« Que la stratégie soit belle est un fait, mais n'oubliez pas de regarder le résultat. » — Winston Churchill
« Que la stratégie soit belle est un fait, mais n’oubliez pas de regarder le résultat. » — Winston Churchill
Pour comprendre et agir afin d’adapter notre environnement urbain aux scénarios d’évolution climatique à l’horizon 2050 et 2070, de nombreuses villes s’intéressent à une notion dont vous avez peut-être entendu […]
Dans son ouvrage, Jorge Almazan examine comment Tokyo a été façonnée par l’entremêlement de "petits choix" qui créent des patterns spontanés.
La sobriété foncière passera par l’invention de nouveaux métiers pour accompagner les micro-projets habitants.
Qu’est-ce que la filière courte de production de logements ? Pourquoi n’est-elle pas plus répandue dans les territoires tendus ?
Aux employés comme aux employeurs, qu’apportent les "grandes" villes qu’ils ne retrouvent pas ailleurs ?
Pour endiguer la crise du logement qui touche le Pays basque, les outils du législateur et de l’urbaniste seront nécessaires.
Nos arbres contribuent de façon évidente à la qualité de notre cadre de vie bâti et jouent, aussi, un rôle clés dans nos écosystèmes urbains.
Quel type d’opération pour mon territoire : une seule OPAH-RU ou une combinaison d’OPAH et d’OPAH-RU dans des centres urbains spécifiques ?
Le logement était un problème, un sujet de préoccupation. Il est devenu, progressivement, une crise de société. Que faire ?
Penser une politique de logement plus ambitieuse pour offrir le choix de leurs projets de vie aux Français
Un logement de qualité et bien situé est l’un des ingrédients fondamentaux d’un projet de vie, et pourquoi pas d’un projet de famille.
La maison contient en germe le village, lequel contient en germe la ville
Passer de la maison au village de façon organique : par des projets de densification sur mesure, en réponse à des besoins locaux.
Loc’Avantages : peut-on amener des propriétaires bailleurs à plafonner leurs loyers ?
Malgré certaines conditions contraignantes, pourquoi certains propriétaires s’engagent-ils sur la voie du locatif conventionné ?
Crise sanitaire : le fantasme de l’exode urbain à l’épreuve des faits
Le prétendu exode urbain post-Covid ne va pas résoudre nos problèmes d’aménagement équilibré du territoire.
Pourquoi cette maison familiale, mise en vente à prix abordable en centre ville d’Epinal, est-elle vacante depuis plusieurs années ?
Faire une rénovation thermique c’est bien, illuminer et reconfigurer complètement les espaces intérieurs, c’est mieux !
Bâtir une deuxième maison au fond du jardin
[Replay] Dans "L’urbanisme demain", Olivier Marin revient sur les alternatives à l’étalement urbain et l’avenir de la maison individuelle.
Comment faire de nos millions de jardins un eden d’accueil pour de nouveaux habitants ?
Activer chaque année les initiatives de 1% des propriétaires d’une maison permettrait de produire 200 000 maisons/an en respectant le ZAN.
Nouveaux métiers versus intelligence artificielle : comment résoudre les problèmes de notre temps ?
La rareté de foncier constructible dans les territoires tendus n’est pas une fatalité. La preuve ? Il existe des solutions.
Logement : des « surdépenses publiques pour de l’inefficacité collective » (E. Macron)
Toute critique est bonne à prendre. Les politiques du logement sont très certainement cruciales, elles mériteraient que la puissance publique en fasse un chantier prioritaire, et y investisse massivement. Mais […]
Les effets positifs en cascade d’un choc de l’offre en logements
Construire plus n’est pas vain : une étude allemande montre les effets positifs en cascade d’un choc de l’offre en logements.
Prêt à Taux Zéro : pourquoi rouvrir son scope à la maison individuelle
Après avoir annoncé qu’il ne serait réservé qu’à l’achat-rénovation et au logement collectif neuf, le gouvernement veut réviser sa copie.
