OPAH, OPAH-RU, PIG, POPAC,… Quels sont les principaux types d’opérations locales d’amélioration de l’habitat privé en France ?
Ces opérations impliquent l’État, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et les collectivités territoriales.
Les maires face au NYMBY
Quels sont les défis des maires face à la construction de logements et aux blocages institutionnels ? Ce sont les questions que m’a adressé Victor Delage de l’Institut Terram lors des […]
En matière de logement, la géographie dicte les besoins
Tant que la géographie sera omise, de l’estimation des besoins en logements, ceux-ci ne pourront être appréciés à leur juste mesure.
Peut-on mettre la densification douce au service de la biodiversité ?
Pour mettre la densification douce au service de la biodiversité, on peut associer les approches du land sparing et du land sharing.
Des millions de logements à reconfigurer et créer dans les années à venir
Dans les 5 à 10 ans à venir, environ 1.7 millions de grands logements pourraient se libérer du fait de l’âge avancé de leurs occupants.
La stratégie nationale bas carbone est-elle sérieuse ?
Fétichisme du DPE, greenwashing et grande concertation : la stratégie nationale bas carbone peut-elle sérieusement compter sur son volet rénovation énergétique ? Révolution copernicienne ou poursuite de la bureaucratisation du business de […]
Inflation : quand les enjeux de “fin du mois” et de “fin du monde” s’alignent
En 2022, Les Echos s’intéressaient à l’impact de l’inflation et de l’augmentation du prix des matières premières sur le marché immobilier.
L’optimisation des espaces : des territoires aux logements
Je suis un urbaniste passionné… et très énervé par la situation actuelle de la construction en France, et tout ce qui en découle : la crise du logement et notre incapacité […]
Densification douce : les Français sont prêts pour le changement
Les habitants sont prêts à mobiliser le potentiel de densification douce dans les métropoles, dans les villes moyennes et dans les villages.
Il vaut mieux densifier que rénover
Une politique exclusivement axée sur la rénovation énergétique de l’ancien, au détriment de la nécessaire densification de nos centres-villes, passe à côté de l’essentiel.
La note du CAE qui propose de ne plus laisser l’initiative de la rénovation aux ménages
Rénovation énergétique : le CAE propose de ne plus laisser l’initiative au ménages… mais que vaut le modèle du CAE ?
Urbanisme organique : les lieux de réconciliation des contraires
Urbanisme organique : bien aménagés, nos villes, nos villages, nos territoires peuvent devenir des lieux de réconciliation des contraires. Il nous faudra pour cela ré-apprendre cet art organique qui n’oppose pas […]
L’Anah finance-t-elle les travaux sur les façades ?
Découvrez les conditions et aides disponibles dans le cadre d’un projet global d’amélioration de l’habitat.
Si un rêve prend fin, un autre renaît sous nos yeux, sous de nouvelles formes, avec la densification douce
Avec 20 millions de maisons déjà bâties en France, le potentiel offert par la densification douce est immense.
La densification douce à grande échelle : comment dépasser les freins réglementaires ?
La densification douce fait son entrée dans la politique du logement du gouvernement : comment l’industrialiser ?
Vers un Yes In My BackYard à la française ?
La question de l’acceptabilité sociale de la densification va devenir l’une des clés du service rendu par les villes à l’économie du pays.
La densité comme une grande œuvre d’art collective
Comment faire en sorte que les grandes villes denses créatrices de valeur soient moins rares, c’est-à-dire qu’elles soient plus accessibles ?
Le NIMBY contre l’efficacité foncière ?
Dans un environnement favorable à l’efficacité foncière, celle-ci progresse partout… Sauf, ces dernières années, dans les zones les plus tendues. Le NIMBY est-il en cause ? Entre raréfaction du foncier constructible, […]
L’urbanisme organique comme méthode
L’urbanisme organique, c’est tout simplement l’art de transformer nos villes et villages, nos territoires en croissance et ceux qui décroissent, avec et pour leurs habitants. Tous leurs habitants. Un art […]
Les ventes de maisons neuves s’effondrent : voici pourquoi, en tant qu’urbanistes, nous devrions nous en occuper sérieusement
Les maisons de demain ne seront sans doute pas construites dans des lotissements neufs, mais viendront peut-être en ajout, dans des jardins existants.
