Accueillir plus et mieux en Ile-de-France : on peut accélérer par 4 la densification douce
On peut accélérer par 4 la densification pavillonnaire, améliorer drastiquement son acceptabilité et offrir plus de maisons aux Franciliens !
Jardiner nos villes pour le climat et la biodiversité : l’exemple des chênes pédonculé et sessile
Le rôle clé des chênes pédonculé et sessile dans nos villes pour la biodiversité. Découvrez leur indice de biodiversité urbaine
Comment faire de nos millions de jardins un eden d’accueil pour de nouveaux habitants ?
Activer chaque année les initiatives de 1% des propriétaires d’une maison permettrait de produire 200 000 maisons/an en respectant le ZAN.
Le grand livre des villes vivantes : « tout est déjà là »
Devrons-nous puiser dans le grand livre des villes vivantes pour oser, imaginer, et surtout, réaliser le «zéro artificialisation nette» ?
L’immense défi de la rénovation énergétique : construire la maison de ses rêves
Si les aides financières sont des coups de pouce non négligeables, l’accès au crédit repose sur un projet crédible, phasé, hiérarchisé.
BAMBA ou le retour du lot à bâtir sur mesure
Réduire les mobilités motorisées grâce à l’accession abordable, laquelle est rendue possible grâce à l’autopromotion
Faut-il transformer l’habitant propriétaire d’un pavillon en micro-promoteur ?
…Ou faut-il l’accompagner, lui ou le futur acquéreur d’un terrain issu d’une division parcellaire, dans un projet d’autopromotion, c’est-à-dire en faisant du futur habitant le maître d’ouvrage de sa future […]
Pas de travail sans logement abordable… et vice-versa ?
La démétropolisation tant espérée par certains n’a pas eu lieu. Quelles sont les conséquences pour le marché du travail ?
Le plus beau métier du monde : créer une alternative à la promotion immobilière
Quels sont les limites du modèle de la promotion immobilière ? En quoi le fait de développer l’auto-promotion permet-il de les dépasser ?
Rénovation énergétique des logements : quand on consomme plus après travaux
La simple rénovation des passoires énergétiques est très loin d’entraîner automatiquement une réduction des émissions de GES et des coûts supportés par l’occupant. Parue ce mois de janvier, une étude […]
Quelle place pour la filière courte dans la production de logements abordables ?
Qu’est-ce que la filière courte de production de logements ? Pourquoi n’est-elle pas plus répandue dans les territoires tendus ?
Pour changer le monde, n’est-ce pas le métier d’ingénieur que nous devrions faire bifurquer ?
Il y a d’autres façons de comprendre, de modéliser, d’apprendre que celles qui résultent strictement de l’approche de l’ingénieur.
Stratégie de rénovation et de revitalisation sur mesure : l’exemple d’Audincourt
Au cœur du Pays de Montbéliard, Audincourt est une ville vivante qui a réussi une magnifique reconquête des rives du Doubs.
Quels outils et quel projet pour « la Côte Ouest » ?
Pour endiguer la crise du logement qui touche le Pays basque, les outils du législateur et de l’urbaniste seront nécessaires.
Massifier la transformation qualitative du bâti ancien : quels résultats ?
Dans le précédent article, j’évoquais “l’idée géniale” à la base des OPAH … … Alors pourquoi aujourd’hui personne n’est-il satisfait des OPAH ? Parmi les collectivités, les financeurs, les bénéficiaires, et parfois […]
Nouveaux métiers versus intelligence artificielle : comment résoudre les problèmes de notre temps ?
La rareté de foncier constructible dans les territoires tendus n’est pas une fatalité. La preuve ? Il existe des solutions.
Massifier la transformation qualitative du bâti ancien : quelles limites ?
Dans un précédent article, j’évoquais “l’idée géniale” à la base des OPAH…Puis dans l’article suivant leurs objectifs quasiment jamais atteints, notamment pour les réhabilitations en locatif, soit les programmes de travaux les plus […]
L’Anah finance-t-elle les travaux d’assainissement ?
A quelles conditions une opération d’assainissement et les travaux qui y sont liés peuvent-elle être pris en compte par l’Anah ?
Comment bien anticiper le calendrier de mise en place d’une OPAH ou une OPAH-RU ?
Quelles sont les grandes étapes de préparation et de validation d’une convention OPAH ou OPAH-RU ? Tout savoir pour anticiper au mieux le calendrier.
Etudiants en quête de sens : et si l’urbanisme était la voie que vous cherchiez pour agir contre le changement climatique ?