Créer un choc d’innovation pour répondre à l’urgence sociale du logement
Lors d’une conférence réunissant des acteurs de la PropTech, David Miet a pu exposer ses idées pour répondre à l’urgence sociale du logement.
Densification urbaine et biodiversité en ville : quelles relations ?
Étude sur la densification urbaine et la biodiversité en ville : comment concevoir une approche écologiquement bénéfique ?
Dans quelle unité se mesurent les politiques publiques d’efficacité énergétique dans le logement ?
Mesurer l’efficacité énergétique des politiques publiques de rénovation thermique : coûts d’investissement, économies d’énergie réelles
Accueillir plus et mieux en Ile-de-France : on peut accélérer par 4 la densification douce
On peut accélérer par 4 la densification pavillonnaire, améliorer drastiquement son acceptabilité et offrir plus de maisons aux Franciliens !
Le plus beau métier du monde : construire une alternative à la maison de retraite
Depuis une petite dizaine d’années, les équipes de Villes Vivantes ont accompagné plus de 7000 ménages dans leurs projets Bimby et Bunti.
Il n’y a pas assez de logement mais il ne faut pas construire : le paradoxe basque
Et si nous testions la méthode du "village" pour tenter d’endiguer le problème du logement au Pays basque ?
En défense des grandes villes denses : l’accessibilité
Et si, au même titre que nos infrastructures de transport, nous considérions les grandes villes comme des équipements stratégiques du pays ?
La différence entre le métier d’ingénieur et le métier d’urbaniste
Que penser du projet d’agrocité déployé à Ivry-sur-Seine ? La critique de Jean-Marc Jancovici dévoile les limites de certains raisonnements.
Crise du logement : qu’attendre de la puissance publique ?
Que devrions-nous attendre (raisonnablement) de la puissance publique pour résoudre cette « dépression » que traverse le monde du logement ? Budget 2024 : réduire l’enveloppe allouée au logement ? Pour Pascal BOULANGER, le président […]
Conquête de l’espace : les collectivités sur la rampe de lancement ?
La « production » de foncier constructible pour répondre aux besoins des ménages L’industrie aérospatiale connait en ce moment une double révolution. Celle de la réutilisation, tout d’abord, avec la généralisation progressive […]
Ne devrions-nous pas arrêter de considérer une ville comme un pur artefact qui n’appartient pas à la nature ?
Pour bâtir des villes vivantes, ne devrions-nous pas construire l’urbanisme en tant que discipline, comme une forme particulière d’écologie ?
Préparons la région Île-de-France au monde de demain
Etat des lieux du tissu pavillonnaire francilien et quelques pistes pour en accélérer la densification douce.
Quels outils permettent de résorber la vacance du parc de logements ?
Lutter efficacement contre la vacance du logement en France : quelles stratégies incitatives, quelles solutions coercitives pour agir ?
Rénovation énergétique des logements : quand on consomme plus après travaux
La simple rénovation des passoires énergétiques est très loin d’entraîner automatiquement une réduction des émissions de GES et des coûts supportés par l’occupant. Parue ce mois de janvier, une étude […]
Sortir le logement de la pure logique du « marché » grâce au BAMBA
Au lieu de partir d’une connaissance théorique du "marché", ne vaut-il pas mieux partir d’un grand nombre de projets réels et spécifiques ?
L’Anah finance-t-elle les travaux d’assainissement ?
A quelles conditions une opération d’assainissement et les travaux qui y sont liés peuvent-elle être pris en compte par l’Anah ?
En défense des grandes villes denses : la croissance organique
Le tissu urbain organique de Jakarta serait-il l’une des plus belles réussites urbanistiques du 20e siècle ?
Pourquoi il ne faut pas laisser mourir les entreprises qui construisent nos maisons
Laisser mourir le tissu des PME qui construisent nos maisons, c’est-à-dire le logement abordable en France, est une grave erreur.
Enjeux d’habitat dans une intercommunalité : comment mobiliser tous les territoires ?