Que peut-on attendre d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) ?
L’OPAH déclenche des aides et un accompagnement spécifiques pour les propriétaires occupants et pour les propriétaires bailleurs.
Un paradoxe apparent qui n’en est pas un : la densité coûte « plus cher »… l’étalement urbain aussi !
Quel est le coût de la densité ? Regardons les économies d’échelle réalisées par la collectivité, mais aussi le coût de la production neuve.
La rareté foncière n’est pas une fatalité : elle doit être combattue
Le foncier constructible en secteur tendu, sa rareté et son coût, restent le problème majeur à résoudre, encore plus à l’ère du ZAN.
Nous ne savons pas – encore – densifier les fonciers d’activités artisanales ou industrielles !
Une expérimentation conduite à Epernay nous a permis de porter un regard spécifique sur le potentiel de densification des zones d’activités.
Pour les passoires thermiques, interdiction ne signifie pas rénovation
Et si l’interdiction à la location des passoires thermiques ne poussait pas à les rénover mais plutôt à les sortir du marché locatif ? Depuis quelques années, les présumées passoires thermiques […]
Une démocratie locale qui n’exclue pas le travail
Pour que les actifs, les employés et employeurs puissent faire entendre leur voix en matière d’urbanisme et de construction de logements.
Urbanisation : peut-on refuser aux nouveaux arrivants ce dont on a bénéficié soi-même ?
A Mios, le maire s’insurge contre "l’urbanisation". Mais peut-on se permettre de refuser aux autres ce que l’on s’est accordé à soi-même ?
La densification douce : mode d’emploi
Comment ancrer le nouveau projet de transformation des territoires qu’est la densification douce, en réponse aux défis social et écologique ?
Vivre en maison à quelques minutes à pied du métro
À Tokyo, on trouve des dizaines de milliers de maisons à quelques minutes de marche des plus stations les plus fréquentées du monde.
Un emploi n’en cache pas forcément un autre – et c’est toute la difficulté des villes moyennes
La profondeur du stock d’opportunités permet de comprendre le lien entre géographie des marchés de l’emploi et prix de l’immobilier.
Amélioration de la performance énergétique des logements : la fraude, un autre effet rebond ?
Selon un rapport de Tracfin, 400 millions d’euros de primes MaPrimeRénov’ ont fait l’objet d’un signalement pour la seule année 2023.
Aménagement du territoire : 70% des élus pensent qu’il faut « changer de modèle »
Le NIMBY bat son plein, la baisse effective de l’artificialisation des sols se fait attendre : il nous faut changer de modèle d’aménagement.
Une grande majorité des Français a intérêt à ce que les prix de l’immobilier baissent
La crise de l’immobilier doit être l’occasion d’un changement de modèle. Elle pourrait donc avoir des vertus, à long terme.
Pourquoi les plantes grimpantes sont-elles si incroyables ?
Quand on parle de végétalisation des villes, on pense immédiatement à la plantation d’arbres et à la multiplication des strates herbacées.
Croissance des villes côtières et risques climatiques
Alors que la population mondiale se concentre sur les côtes, la prise en compte des risques climatiques est encore embryonnaire. En 2020, 2.75 milliards d’individus vivaient à moins de 100 […]
Pactes territoriaux : que peuvent en attendre les collectivités ?
2024 marque la fin des Opérations Programmées d’Amélioration de l’Habitat (OPAH), créées en 1977, et l’apparition des Pactes Territoriaux France Rénov’.
Biodiversité en ville : le jardinier compte plus que la taille du jardin !
Un grand jardin urbain fait-il réellement « plus de place à la nature » ? Vraie en théorie, cette idée se révèle fausse dans la pratique.