Face au vent de révolte qui a soufflé sur les rangs de plusieurs grandes écoles, voici une piste pour les étudiants en quête de sens.
Faire grandir nos villes : quelle alternative aux grands projets ?
Faire grandir, et élever délicatement, nos villes, est un art. De quels outils disposons-nous pour produire des villes durables ?
Le process des bastides réinterprété
Pour réduire la taille des terrains, le mieux n’est-il pas de concevoir un projet sur mesure avant d’en venir à la surface du terrain ?
Le grand livre des villes vivantes : la base d’un travail de recherche et développement
Modéliser, comprendre l’existant, et entreprendre sa transformation sont les deux facettes d’un même processus de recherche et développement.
Crise du logement : l’intensification des usages implique la liberté de choisir et de mettre en œuvre les options les plus adaptées à sa propre situation
En octobre 2023, 26 acteurs de l’immobilier invitaient à penser une sobriété immobilière facilitant les déménagements dans l’existant.
OPAH, OPAH-RU : faut-il un ou plusieurs dispositifs pour mon territoire ?
Quel type d’opération pour mon territoire : une seule OPAH-RU ou une combinaison d’OPAH et d’OPAH-RU dans des centres urbains spécifiques ?
Dans quelle unité se mesurent les politiques publiques d’efficacité énergétique dans le logement ?
Mesurer l’efficacité énergétique des politiques publiques de rénovation thermique : coûts d’investissement, économies d’énergie réelles
Pourquoi il ne faut pas laisser mourir les entreprises qui construisent nos maisons
Laisser mourir le tissu des PME qui construisent nos maisons, c’est-à-dire le logement abordable en France, est une grave erreur.
Jardiner nos villes pour le climat et la biodiversité : l’indice de canopée
Pour comprendre et agir afin d’adapter notre environnement urbain aux scénarios d’évolution climatique à l’horizon 2050 et 2070, de nombreuses villes s’intéressent à une notion dont vous avez peut-être entendu […]
Une OPAH peut-elle aider des jeunes à s’installer et rénover sur le territoire ?
Les financements de l’Anah dans le cadre d’une OPAH ne distinguent pas l’âge des porteurs de projets ou leur situation familiale.
Création d’îlots de fraîcheur : pourquoi nous ne devrions pas opposer le végétal et le minéral
Des chercheurs nantais se sont intéressés aux différents dispositifs déployés par les villes pour lutter contre le réchauffement urbain.
Quels outils permettent de résorber la vacance du parc de logements ?
Lutter efficacement contre la vacance du logement en France : quelles stratégies incitatives, quelles solutions coercitives pour agir ?
En défense des grandes villes denses : dissiper les amalgames
Voici quelques réponses aux principaux arguments avancés contre les grandes villes denses.
Quel est l’impact carbone de notre incapacité à accueillir les habitants qui le souhaitent dans le coeur des grandes agglomérations ?
Les coûts environnementaux de l’étalement urbain en Europe ont récemment fait l’objet de travaux de recherche.
Le plus beau métier du monde : faire de chaque parcelle un eden
L’art du jardinier est en premier lieu un art du vivant. Il nous invite à repenser la répartition des rôles : urbanistes
Les ventes de maisons neuves s’effondrent : voici pourquoi, en tant qu’urbanistes, nous devrions nous en occuper sérieusement
Les maisons de demain ne seront sans doute pas construites dans des lotissements neufs, mais viendront peut-être en ajout, dans des jardins existants.
Les villes anciennes sont-elles vraiment le résultat d’un urbanisme « low tech » ?
Pourquoi n’arrive-t-on plus à faire ce que l’on réussissait il y a un siècle – et qui est improprement considéré comme "low tech" ?
Conquête de l’espace : les collectivités sur la rampe de lancement ?
La « production » de foncier constructible pour répondre aux besoins des ménages L’industrie aérospatiale connait en ce moment une double révolution. Celle de la réutilisation, tout d’abord, avec la généralisation progressive […]
Le plus beau métier du monde : résoudre des problèmes complexes par un travail de conception multi-facettes
Comment résoudre une partie des problèmes de l’aménagement de notre territoire dans les années à venir ? En ré-inventant nos métiers.
Densification urbaine et biodiversité en ville : quelles relations ?
Étude sur la densification urbaine et la biodiversité en ville : comment concevoir une approche écologiquement bénéfique ?
Bâtir des villes et villages vivants ne se fera pas sans prouesse, sans travail, sans intelligence
Si nous sommes autant fascinés par les merveilles humaines qui nous entourent, c’est en raison du savoir-faire dont elles témoignent.