Articulation entre dispositifs habitat et polarités : comment proposer des modes d’action adaptés pour tout le territoire communautaire
L’urbanisme et l’aménagement du territoire à l’épreuve des raisonnements simples
La question de savoir s’il existe des lieux où l’on vit mieux que d’autres ne peut laisser personne indifférent.
Logements de masse : le poids de l’héritage français
Découvrez comment les logements de masse se sont multipliés en France dans les années 1960 avant d’être démolis à partir des années 1980.
Où sont passés les salariés ?
Le fait de changer très souvent d’emploi, d’en avoir la possibilité, la contrainte, ou l’envie, nous lie plus qu’hier aux grandes villes.
Une OPAH peut-elle aider des jeunes à s’installer et rénover sur le territoire ?
Les financements de l’Anah dans le cadre d’une OPAH ne distinguent pas l’âge des porteurs de projets ou leur situation familiale.
Ne confondons pas le zéro artificialisation avec le zéro construction
Se regrouper, densifier progressivement ce qui était moins dense, permet de préserver ce qui n’est pas encore bâti, en évitant de s’étaler.
Quel est l’impact carbone de notre incapacité à accueillir les habitants qui le souhaitent dans le coeur des grandes agglomérations ?
Les coûts environnementaux de l’étalement urbain en Europe ont récemment fait l’objet de travaux de recherche.
Comment diviser par deux le bilan carbone moyen d’un Français d’ici 2030 ?
Voici deux pistes : en réorganisant la mobilité et en repensant les villes.
Un paradoxe apparent qui n’en est pas un : la densité coûte « plus cher »… l’étalement urbain aussi !
Quel est le coût de la densité ? Regardons les économies d’échelle réalisées par la collectivité, mais aussi le coût de la production neuve.
Grande démission : la France y échappera-t-elle ?
Nous pensons que les "techniques" qui ne peuvent devenir des "arts" seront sujettes à la perte de sens, et finalement aux désertions.
BIMBY-BUNTI du SCoT des Vosges Centrales : autant de motivations que de porteurs de projets
L’opération BIMBY (25%) & BUNTI (75%) des Vosges Centrales est en route pour atteindre bientôt les 200 projets accompagnés et aboutis.
La fin des grandes villes : conclusions ou espérances ?
C’est un euphémisme que de dire que les métropoles polarisent, la preuve : on les critique mais on ne peut s’empêcher d’y vivre.
Promotion immobilière et logements abordables en ville : clap de fin ?
Étude sur les logements abordables en cœur d’agglomération : la promotion immobilière face aux défis du pouvoir d’achat des Français
Massifier la transformation qualitative du bâti ancien : quelles limites ?
Dans un précédent article, j’évoquais “l’idée géniale” à la base des OPAH…Puis dans l’article suivant leurs objectifs quasiment jamais atteints, notamment pour les réhabilitations en locatif, soit les programmes de travaux les plus […]
Que peut-on attendre d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) ?
L’OPAH déclenche des aides et un accompagnement spécifiques pour les propriétaires occupants et pour les propriétaires bailleurs.
Crise du logement : à quelles conditions un choc de l’offre est-il crédible ?
Parmi les mesures susceptibles d’enrayer la crise du logement, Patrice Vergriete plaide aujourd’hui pour un "choc d’offre foncière".
En défense des grandes villes denses : dissiper les amalgames
Voici quelques réponses aux principaux arguments avancés contre les grandes villes denses.
Région : quand les tensions sur les marchés de l’emploi et du logement se recoupent
En région, la géographie des tensions sur le marché de l’emploi se recoupe avec celle des tensions sur le marché du logement.
Les 20 000 emplois à créer pour résoudre la crise du logement
Seul un quart des Français considère son travail comme "très important". Face à cette crise de sens, il faut repenser les emplois de demain.
La préservation de la biodiversité appelle des villes à la fois plus denses et plus jardinées
Comment faire de chaque projet de partage d’un jardin une opportunité pour adopter des modes de gestions favorables à la biodiversité ?