Il y a moins de possibilités de construire en 2023 qu’il y a 10 ans
Nos documents d’urbanisme empêchent la réalisation du ZAN en réduisant drastiquement les possibilités d’intensifier la ville existante.
Urbanisme organique : la R&D systémique
Urbanisme organique : pour passer des bonnes intentions aux impacts réels, la R&D systémique. Chacun a bien l’intention d’œuvrer pour faire en sorte que nos territoires soient plus soutenables. Mais nous […]
Futur des zones pavillonnaires : le sur mesure pour relancer la construction de pavillons
Produire une offre personnalisée, adaptée aux besoins des ménages, est nécessaire pour faire un usage raisonné et raisonnable des ressources.
Le grand défi de la densification douce des métropoles !
Le rapport des professionnels de l’aménagement du territoire à la "maison" et aux lotissements est pour le moins paradoxal.
En défense des grandes villes denses : la poule et l’oeuf ?
Aux employés comme aux employeurs, qu’apportent les "grandes" villes qu’ils ne retrouvent pas ailleurs ?
Urbanisme organique : des effets rebonds positifs ?
Urbanisme organique : on connaît les effets rebonds négatifs ; mais existe-t-il des effets rebonds positifs ? Pour répondre aux grands enjeux sociaux et environnementaux de l’aménagement du territoire au 21e siècle, nous […]
Ce que le parc de logements sociaux nous apprend sur la vacance des logements dans le privé
La très faible vacance du parc de logements sociaux a peu de chance de pouvoir être généralisée à l’ensemble du parc résidentiel
Urbanisme organique : le ZAN sera beau
Urbanisme organique : le ZAN sera beau. Il sera beau d’une beauté partagée, organique, populaire. C’est le point de vue que L’Union des Architectes (Unsfa) m’a proposé de développer pour le […]
Plus semé d’embûches que Parcoursup : le parcours logement des futurs étudiants
La recette de la sobriété, qui consiste à construire moins de façon indistincte, produit des effets négatifs en cascade pour les étudiants.
Mon accompagnateur Rénov’ : un dispositif configuré pour massifier la rénovation énergétique ?
La collectivité publique utilise Mon accompagnateur Rénov comme un levier pour encourager les projets de rénovation énergétique.
Logements de masse : le poids de l’héritage français
Découvrez comment les logements de masse se sont multipliés en France dans les années 1960 avant d’être démolis à partir des années 1980.
Urbanisme organique : faire plus et mieux grâce aux habitants
L’urbanisme organique : demain, faire plus et mieux qu’hier, avec moins, grâce aux habitants. Lors de mon introduction au colloque Organic Cities 2024, je proposais un changement de méthode dans nos […]
Une OPAH peut-elle aider des jeunes à s’installer et rénover sur le territoire ?
Les financements de l’Anah dans le cadre d’une OPAH ne distinguent pas l’âge des porteurs de projets ou leur situation familiale.
En défense des grandes villes denses : dissiper les amalgames
Voici quelques réponses aux principaux arguments avancés contre les grandes villes denses.
La ville providence
La fin de l’entreprise providence correspond – aussi – au début de la ville providence.
Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat, avec ou sans volet Renouvellement Urbain : faut-il plusieurs dispositifs pour mon territoire ?
Quel type d’opération pour mon territoire : une seule OPAH-RU ou une combinaison d’OPAH et d’OPAH-RU dans des centres urbains spécifiques ?
Mon accompagnateur Rénov’ : pourquoi l’accès à un accompagnement individuel est indispensable
L’accès à un accompagnement individuel est une composante indispensable du soutien à la rénovation des logements privés.
L’Anah finance-t-elle les travaux d’assainissement ?
A quelles conditions une opération d’assainissement et les travaux qui y sont liés peuvent-elle être pris en compte par l’Anah ?
En défense des grandes villes denses : en qui avons-nous confiance ?
Les métropoles créent une "sécurité", une "fiabilité" et une "stabilité" qui permettent à chaque individu de se retourner en cas de besoin.