Crise du logement : qu’attendre de la puissance publique ?
Que devrions-nous attendre (raisonnablement) de la puissance publique pour résoudre cette « dépression » que traverse le monde du logement ? Budget 2024 : réduire l’enveloppe allouée au logement ? Pour Pascal BOULANGER, le président […]
Une collectivité publique peut-elle contraindre le propriétaire privé d’un immeuble à réaliser des travaux ?
Il est fréquent qu’une collectivité identifie la situation d’un immeuble dégradé comme stratégique et sans perspective d’évolution spontanée.
L’Anah finance-t-elle les travaux sur les façades ?
Découvrez les conditions et aides disponibles dans le cadre d’un projet global d’amélioration de l’habitat.
La préservation de la biodiversité appelle des villes à la fois plus denses et plus jardinées
Comment faire de chaque projet de partage d’un jardin une opportunité pour adopter des modes de gestions favorables à la biodiversité ?
Pourquoi l’avenir appartient à la maison individuelle
La densification des villes à venir se fera, en dehors des cœurs métropolitains, principalement par la maison individuelle.
Pourquoi le choc de l’offre de logements ne peut avoir de sens qu’en autopromotion
Il faut en faire des efforts, pour tenter de nous faire croire qu’il ne manque pas d’offre de logements dans les territoires tendus.
Performance énergétique et adaptation des logements : faut-il standardiser pour massifier ?
Quelle est la pertinence des approches sur-mesure pour massifier la rénovation énergétique et l’adaptation des logements ?
Logement : des « surdépenses publiques pour de l’inefficacité collective » (E. Macron)
Toute critique est bonne à prendre. Les politiques du logement sont très certainement cruciales, elles mériteraient que la puissance publique en fasse un chantier prioritaire, et y investisse massivement. Mais […]
Peut-on mettre la densification douce au service de la biodiversité ?
Pour mettre la densification douce au service de la biodiversité, on peut associer les approches du land sparing et du land sharing.
Massifier la transformation qualitative du bâti ancien : l’OPAH
En septembre 1988, je terminais ma première étude d’opération programmée d’amélioration de l’habitat… En 1988, le cumul d’investissements pour la réhabilitation des logements était évalué à 33 Mds€ (comptes du […]
Créer un choc d’innovation pour répondre à l’urgence sociale du logement
Lors d’une conférence réunissant des acteurs de la PropTech, David Miet a pu exposer ses idées pour répondre à l’urgence sociale du logement.
Grande démission : la France y échappera-t-elle ?
Nous pensons que les "techniques" qui ne peuvent devenir des "arts" seront sujettes à la perte de sens, et finalement aux désertions.
A la découverte du BIMBY : « il faut chercher la ressource là où elle est »
Des témoignages des habitants aux discours des professionnels et des élus, les retours d’expériences du BIMBY semblent tous positifs.
Où sont passés les salariés ?
Le fait de changer très souvent d’emploi, d’en avoir la possibilité, la contrainte, ou l’envie, nous lie plus qu’hier aux grandes villes.
Réflexion énergétique : pourquoi elle est l’une des premières briques à poser
Dès qu’il y a de la complexité et du risque (notamment en rénovation), le fonctionnement en silo devient très vite contre-productif.
En défense des grandes villes denses : la poule et l’oeuf ?
Aux employés comme aux employeurs, qu’apportent les "grandes" villes qu’ils ne retrouvent pas ailleurs ?
Pollution : la densité peut-elle avoir des vertus ?
« Air pollution in an urban world: A global view on density, cities and emissions » Ceci est le titre de la recherche remarquable menée sur les relations entre densité d’occupation des […]
La rigueur scientifique n’est pas le seul moteur des découvertes dont nous aurons besoin
Derrière les critiques qui s’en prennent aux positions des nouvelles générations s’expriment des conceptions de la science différentes.
Loc’Avantages : peut-on amener des propriétaires bailleurs à plafonner leurs loyers ?
Malgré certaines conditions contraignantes, pourquoi certains propriétaires s’engagent-ils sur la voie du locatif conventionné ?
Un paradoxe apparent qui n’en est pas un : la densité coûte « plus cher »… l’étalement urbain aussi !
Quel est le coût de la densité ? Regardons les économies d’échelle réalisées par la collectivité, mais aussi le coût de la production neuve.
Que peut-on attendre d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) ?
L’OPAH déclenche des aides et un accompagnement spécifiques pour les propriétaires occupants et pour les propriétaires bailleurs.