350 habitants supplémentaires sans étalement urbain : l’exemple de Vigoulet-Auzil
Nous pouvons démultiplier nos jardins et, sans étalement urbain, rendre le rêve d’une maison accessible au plus grand nombre.
Pourquoi le choc de l’offre de logements ne peut avoir de sens qu’en autopromotion
Il faut en faire des efforts, pour tenter de nous faire croire qu’il ne manque pas d’offre de logements dans les territoires tendus.
Pour que le BIMBY prenne le relai du modèle pavillonnaire en matière de logement abordable
Amandine Hernandez défend une vision positive du rôle que la maison pourra jouer dans un scénario d’aménagement vertueux du territoire.
Le grand livre des villes vivantes : « tout est déjà là »
Devrons-nous puiser dans le grand livre des villes vivantes pour oser, imaginer, et surtout, réaliser le «zéro artificialisation nette» ?
Réussir la rénovation et reconfiguration de l’existant : pourquoi je dois devenir « plus » qu’un architecte
Se lancer dans la restauration d’un logement ancien nécessite de déployer des ressources immenses. Lesquelles ?
Le process des bastides réinterprété
Pour réduire la taille des terrains, le mieux n’est-il pas de concevoir un projet sur mesure avant d’en venir à la surface du terrain ?
BAMBA ou le retour du lot à bâtir sur mesure
Réduire les mobilités motorisées grâce à l’accession abordable, laquelle est rendue possible grâce à l’autopromotion
Tension sur le marché locatif : jusqu’où ira-t-on avant de changer d’approche ?
Quels sont les partis pris qui ont conduit à freiner la production de logements neufs, dans les territoires pourtant les plus tendus ?
Jardiner nos villes pour le climat et la biodiversité : l’exemple des chênes pédonculé et sessile
Le rôle clé des chênes pédonculé et sessile dans nos villes pour la biodiversité. Découvrez leur indice de biodiversité urbaine
Une utopie peut en cacher une autre
L’intelligence des habitants est la source d’une ville « vraiment smart » ; mais elle est aussi la source de la métropolisation.
A la découverte du BIMBY : « il faut chercher la ressource là où elle est »
Des témoignages des habitants aux discours des professionnels et des élus, les retours d’expériences du BIMBY semblent tous positifs.
BIMBY : adieu l’étalement urbain, bonjour le village ?
Découvrez le témoignage émouvant de Joseph Crosnier, qui a opté pour la densification douce avec l’opération BIMBY au Pays de Vitré.
Faut-il transformer l’habitant propriétaire d’un pavillon en micro-promoteur ?
…Ou faut-il l’accompagner, lui ou le futur acquéreur d’un terrain issu d’une division parcellaire, dans un projet d’autopromotion, c’est-à-dire en faisant du futur habitant le maître d’ouvrage de sa future […]
Stratégie de rénovation et de revitalisation sur mesure : l’exemple de Revel
Avec sa place centrale à arcades, le dessin exceptionnel de la bastide de Revel, immédiatement reconnaissable, se heurte à des difficultés.
Pays Basque : quand la crise du logement électrisait la campagne des législatives
La crise que traversent les habitants du Pays Basque appelle une réponse du législateur, mais surtout à construire plus (et mieux).
Pénurie de main-d’œuvre et pénurie de logements
Nous observons à la fois une pénurie de main d’oeuvre et une pénurie de logements. Sans grande surpris, l’une et l’autre sont liées. Comment le prix du foncier impacte-t-il le […]
La densification douce à la conquête des métropoles et des territoires tendus
Elle a fait ses preuves dans les territoires ruraux. Comment apporter de la densification douce dans les métropoles ?
Pollution : la densité peut-elle avoir des vertus ?
« Air pollution in an urban world: A global view on density, cities and emissions » Ceci est le titre de la recherche remarquable menée sur les relations entre densité d’occupation des […]
Augmenter et accélérer l’impact de la rénovation : dispositifs nationaux standardisés, et/ou stratégies locales sur mesure ?
Ces dernières années, la France a connu un renforcement sans précédent des politiques nationales d’amélioration de l’habitat.