Que peut apporter un dispositif d’amélioration de l’habitat pour la définition et l’atteinte des objectifs « zéro artificialisation nette » d’un territoire ?
ZAN : comment les documents qui fixent les conditions globales d’urbanisation d’un territoire doivent intégrer les impératifs réglementaires.
NIMBY, PLUs et hausse des inégalités
La hausse des inégalités patrimoniales est essentiellement liée aux restrictions artificielles de l’offre de logement.
En défense des grandes villes denses : l’accessibilité
Et si, au même titre que nos infrastructures de transport, nous considérions les grandes villes comme des équipements stratégiques du pays ?
La densité crée t-elle des économies d’échelle ?
Existe-il une alternative à l’étalement urbain, qui n’aggrave pas la crise du logement et la crise économique ?
“Les gens sont près à payer très cher le m2 pour vivre dans des lieux très denses”
Épisode #8 L’immobilier dans le bon sens avec David Miet, CEO de Villes Vivantes. Vivifier nos villages, faire grandir nos villes et vibrer nos métropoles ! Pour lutter contre le manque de foncier […]
Le potentiel de développement des villes lié à la sous-occupation des logements
On parle beaucoup de la vacance, moins de la "sous-occupation" du parc non vacant, et plus largement de l’inadaptation du parc occupé.
Urbanisme organique : réduire nos budgets déplacements et logement
Urbanisme organique : 46% du budget des ménages consacré à se déplacer et se loger, c’est beaucoup trop ! Et c’est le résultat, notamment : du dysfonctionnement du territoire dont nous avons hérité, […]
Que se passe t-il lorsqu’on raisonne sur des Français théoriques, habitant des logements théoriques ?
A court terme, la rénovation (uniquement) énergétique massive des logements n’a pas d’impact sur la réduction des gaz à effet de serre.
Not In My BackYard (NIMBY)
La crise du logement et l’étalement urbain ont, sinon la même source, au moins un catalyseur commun très puissant : le phénomène NIMBY.
Quand les logements neufs sont moins bien localisés que les logement existants
De 2014 à 2022, sur la métropole d’Aix Marseille Provence, les quelques 12’000 logements neufs construits chaque année offrent globalement une moins bonne accessibilité aux emplois que le parc de […]
Comment créer un choc de l’offre foncière ?
Nous avons besoin d’un choc de l’offre foncière pour faire baisser le prix des logements mais, pour être efficace, il doit répondre à une demande.
Rénovation énergétique : quel levier pour les aides aux ménages aisés ?
Accompagnement et/ou subventions : comment aider les propriétaires à déclencher et réaliser des projets de travaux importants ?
Les immeubles zakkyo
Les japonais ont verticalisé leurs rues commerçantes pour faire de la place aux maisons et soutenir leurs petites entreprises. Cette photo a été prise à Kabukicho (Tokyo, arrondissement de Shinjuku), […]
Loc’Avantages : peut-on amener des propriétaires bailleurs à plafonner leurs loyers ?
Malgré certaines conditions contraignantes, pourquoi certains propriétaires s’engagent-ils sur la voie du locatif conventionné ?
Une utopie peut en cacher une autre
L’intelligence des habitants est la source d’une ville « vraiment smart » ; mais elle est aussi la source de la métropolisation.
Promotion immobilière et logements abordables en ville : clap de fin ?
Étude sur les logements abordables en cœur d’agglomération : la promotion immobilière face aux défis du pouvoir d’achat des Français
Dans quelle unité se mesurent les politiques publiques d’efficacité énergétique dans le logement ?
Mesurer l’efficacité énergétique des politiques publiques de rénovation thermique : coûts d’investissement, économies d’énergie réelles
Le retour du lot libre dense
Partout dans le monde, nous assistons aujourd’hui au retour du lot libre dense à bâtir sur mesure.
Le rôle de la filière courte dans la production de logements
Qu’est-ce que l’auto-promotion accompagnée ? Pourquoi ce mode de production de logements n’est-il pas plus répandu ?