L’amélioration de la performance énergétique des bâtiments est-elle la cause de leur surchauffe ?
Vouloir résoudre des problèmes simples par des solutions simples ne nous fera pas beaucoup progresser dans l’art de bâtir les villes.
Jardiner nos villes pour le climat et la biodiversité : pourquoi les arbres sont-ils nos meilleurs alliés ?
Nos arbres contribuent de façon évidente à la qualité de notre cadre de vie bâti et jouent, aussi, un rôle clés dans nos écosystèmes urbains.
ANAH et OPAH peuvent-elles aider à la réhabilitation des logements communaux ?
Les bâtiments communaux, et tout particulièrement les logements communaux, peuvent parfois être en besoin de mise à niveau technique.
Région : quand les tensions sur les marchés de l’emploi et du logement se recoupent
En région, la géographie des tensions sur le marché de l’emploi se recoupe avec celle des tensions sur le marché du logement.
Le rôle inattendu des micro-jardins privés de Paris pour la préservation d’une espèce protégée
Bien que petits et fragmentés, les jardins privés contribuent à faire de Paris un territoire viable pour les communautés de chauves-souris.
La maison : l’opportunité rêvée pour inventer un urbanisme du sur mesure ?
Si elle fait rêver les Français depuis des décennies, la maison a longtemps donné du fil à retordre aux urbanistes, divisés à son sujet.
Enjeux d’habitat dans une intercommunalité : comment mobiliser tous les territoires ?
Articulation entre dispositifs habitat et polarités : comment proposer des modes d’action adaptés pour tout le territoire communautaire
Méthodes basées sur le « diffus accompagné » : quelle efficacité pour porter les objectifs des politiques publiques ?
Les opérations en cours dans le cadre du Grand Paris démontrent d’ores et déjà le potentiel des méthodes basées sur le « diffus accompagné ».
Promotion immobilière et logements abordables en ville : clap de fin ?
Étude sur les logements abordables en cœur d’agglomération : la promotion immobilière face aux défis du pouvoir d’achat des Français
Pénurie de main-d’œuvre et pénurie de logements
Nous observons à la fois une pénurie de main d’oeuvre et une pénurie de logements. Sans grande surpris, l’une et l’autre sont liées. Comment le prix du foncier impacte-t-il le […]
« Ingénieurs » et « solutions » : de quoi êtes-vous les noms ?
Pour comprendre les reproches adressés aux ingénieurs et à leurs "états d’âme", il faut en revenir à l’essence même de leur métier.
Quels sont les principaux types d’opérations locales d’amélioration de l’habitat privé en France ?
Ces opérations impliquent l’État, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et les collectivités territoriales.
Les effets positifs en cascade d’un choc de l’offre en logements
Construire plus n’est pas vain : une étude allemande montre les effets positifs en cascade d’un choc de l’offre en logements.
Stratégie de rénovation et de revitalisation sur mesure : l’exemple de Revel
Avec sa place centrale à arcades, le dessin exceptionnel de la bastide de Revel, immédiatement reconnaissable, se heurte à des difficultés.
10 ans après l’émergence du concept BIMBY, quel bilan pour la « densification douce » ?
Comment la « densification douce » est-elle parvenue à pénétrer la machine (bien française ) à produire des usines à gaz ?
Densification douce : une occasion en or pour réinventer le modèle de la maison et son jardin ?
La maison individuelle est le principal outil du logement abordable en France car elle est compatible avec le modèle de l’auto-promotion.
Jardins de Zurich : quand la densité urbaine impacte positivement la vie du sol
La hausse des températures du sol dans les milieux urbains denses facilite la décomposition de la litière organique.
Crise du logement : à quelles conditions un choc de l’offre est-il crédible ?
Parmi les mesures susceptibles d’enrayer la crise du logement, Patrice Vergriete plaide aujourd’hui pour un "choc d’offre foncière".
CNR logement : 3 rapports, 38 propositions déclinées en 120 idées… et ensuite ?
Urbaniste depuis 35 ans, ce sujet est au cœur de mon engagement. Professionnels, pouvons nous simplement placer sur la table du gouvernement une matière brute, lui laissant la charge du tri, […]
Crise sanitaire : le fantasme de l’exode urbain à l’épreuve des faits
Le prétendu exode urbain post-Covid ne va pas résoudre nos problèmes d’aménagement équilibré du territoire.
Une pénurie de logements bien situés qui n’affole quasiment personne
La France connaît une pénurie d’offre immobilière résidentielle dense, bien située, qui permettrait pourtant de réduire le bilan carbone.