Comment mener à bien une opération BIMBY ? L’exemple de Périgueux
Retour sur l’opération BIMBY menée à Périgueux à travers des témoignages d’habitants dans le journal de TF1 du 19 avril 2022.
Performance énergétique et adaptation des logements : faut-il standardiser pour massifier ?
Quelle est la pertinence des approches sur-mesure pour massifier la rénovation énergétique et l’adaptation des logements ?
En défense des grandes villes denses : l’esprit village
Certaines des plus grandes mégapoles sont en réalité constituées de villages urbains de plusieurs millions d’habitants… et de maisons !
Du fonds Friches au fonds ZAN ?
« Alors que le gouvernement a annoncé il y a plusieurs mois sa volonté de pérenniser le fonds Friches lancé dans le cadre de France relance, Jean-Baptiste Blanc, lui, propose en […]
Crise du logement : pour une démocratie locale qui n’exclue pas le travail
Pour que les actifs, les employés et employeurs puissent faire entendre leur voix en matière d’urbanisme et de construction de logements.
BIMBY vs NIMBY
Bâtir dans son jardin pour une densification urbaine respectueuse de l’environnement et accueillir de nouveaux logements
Partager son terrain : un moyen de limiter l’artificialisation des sols ?
Certains propriétaires font le choix de partager leur terrain en construisant leur maison dans le jardin de quelqu’un d’autre.
Comment retrouver une abondance foncière tout en réalisant le ZAN ?
Quels sont les résultats de l’étude « Territoire Pilote de Sobriété Foncière » menée avec Epernay Agglo Champagne ?
Massifier la transformation qualitative du bâti ancien : quels résultats ?
Dans le précédent article, j’évoquais “l’idée géniale” à la base des OPAH … … Alors pourquoi aujourd’hui personne n’est-il satisfait des OPAH ? Parmi les collectivités, les financeurs, les bénéficiaires, et parfois […]
Crise du logement : l’intensification des usages implique la liberté de choisir et de mettre en œuvre les options les plus adaptées à sa propre situation
En octobre 2023, 26 acteurs de l’immobilier invitaient à penser une sobriété immobilière facilitant les déménagements dans l’existant.
Lutte contre la pauvreté, réindustrialisation : faut-il construire plus de logements ?
La question de l’acceptabilité sociale de la densification va devenir l’une des clés du service rendu par les villes à l’économie du pays.
Périgueux construit dans ses jardins et teste avec succès le concept de BIMBY
Avec le BIMBY de Périgueux, découvrez un retour d’expérience de la toute première opération de densification douce grandeur nature en France.
Massifier la transformation qualitative du bâti ancien : l’OPAH
En septembre 1988, je terminais ma première étude d’opération programmée d’amélioration de l’habitat… En 1988, le cumul d’investissements pour la réhabilitation des logements était évalué à 33 Mds€ (comptes du […]
Démétropolisation ou poursuite de la métropolisation : quel avenir pour les villes ?
De 50% à 80% du bilan carbone d’un logement est imputable à sa localisation et aux mobilités que cette localisation induit.
Les villes anciennes sont-elles vraiment le résultat d’un urbanisme « low tech » ?
Pourquoi n’arrive-t-on plus à faire ce que l’on réussissait il y a un siècle – et qui est improprement considéré comme "low tech" ?
L’immense défi de la rénovation énergétique : construire la maison de ses rêves
Si les aides financières sont des coups de pouce non négligeables, l’accès au crédit repose sur un projet crédible, phasé, hiérarchisé.
10 ans après l’émergence du concept BIMBY, quel bilan pour la « densification douce » ?
Comment la « densification douce » est-elle parvenue à pénétrer la machine (bien française ) à produire des usines à gaz ?
En défense des grandes villes denses : en qui avons-nous confiance ?
Les métropoles créent une "sécurité", une "fiabilité" et une "stabilité" qui permettent à chaque individu de se retourner en cas de besoin.
Comment bien anticiper le calendrier de mise en place d’une OPAH ou une OPAH-RU ?
