […]
La densification douce peut-elle être une réponse à l’objectif du ZAN ?
La densification douce constitue une contribution à la révolution industrielle que doit connaître l’urbanisme pour atteindre nos objectifs.
Les OPAH atteignent-elles leurs objectifs ?
Pourquoi aujourd’hui personne n’est-il satisfait des OPAH ? Parmi les collectivités, les financeurs, les bénéficiaires, et parfois les opérateurs de suivi animation, il est rare d’entendre un discours exempt de critiques, […]
Pour créer une offre nouvelle en transformation des quartiers existants, faut-il vraiment cibler des secteurs “stratégiques” ?
Au cours de la dernière décennie, plusieurs approches ont cherché à définir des fonciers stratégiques comme une sorte de graal technique afin de répondre au défi de la lutte contre l’étalement […]
Un bâtiment “bas carbone”, ne serait-ce pas, en premier lieu, un bâtiment bien situé ?
Situé dans un lieu suffisamment dense et riche pour permettre qu’une grande partie de la satisfaction des besoins d’un ménage soit réalisée en modes doux ? En fonction de sa localisation, […]
Crise du logement : qu’attendre de la puissance publique ?
Que devrions-nous attendre de la puissance publique pour résoudre cette crise que traverse actuellement le monde du logement ?
“Sobriété” est une traduction malheureuse du mot “sufficiency” qui veut dire “en quantité suffisante”
Le problème du mot "sobriété", c’est qu’il contient une dimension morale supplémentaire qui devient contre productive dans la pratique.
Aménagement du territoire, urbanisme et habitat : ces sujets vitaux qui ne peuvent être réduits à des formules trop simples
Nous devons construire une discipline qui nous permette d’agir en situation complexe au service du vivant, des habitants, de la planète.
L’industrialisation de notre vertu écologique, aux dépens des ménages les plus modestes ?
Le Parlement européen a adopté le 14 mars 2023 une directive visant à rénover 40 millions de bâtiments d’ici à 2030. Pour la France, en mettant hors circuit, dès 2025, […]
Non ce qui pèse dans le prix de l’immobilier aujourd’hui, ce n’est pas que le prix du foncier
La ville à maîtrise d’ouvrage habitante jouera une partie importante de la partition du futur des villes et des territoires
L’avenir des villes appartient-il à la “maison individuelle” ?
Un potentiel insoupçonné semble exister pour bâtir des maisons bien situées, dans les coeurs d’agglomération.
Faire 10 fois moins bien pour 10 fois plus cher que l’Anah : que veulent les idéologues d’une rénovation énergétique complète ?
Ce que proposent les partisans d’une rénovation énergétique complète revient à faire 10 fois moins bien pour 10 fois plus cher que l’Anah…
Pour une densification douce des métropoles
Le Grand Toronto réfléchit aux options de densification douce de sa périphérie pavillonnaire.
En 1954, environ 1 français sur 15 vivait dans Paris intra-muros (la capitale comptait 2,85 millions d’habitants)
Aujourd’hui, c’est environ 1 français sur 30 (Paris compte 2,16 millions d’habitants). Autrement dit, il y a « 2 x moins de Paris intra-muros » pour chaque français, aujourd’hui, qu’il n’y en […]
Comment ne pas partager l’exigence d’efficacité associée à la mobilisation des deniers publics ?
Avons-nous les moyens de multiplier par 10 le rythme des rénovations globales pour rendre performants énergétiquement 20M de logements ?
Pour un urbanisme à l’écoute du besoin des habitants
Villes Vivantes travaille depuis des années pour inventer la ville de demain en mettant l’habitant au coeur du processus de construction.
Nos villes deviendront-elles plus “durables” grâce à une approche “low tech” ?
Je ne crois pas que nos villes deviendront plus “durables” grâce à une approche “low tech”. Je ne discute pas ici : Une approche qui “fait mieux avec moins” est-elle nécessairement […]
Le NIMBY est aussi une catastrophe écologique
En empêchant les Français d’habiter près de leur emploi, on nourri la demande de transports et donc, les émissions de gaz à effet de serre.
Un choc de l’offre ne passe pas nécessairement par la promotion immobilière
Si un choc de l’offre n’a pas de sens en promotion immobilière, comment faire baisser les prix des logements dans les secteurs tendus ?
Il faut que la densification douce se prépare à prendre la relève de la promotion immobilière dans les territoires tendus
Il ne s’agit pas de libérer mais de calibrer une augmentation raisonnée des droits à bâtir pour que la densification douce puisse se faire.
La densification douce aux Etats-Unis progresse, pas à pas, sur le champ règlementaire
Contrairement à la France, l’approche nord-américaine de la densification douce se concentre aujourd’hui exclusivement sur la règle.
Rénovation énergétique : sortir des « mono-gestes »… ou des politiques publiques « mono-objectif » ?
La rénovation aidée ne doit pas être un déversoir à argent public mal utilisé parce qu’employé sans compréhension de la nature des besoins.
Performance énergétique des logements et projet global
En matière de rénovation énergétique, il est fréquent d’opposer “projet global” (isolation + ventilation + chauffage performant) et “mono gestes” (intervention sur un de ces postes). En réalité, un projet global, […]
L’accession classique a encore de beaux jours devant elle
L’accession classique a encore de beaux jours devant elle ; à condition, toutefois, qu’on laisse les habitants construire là où ils en ont besoin.
Décomposer la notion de densité urbaine en 7 facteurs pour mieux la recomposer et imaginer des stratégies nouvelles de réalisation du ZAN
Faire en sorte qu’une ville grandisse en se densifiant plutôt qu’en s’étalant… qu’elle accueille un nombre croissant d’habitants au sein d’une aire urbaine, sans s’étaler, est-ce si simple ? Partant du constat : […]
Créer de nouveaux métiers pour libérer le foncier constructible
La ville est un objet très complexe : pour la repenser et accompagner son évolution, nous devons créer de nouveaux métiers.
Le lotissement n’a pas dit son dernier mot…
Les lotissements d’hier peuvent-ils devenir les villages de demain ? Comme je le montrais dans cet article, les lotissements peu denses du dernier siècle peuvent devenir les villages (périurbains et métropolitains) de demain : […]
L’accroissement des villes est-il éco-compatible ?
La question n’est pas facile. Y répondre en 15 minutes non plus.
Ville du quart d’heure, ville des GAFA ?
Un syndrome récurrent ? Une profession n’arrive pas à satisfaire un besoin, une aspiration profonde, alors elle attaque ce besoin en illégitimité, en le qualifiant de “rêve”, un rêve qui serait […]
La meilleure mobilité, c’est celle qu’on n’est pas obligé de subir
Pour réduire l’impact de la voiture, augmenter la part des mobilités douces et marcher plus, il faudra raccourcir les distances, donc intensifier les villes, notamment leurs premières couronnes desservies par les transports en […]
C’est quoi l’idée géniale d’une OPAH ?
En 1977 un dispositif d’action sur le bâti ancien apparaissait : les Opérations Programmées d’Amélioration de l’Habitat. Voilà en quoi il était révolutionnaire