Quelles sont les grandes étapes de préparation et de validation d’une convention OPAH ou OPAH-RU ? Tout savoir pour anticiper au mieux le calendrier.
Densification douce : une occasion en or pour réinventer le modèle de la maison et son jardin ?
La maison individuelle est le principal outil du logement abordable en France car elle est compatible avec le modèle de l’auto-promotion.
ZAN : pour le rendre réalisable d’un point de vue économique, il faudra libérer les droits à bâtir en intensification
Le 24/10/2023, l’AMF publiait 20 propositions pour répondre aux besoins de financement des collectivités liés à l’atteinte de l’objectif ZAN.
Stratégie de rénovation et de revitalisation sur mesure : l’exemple d’Audincourt
Au cœur du Pays de Montbéliard, Audincourt est une ville vivante qui a réussi une magnifique reconquête des rives du Doubs.
Faire grandir nos villes : quelle alternative aux grands projets ?
Faire grandir, et élever délicatement, nos villes, est un art. De quels outils disposons-nous pour produire des villes durables ?
Une pénurie de logements bien situés qui n’affole quasiment personne
La France connaît une pénurie d’offre immobilière résidentielle dense, bien située, qui permettrait pourtant de réduire le bilan carbone.
Méthodes basées sur le « diffus accompagné » : quelle efficacité pour porter les objectifs des politiques publiques ?
Les opérations en cours dans le cadre du Grand Paris démontrent d’ores et déjà le potentiel des méthodes basées sur le « diffus accompagné ».
Le grand livre des villes vivantes : la base d’un travail de recherche et développement
Modéliser, comprendre l’existant, et entreprendre sa transformation sont les deux facettes d’un même processus de recherche et développement.
Pourquoi l’avenir appartient à la maison individuelle
La densification des villes à venir se fera, en dehors des cœurs métropolitains, principalement par la maison individuelle.
Réindustrialisation : n’excluons pas la maison comme outil de production du logement abordable dans les territoires industriels
Réaliserons-nous un jour que logement abordable et maison individuelle sont une seule et même chose dans la majorité des territoires ?
L’Anah finance-t-elle les travaux sur les façades ?
Découvrez les conditions et aides disponibles dans le cadre d’un projet global d’amélioration de l’habitat.
Pas de travail sans logement abordable… et vice-versa ?
La démétropolisation tant espérée par certains n’a pas eu lieu. Quelles sont les conséquences pour le marché du travail ?
ANAH et OPAH peuvent-elles aider à la réhabilitation des logements communaux ?
Les bâtiments communaux, et tout particulièrement les logements communaux, peuvent parfois être en besoin de mise à niveau technique.
Une collectivité publique peut-elle contraindre le propriétaire privé d’un immeuble à réaliser des travaux ?
Il est fréquent qu’une collectivité identifie la situation d’un immeuble dégradé comme stratégique et sans perspective d’évolution spontanée.
En défense des grandes villes denses : la métropole bordelaise est-elle trop petite ?
Bordeaux et ses 0,8M d’habitants n’est-elle pas trop "petite" pour constituer une alternative viable à la région capitale ?
Création d’îlots de fraîcheur : pourquoi nous ne devrions pas opposer le végétal et le minéral
Des chercheurs nantais se sont intéressés aux différents dispositifs déployés par les villes pour lutter contre le réchauffement urbain.
Quels sont les principaux types d’opérations locales d’amélioration de l’habitat privé en France ?
Ces opérations impliquent l’État, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et les collectivités territoriales.
Stratégie de rénovation et de revitalisation sur mesure : l’exemple de Condom
Le 9 octobre 2023, une convention est validée par la Communauté de communes et CIAS de la Ténarèze, la ville de Condom et leurs partenaires.
Prêt à Taux Zéro : pourquoi exclure la maison du dispositif est une grave erreur
Il n’est pas trop tard pour que MM. Bruno Le Maire et Patrice Vergriete décident de réintégrer la maison au prolongement du dispositif PTZ.